- № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
- Надежность крупной фирмы
- Исключительная специализация
- Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
- Вас защитят признанные эксперты;
Команда лидеров для уверенной победы
Григорьева Дарья Вячеславовна
Опытный специалист по вопросам гражданского права.
Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.
Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.
Стоимость услуг
Консультации юристов
Основные услуги
Дополнительные услуги
- Консультирование по всем вопросам взаимодействия с ТСЖ, включая права и обязанности сторон;
- Анализ договоров и документов, связанных с работой ТСЖ, на предмет соответствия законодательству;
- Помощь в подготовке и подаче заявления об обжаловании решения ТСЖ;
- Проведение переговоров с представителями ТСЖ для урегулирования спора без суда;
- Консультирование по вопросам проведения общих собраний и голосования;
- Анализ финансовой деятельности ТСЖ и проверка законности расходования средств;
- Разработка стратегии и плана действий по восстановлению нарушенных прав;
- Сбор доказательств;
- Подготовка процессуальных документов в суд;
- Подача документов и контроль назначения даты судебного заседания;
- Представление интересов клиента в суде;
- Работа с экспертами;
- Получение судебного решения по делу и контроль исполнения;
- Сопровождение исполнения судебного акта, включая работу с судебными приставами;
- Консультирование клиента на всех этапах ведения судебного дела;
- Анализ вынесенного судебного акта;
- Подготовка жалоб (апелляционная, кассационная, надзорная);
- Представление интересов клиента в суде для обжалования судебных решений и постановлений;
- Защита прав клиента в Верховном суде РФ;
Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидеры в решении споров с ТСЖ
'Мой Источник Права' — это ведущая юридическая компания, специализирующаяся на разрешении споров с товариществами собственников жилья (ТСЖ). Мы предлагаем широкий спектр услуг, включая консультирование по вопросам нарушения жилищных прав, обжалование решений органов управления ТСЖ и защита интересов жильцов в суде. Наши эксперты оказывают квалифицированную помощь в сложных вопросах управления многоквартирными домами, обеспечивая правовую защиту и поддержку своих клиентов.
Квалификация и репутация
Юридическая компания 'Мой Источник Права' занимает 1 место в официальном рейтинге адвокатов России Top-advokats. Это подтверждает наш высокий профессионализм и доверие клиентов. Наши юристы обладают глубокими знаниями в области жилищного законодательства и многолетним практическим опытом, что позволяет добиваться успеха в самых сложных делах, связанных с ТСЖ.
Юрист по спорам с ТСЖ — это правовой эксперт, специализирующийся на решении конфликтных ситуаций, возникающих между жильцами многоквартирных домов и товариществами собственников жилья (ТСЖ). Он предоставляет юридические консультации по вопросам, касающимся прав и обязанностей членов ТСЖ, порядка управления общим имуществом, сборов на содержание дома и иных аспектов деятельности товарищества. Юрист по спорам с ТСЖ защищает интересы клиентов в переговорах с ТСЖ, а также представляет их в суде при разрешении конфликтов, обеспечивая соответствие действующему законодательству и защите прав собственников.
В каких случаях стоит обратиться к нашему юристу по спорам с ТСЖ
-
Оспаривание решений общего собрания жильцов
Юрист помогает обжаловать решения, принятые на общем собрании жильцов, если они нарушают ваши права или противоречат законодательству.
-
Сопровождение конфликтов с ТСЖ
Если возникли разногласия с ТСЖ, например, по поводу начисления платежей, юрист защищает ваши интересы в переговорах и суде.
-
Взыскание задолженностей
Юрист помогает при взыскании задолженности за коммунальные услуги или за содержание имущества, представляя ваши интересы в досудебном и судебном порядке.
-
Консультации по изменению устава ТСЖ
При необходимости изменения устава вашего ТСЖ юрист проводит правовую экспертизу документов, а также сопровождает процесс изменений.
-
Рассмотрение жалоб на качество коммунальных услуг
Если вы недовольны качеством предоставляемых коммунальных услуг, юрист помогает подготовить и подать обоснованную жалобу в соответствующие инстанции.
-
Представление интересов в суде
Юрист по спорам с ТСЖ представляет вас в суде в случае конфликта с товариществом собственников жилья или управляющей компанией.
