Правление товарищества собственников жилья
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Правление товарищества собственников жилья

Правление товарищества собственников жилья

Это управленческий орган, который выносит решения по обширному перечню вопросов, которые имеют связь с оперативным управлением поточной деятельностью организации.


Определение правления товарищества собственников жилья

Правление товарищества собственников жилья - второй управленческий орган после общего собрания. Правление ТСЖ выносит решения по обширному перечню вопросов, которые имеют связь с оперативным управлением поточной деятельностью организации.

Правление товарищества собственников жилья исполняет волю ТСЖ как юрлица, которая выражена в постановлениях, принятых общим собранием, в ходе реализации поточных дел (управление жилым домом, заключение сделок и т.п.), то есть данная структура призвана обеспечить исполнение подобных решений.

Именно поэтому правление ТСЖ определено в Жилищном Кодексе, как исполнительная структура, которая подотчетна его высшему органу. Этот орган управления наделен остаточной компетенцией, что предполагает решение только тех задач управления поточной деятельностью, которые не являются исключительной компетенцией высшего органа.

Избрание правления ТСЖ

Согласно ст. 147 Жилищного кодекса России избрание членов правления осуществляется общим собранием из собственного состава. В случае с юрлицом, в состав данного органа может войти его представитель. Решение по этой теме выносится простым большинством голосов членов ТСЖ.

В состав войдут те кандидаты, за которых отдали свои голоса члены организации, и которым удалось получить максимальное число голосов граждан, принимавшим участие в общем собрании.

Отсутствуют конкретные требования к числу членов правления, которые должны быть выбраны. Этот вопрос может регулироваться уставом ТСЖ. Но несомненным является тот факт, что состав правления не должен включать меньше трех человек, поскольку из них должен быть выбран председатель правления ТСЖ. Учитывая же сложность задач, которые стоят перед данным органом, чаще всего правление выбирается в составе 5 членов и более.

Председатель товарищества

Жилищное законодательство предусматривает, что выбор своего председателя проводит непосредственно правление товарищества собственников жилья, если устав не наделяет этими полномочиями высший орган управления. Вторая вариация является более предпочтительной, учитывая какую важную роль играет председатель правления товарищества собственников жилья. Его избрание общим собранием дает возможность каждому члену выказать свое волеизъявление и отношение к кандидатам.

В случае если выбор главы по уставу принадлежит к компетенции правления, такое избрание должно произойти во время первого заседания данного органа.

Важно знать, что председатель правления ТСЖ не единственное должностное лицо, о котором идет речь в ЖК. Также в законе упоминается заместитель председателя при этом Жилищный кодекс не разъясняет, в каком порядке он должен избираться либо назначаться. Учитывая это, важно прописать процедуру выбора в уставе организации либо других документах внутреннего характера.

Председатель правления ТСЖ готовит отчет о результатах деятельности данного органа для представления общему собранию.

Члены правления ТСЖ

Полномочия правления определяют цели его функционирования и компетенцию. Статья 53 Гражданского кодекса России обязует членов правления действовать в интересах ТСЖ, они должны реализовывать свои права и обязанности разумно и добросовестно. Компетентность особ, входящих в состав этого органа, является залогом его успешной деятельности.

В Жилищном кодексе отсутствуют критерии, по которым выбирается правление, кроме того, особы, которые входят в его состав, не имеют права входить в другие органы ТСЖ или перепоручать реализацию собственных обязанностей другим особам.

В связи с этим четкие требования к кандидатам должны быть закреплены в уставе организации. Термин, на который избирается правление товарищества собственников жилья, не может превышать 24 месяца. Таким образом, переизбрание правления общим собранием производится каждые 2 года. При этом не обязательно, что при переизбрании происходит полная смена состава, поскольку на законодательном уровне не запрещена ситуация повторного выбора одной и той же особы. Жилищный кодекс не регулирует вопрос досрочного сложения полномочий правлением, он должен быть урегулирован уставом организации.

Созыв и компетенция заседания правления

Председатель правления товарищества собственников жилья собирает заседания органа в термины, определенные уставом ТСЖ. Заседание является правомочным, когда в нем участвуют не меньше 1/2 от общего состава. Иначе решения, принятые правлением, не имеют никакой юридической силы. При этом уставом может быть закреплен перечень вопросов, который требует присутствия большего числа участников. В ходе мероприятия ведется протокол заседания правления ТСЖ, который заверяет своей подписью председатель правления товарищества собственников жилья и секретарь.