-
Оценка законности начислений
Юрист проводит проверку законности начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и помогает разрешить спорные ситуации.
-
Регистрация ТСЖ
Юрист помогает зарегистрировать ТСЖ, сопровождая процесс создания и подавая необходимые документы в государственные органы.
-
Решение вопросов по благоустройству территории
При возникновении споров по благоустройству придомовой территории юрист защищает ваши интересы и содействует в урегулировании конфликтов.
-
Оспаривание протоколов общего собрания
Если нарушены процедуры проведения или фиксации результатов общего собрания жильцов, юрист помогает оспорить протокол и восстановить ваши права.
Преимущества нашей команды юристов по спорам с ТСЖ
-
Специализированные знания и опыт
Юристы по спорам с ТСЖ обладают глубокими знаниями жилищного законодательства и связанными с ним правовыми аспектами. Наши специалисты имеют значительный опыт в решении конфликтов с товариществами собственников жилья, что позволяет им эффективно защищать интересы клиентов и находить оптимальные решения в сложных ситуациях.
-
Комплексный подход к проблемам
Сложность споров с ТСЖ требует внимательного и всестороннего анализа. Юристы внимательно изучают все аспекты дела, включая правовые, технические и социальные моменты, что позволяет учесть все нюансы и разработать наиболее эффективную стратегию защиты клиента.
-
Контроль за соблюдением прав клиента
Юристы по спорам с ТСЖ внимательны к трате имущества клиентов, контролируют законность требований и действий ТСЖ, добиваются соблюдения прав клиентов в соответствии с действующим законодательством. Это позволяет предотвратить возможные нарушения и обеспечить справедливость в отношениях с товариществом.
-
Подготовка и проверка документации
Часто разрешение споров с ТСЖ связано с необходимостью тщательной работы с документами — от протоколов собраний до договоров с подрядчиками. Юристы нашей команды обеспечивают правильность составления и проверки всех необходимых документов для исключения ошибок и обеспечения защиты интересов клиента.
-
Переговоры и мирное урегулирование конфликтов
Юристы по спорам с ТСЖ стремятся к урегулированию конфликтов путем переговоров, что чаще всего приводит к взаимовыгодным решениям, экономит время и ресурсы сторон. Такой подход помогает сохранить добрососедские отношения и исключить необходимость длительных судебных разбирательств.
-
Представительство в суде
В случае, если мирное урегулирование невозможно, наши юристы готовы представлять интересы клиента в суде. Они обладают необходимыми знаниями и опытом для подготовки к судебным процессам и ведения дел в суде с максимальной защитой интересов клиента.
Ответ: Решения ТСЖ можно обжаловать, если они нарушают права собственников или противоречат законодательству. Основания могут включать неправомерное принятие решения, нарушение установленного порядка голосования или отсутствие кворума.
- Закон:
- Статья 45 Гражданского кодекса РФ регулирует порядок обжалования решений гражданских собраний.
- Статья 46 Жилищного кодекса РФ устанавливает порядок обжалования решений органов управления жилищными объединениями.
- Статья 181.4 Гражданского кодекса РФ оспаривает решения собраний.
- Разъяснение: Чтобы обжаловать решение, необходимо в суде доказать, что оно было принято с нарушением закона или устава ТСЖ.
- Совет: Перед началом обжалования рекомендуется собрать все документы, связанные с принятием решения, и проконсультироваться с юристом для оценки перспектив дела.
Ответ: Иск на ТСЖ подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. Необходимо четко изложить суть нарушения и приложить все необходимые доказательства.
- Закон:
- Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ регламентирует содержание искового заявления.
- Статья 132 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет перечень документов, прилагаемых к иску.
- Статья 36 Жилищного кодекса РФ обеспечивает права собственников помещений в многоквартирном доме.
- Разъяснение: Иск должен содержать информацию о нарушениях, требуемое решение и обоснование требований.
- Совет: Подготовьте все доказательства и юридически обоснованные обоснования, чтобы повысить шансы на успех в судебном процессе.
Ответ: Для перерасчета необходимо подать заявление в ТСЖ с описанием ситуации и требованием пересмотра расчетов. В случае отказа можно обжаловать действия ТСЖ в суде.