На необходимость очной формы проведения заседания указывает несколько признаков:

  • употребление в ЖК термина «созыв»;
  • протокол заседания правления ТСЖ;
  • требования относительно кворума.

Правомочия ТСЖ

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

  • оперативное управление поточной деятельностью организации;
  • выполнение решений, принятых общим собранием;
  • организационно-техническое сопровождение деятельности высшего органа ТСЖ;
  • подготовка приходно-расходных отчетов и других отчетов организации;
  • разбор заявлений членов, в том числе новых;
  • распоряжение активами для обеспечения поточной деятельности;
  • разработка годовых планов, бюджетов, отчетов.

Среди прочих правомочий: организация строительных и ремонтных работ, прием на работу в ТСЖ по трудовым контрактам, контроль над внесением членских платежей и взносов, выбор поставщиков и заключение сделок и т.д.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Избрание членов правления.

Добрый день. После заочного голосования по вопросу выборов правления ТСЖ произведен подсчет голосов,вопрос стоял из выбора пяти человек. Более 50% набрал один человек,а остальные менее 50%. Как дальше быть? В протоколе что указывать,ведь необходимо правление.

Евгений01.09.2021 12:34
Согласно ст. 146 ЖК РФ Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья:
 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна01.09.2021 23:30

Правление ТСЖ

Добрый день! Какую максимальную сумму правление ТСЖ может утвердить без общего собрания? Есть ли какой-то лимит по закону?

Наталья27.08.2021 15:57

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам, поскольку необходимо уточнить подробности о какой сумме идет речь и почему без общего собрания, сумма утверждалась на собрании Правления ТСЖ.  Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна27.08.2021 23:00

Изменение правлением ТСЖ периода перерасчета платежей по ОДН

Добрый вечер! Служба горжилнадзора провела проверку нашего ТСЖ на предмет правильности начисления платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению,потребленному в целях содержания общего имущества (общедомовые нужды - далее ОДН). Были выявлены нарушения, и Служба горжилнадзора направила в ТСЖ предписание о перерасчете платы по ОДН за период с 01.06.2017 по 28.02.2019. Правление ТСЖ приняло решение о перерасчете данной платы за период с 01.01.2017 по 30.05.2019. Имело ли право Правление ТСЖ своим решением изменить период перерасчета, установленного Службой горжилнадзора?

Марина25.08.2021 22:34

Добрый день! VIII. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/1b12ee47ad4cbba2cae4ce4d7abb19e03d37e68d/ 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна26.08.2021 16:55

Отчёт о деятельности Председателя

Здравствуйте! Я как собственник, могу потребовать председателя правления в частном порядке предоставить отчёты о его деятельности или это производится только на собрании жильцов?

Наталья20.08.2021 22:11

Добрый день!
В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Таким образом, Вы вправе в любое время потребовать ознакомить Вас с документами, ссылаясь на данную правовую норму.
Кроме того, Вы вправе внести в повестку общего собрания жильцов вопрос о предоставлении председателем правления отчета о своей деятельности  согласно ст. ст. 45, 146 ЖК РФ. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна21.08.2021 09:07

ЖКХ

На ОСС меняем форму управления МКД. В бюллетени один вариант ТСЖ. Когда и как внести альтернативный вариант в бюллетени. Спасибо.

Аркадий12.08.2021 12:39

Определить состав вопросов, которые будут входить в повестку дня, необходимо до того, как собственникам будут разосланы сообщения о проведении общего собрания. Эти вопросы формулирует инициатор собрания или инициативная группа (ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ).

В абсолютном большинстве случаев нельзя менять повестку дня на самом собрании: вносить дополнительные пункты или изменять формулировки. Единственное исключение из этого правила – присутствие на собрании 100 % собственников, которые единогласно проголосовали за изменение повестки (ч. 8 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр).