- Закон:
- Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Статья 156 Жилищного кодекса РФ регулирует порядок и нормы установления размера платы.
- Статья 310 Гражданского кодекса РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательств.
- Разъяснение: Перерасчет может быть проведен на основании неправильных данных об услугах или ошибках в расчетах.
- Совет: Докажите неверные расчеты документально и найдите свидетелей или других жильцов, которые подтвердят нарушения.
Ответ: Для выхода из состава ТСЖ нужно подать письменное заявление в правление. Следует учитывать, что решение выхода из ТСЖ возможно лишь при выполнении всех финансовых обязательств перед товариществом.
- Закон:
- Статья 135 Жилищного кодекса РФ регулирует вопросы членства в товариществах собственников жилья.
- Статья 60 Гражданского кодекса РФ регулирует ликвидацию и выход из состава юридических лиц.
- Статья 225 Гражданского кодекса РФ регулирует совместное владение и пользование общим имуществом жилого дома.
- Разъяснение: Членство в ТСЖ налагает обязательства, которые необходимо учесть при выходе, включая расчеты по долгам, если они есть.
- Совет: Перед подачей заявления проконсультируйтесь с юристом по правильности оформления документа, чтобы избежать дальнейших споров.
Ответ: Смена правления ТСЖ производится на общем собрании собственников. Для этого необходимо предложить новое правление и провести голосование.
- Закон:
- Статья 145 Жилищного кодекса РФ регулирует порядок проведения собраний и принятия решений в товариществах.
- Статья 46 Гражданского кодекса РФ описывает порядок смены управления органами юридического лица.
- Статья 181.5 Гражданского кодекса РФ описывает принятие решений собранием собственников помещений.
- Разъяснение: Чтобы сменить правление, необходимо набрать большинство голосов на собрании.
- Совет: Подготовьте подробный план работы нового правления и заранее обсудите его с другими собственниками для получения необходимой поддержки.
Ответ: Задолженность по коммунальным услугам можно взыскать через суд, предоставив доказательства неисполнения обязательств ТСЖ.
- Закон:
- Статья 395 Гражданского кодекса РФ устанавливает ответственность за неисполнение денежного обязательства.
- Статья 153 Жилищного кодекса РФ описывает обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.
- Статья 16 Жилищного кодекса РФ регулирует права и обязанности управляющих организаций.
- Разъяснение: Неисполнение обязательств со стороны ТСЖ может быть основанием для судебного взыскания задолженности.
- Совет: Подготовьте все документы, подтверждающие задолженность ТСЖ, и попытайтесь решить вопрос договариваться до обращения в суд.
Ответ: Если ТСЖ не выполняет свои обязательства по содержанию и ремонту, вы можете потребовать выполнения работ письменно. В случае игнорирования заявки, составьте иск в суд.
- Закон:
- Статья 161 Жилищного кодекса РФ регулирует управление многоквартирными домами и обязанности управляющих организаций.
- Статья 162 Жилищного кодекса РФ описывает договор управления многоквартирным домом.
- Статья 38 Гражданского кодекса РФ регулирует обязательства по договору.
- Разъяснение: У управляющей компании/ТСЖ есть обязанность по содержанию и ремонту общего имущества дома.
- Совет: Заручитесь поддержкой других жильцов и совместно подайте коллективное заявление, а при необходимости – жалобу в жилищную инспекцию.
Ответ: Проверить финансовую деятельность ТСЖ можно, запросив отчетность и другие финансовые документы. Правление обязано предоставлять такую информацию для ознакомления собственников.
- Закон:
- Статья 143 Жилищного кодекса РФ описывает права членов ТСЖ.
- Статья 144 Жилищного кодекса РФ регулирует отчетность о финансовой деятельности ТСЖ.
- Статья 740 Гражданского кодекса РФ регулирует предоставление информации между сторонами обязательств.
- Разъяснение: Собственники имеют право на доступ к отчетам и документам, подтверждающим расходы и доходы ТСЖ.
- Совет: Если вы сомневаетесь в достоверности отчетности, обсудите с другими жильцами возможность проведения аудита.
Ответ: Для проведения общего собрания необходимо уведомить всех собственников о его месте, времени и повестке, обеспечить ведение протокола и соблюдение порядка голосования.
- Закон:
- Статья 146 Жилищного кодекса РФ регламентирует проведение общего собрания в ТСЖ.
- Статья 181.1 Гражданского кодекса РФ регулирует порядок проведения собраний.
- Статья 182 Гражданского кодекса РФ определяет порядок делегирования полномочий на голосовании.
- Разъяснение: Собрание считается правомочным при соблюдении всех формальностей, включая кворум.
- Совет: Заблаговременно уведомляйте собственников и готовьте все необходимые документы для обсуждения на собрании.
Ответ: Руководство ТСЖ может быть привлечено к ответственности за нарушение прав жильцов в судебном порядке. Это может включать как гражданско-правовую, так и административную ответственность.
- Закон:
- Статья 44 Жилищного кодекса РФ обеспечивает защиту прав и законных интересов собственников помещений.
- Статья 61 Гражданского кодекса РФ говорит о ликвидации и ответственности органов управления юридического лица.
- Статья 162 ЖК РФ, устанавливающая обязательства управляющей компании, в том числе ответственность за неисполнение условий договора управления.
- Разъяснение: Нарушение прав жильцов может быть связано с неправильным расчетом коммунальных платежей, ненадлежащим содержанием общего имущества и другими неправомерными действиями или бездействием.
- Совет: Документируйте все нарушения, которые могут быть связаны с деятельностью руководства ТСЖ, и рассмотрите возможность подачи коллективного судебного иска.
Ответ: Для выбора новой управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников и принять решение большинством голосов. Затем заключите договор с выбранной компанией.
- Закон:
- Статья 161 Жилищного кодекса РФ регулирует управление многоквартирными домами.
- Статья 162 Жилищного кодекса РФ определяет правила заключения договора управления домом.
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ описывает изменение и расторжение договора.
- Разъяснение: Для смены управляющей компании требуется соответствующая поддержка собственников и заключение нового договора управления.
- Совет: Перед выбором новой компании изучите предложения на рынке, репутацию и отзывы о компаниях-конкурсантов.
Ответ: Использование общего имущества должно быть согласовано с остальными собственниками и одобрено на общем собрании. Если вы намерены использовать общее имущество, вам потребуется согласие большинства.
- Закон:
- Статья 36 Жилищного кодекса РФ касается прав на общее имущество в многоквартирных домах.
- Статья 246 Гражданского кодекса РФ регулирует порядок использования общей собственности.
- Статья 181.2 Гражданского кодекса РФ описывает порядок принятия решений собраниями собственников.
- Разъяснение: Все жильцы имеют равные права на использование общего имущества, и любое дополнительное использование требует согласия остальных.
- Совет: Вовремя обсуждайте ваши предложения и изучите возможности получения поддержки среди жильцов для достижения общего согласия.
Ответ: Подавайте письменные заявления о нарушении санитарных норм в ТСЖ, требуя принятия необходимых мер. В случае бездействия данные жалобы можно адресовать в контролирующие органы.
- Закон:
- Статья 161 Жилищного кодекса РФ регулирует обязанности по управлению многоквартирными домами.
- Статья 10 Федерального закона "О санитарном и эпидемиологическом благополучии населения" гарантирует соблюдение санитарных норм.
- Статья 304 Гражданского кодекса РФ регламентирует защиту прав собственников при нарушении санитарных условий.
- Разъяснение: Несоблюдение санитарных норм может повлечь ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований.
- Совет: Создайте инициативную группу из жильцов для коллективного обращения в ТСЖ или контролирующий орган о нарушениях.
Ответ: Если вы считаете, что решение собрания ТСЖ было принято незаконно, вы можете оспорить его через суд на основании несоответствия законодательству или уставу товарищества.
- Закон:
- Статья 46 Жилищного кодекса РФ регулирует обжалование решений органов управления многоквартирных домов.
- Статья 181.4 Гражданского кодекса РФ определяет оспаривание решений собраний юридических лиц.
- Статья 168 Гражданского кодекса РФ описывает ничтожные сделки ввиду несоответствия законам или иным правовым актам.
- Разъяснение: Оспаривание возможно только в случае существенного нарушения закона или устава товарищества.