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна13.08.2021 02:35

Избрание правления в ТСЖ

В избрании правления ТСЖ имеют право только члены товарищества собственников жилья или собственники жилых и не жилых помещений? Как осуществляется подсчет голосов, согласно доли члена ТСЖ его собственности, по отношению к площади здания или собственник квартиры это 1 голос . Александр

Александр28.07.2021 03:26

Добрый день! В избрании правления ТСЖ имеют право все собственники: члены товарищества собственников жилья и собственники жилых и не жилых помещений. 1 собственник = 1 голос. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)  ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья https://advokat-malov.ru/tszh/pravlenie-tszh.html  Обязанности правления товарищества собственников жилья. https://advokat-malov.ru/tszh/obyazannosti-pravleniya-tszh.html 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна28.07.2021 14:34
Анастасия10.12.2021 04:18

Добрый день. У нас ТСЖ заключило договор с управляющей компанией на осуществление управления домом. Теперь правление ТСЖ хочет расторгнуть договор с УК и вести управлении домом самостоятельно. Какие документы необходимо оформить и в какие органы гос. власти обратиться? Обязательно ли созывать общее собрание собственников ил достаточно протокола решения правления ТСЖ?

В обязанности Правления Товарищества кроме прочего входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.  При заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации. Если Вы не согласны с решением членов Правления можете его обжаловать. 

Для более точной и подробной консультации необходимо ознакомиться с Вашими  конкретным документам, в том числе с Уставом ТСЖ. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна11.12.2021 01:06

ТСЖ

Могу ли я избираться председателем ТСЖ не имея в собственности жильё в этом доме

Frec20.07.2021 20:08

Добрый день!
Из взаимосвязи положений ст. ст. 143, 147, 149 ЖК РФ вытекает, что председатель ТСЖ может быть избран только из числа членов ТСЖ - собственников жилых помещений.
Но Вас могут назначить на другую должность, например управляющего ТСЖ. Для работника ТСЖ, не председателя ТСЖ, не обязательно быть собственником жилья в доме. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна21.07.2021 01:56

Довыборы правления ТСЖ

Подскажите, если на общем собрании выбрали 5 челнов правления, 2 из которых не присутствовали на собрании и один из них сказал что согласия не давал на избрание в правление, а второй вышел из-за разногласий с председателем, лигитивно ли 3 человека и правлении и какой порядок довыборов 2 членов?

Алена15.05.2019 12:51

Добрый вечер. Вопрос о выборе председателя общего собрания в повестке дня Мы всегда рекомендовали независимо от того, по какому вопросу собирается ОСС, включать в повестку дня три вопроса о выборе: председателя ОСС, секретаря ОСС, счётной комиссии ОСС. Наши рекомендации подтверждает Минстрой РФ в письме от 23.06.2017 N 27787-ОГ/04. Если вам не хочется каждый раз включать эти вопросы в повестку дня, можно не включать. В таком случае на одном из предыдущих собраний примите решение, что выбранные на эти позиции люди сохранят свои должности на определённое время. Например, на год или на следующие несколько собраний. Если председатель или секретарь, которых избрали на определённый срок, не могут присутствовать на каком-либо собрании, в повестку дня включается вопрос об избрании других людей. Если на собрание не попадает кто‑то из счётной комиссии, то её состав утверждается заново. Если собственники на ОСС отклоняют предложенные кандидатуры председателя, секретаря собрания и членов счётной комиссии, протокол подписывает инициатор проведённого собрания (п. 21 приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр). Напомним, что так же всегда в повестку дня включается: перечень вопросов, которые планирует рассмотреть собрание; вопрос о месте хранения протоколов и прочих документов, связанных с проведёнными ОСС. Этот вопрос можно решить один раз и не включать в повестку дня следующих собраний. Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций. Если же нет председателя у собрания то:Данные о председателе, секретаре и счётной комиссии, их подписи в протоколе ОСС – обязательные составляющие протокола общего собрания. Если их нет в протоколе, значит, протокол оформлен с нарушением. Из-за неправильного оформления протокола ОСС решение собрания могут признать недействительным (пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ). Если суд считает, что: отсутствие в протоколе подписей – не существенное нарушение; решение не повлекло за собой причинения убытков собственникам; он оставляет решение ОСС в силе (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). 

Усова Кристина Сергеевна
Усова Кристина Сергеевна