- Совет: Перед подачей иска проконсультируйтесь с юристом для подготовки четкой и обоснованной позиции, а также сбора доказательств нелегитимности решения.
Ответ: Если между вами и ТСЖ возник спор о правах на собственность, вы можете обсудить вопрос на общем собрании и попытаться найти компромисс, либо обратиться в суд для утверждения законных прав.
- Закон:
- Статья 218 Гражданского кодекса РФ регулирует право собственности.
- Статья 36 Жилищного кодекса РФ регулирует общее имущество в многоквартирных домах.
- Статья 304 Гражданского кодекса РФ касается защиты прав против третьих лиц.
- Разъяснение: Собственность в многоквартирном доме может включать как общие, так и личные права, необходимо ясное разделение этих прав.
- Совет: Соберите все доказательства и документы, касающиеся вашей собственности, для защиты своих прав, обсудите ситуацию с другими жильцами для коллективной защиты интересов перед ТСЖ.
Ответ: Размер членских взносов может быть пересмотрен на общем собрании собственников путем голосования, если есть обоснованные причины для их снижения.
- Закон:
- Статья 156 Жилищного кодекса РФ регулирует порядок установки и изменения платы за содержание и ремонт общего имущества.
- Статья 44 Жилищного кодекса РФ определяет полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
- Статья 181.1 Гражданского кодекса РФ описывает порядок проведения собраний.
- Разъяснение: Пересмотр размера взносов возможен только при несоответствии расходов реальным потребностям или неэффективном его использовании.
- Совет: Предложите аудит расходов ТСЖ для выявления возможных неэффективных трат и обсуждения вопроса на собрании с целью оптимизации финансов.
Ответ: Если ваше мнение как собственника не учитывается, можете оформить коллективную жалобу с другими собственниками и обжаловать действия ТСЖ в суде.
- Закон:
- Статья 145 Жилищного кодекса РФ регулирует проведение собраний собственников помещений.
- Статья 46 Гражданского кодекса РФ определяет порядок обжалования решений органов управления юридического лица.
- Статья 181.5 Гражданского кодекса РФ говорит о защите прав участника собраний.
- Разъяснение: Собственники имеют право голоса при принятии решений в многоквартирном доме, игнорировать их мнение незаконно.
- Совет: Участвуйте в собраниях, высказывайтесь письменно и настаивайте на внесении ваших предложений в протоколы, а также объединяйтесь с другими жильцами для более громкого выражения мнения.
Ответ: Для большей прозрачности отчетов, вы можете потребовать проведения общего собрания с целью презентации детализированных финансовых отчетов и обсуждения их с членами товарищества.
- Закон:
- Статья 143 Жилищного кодекса РФ регулирует обязанности по представлению отчетности в ТСЖ.
- Статья 144 Жилищного кодекса РФ определяет формы отчетности.
- Статья 720 Гражданского кодекса РФ регламентирует качество предоставляемой информации.
- Разъяснение: Финансовые отчеты должны быть доступны для ознакомления всем членам товарищества, и их содержание должно быть полным и достоверным.
- Совет: Инициируйте собрание для отчетности, а при необходимости организуйте аудит для выявления неточностей или злоупотреблений. Заявите о прозрачности как постоянной политике ТСЖ.
- Исковые заявления
- Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников
- Жалобы
- Апелляционная жалоба
- Кассационная жалоба
- Надзорная жалобы
Вопросы и ответы юристов онлайн
Здравствуйте! Не продлевается. Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Если срок полномочий председателя правления ТСЖ закончился, то он не вправе исполнять свои обязанности и получать за это вознаграждение.
Добрый день! Установление заработной платы, в том числе ее увеличение, согласно ЖК, размер вознаграждения устанавливается Общим собранием. Особенности зарплаты председателя ТСЖ http://kvartirkapro.ru/zarplata-predsedatelja-tszh/ Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Добрый день!
Вопросы организации и проведения общего собрания членов ТСЖ в основном регламентируются ст. 146 ЖК РФ. Ознакомиться с текстом правовой нормы можно по следующей ссылке: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/732cf8c0dbf71eb3c83fc64997a973ce6f24db9f/.
Если у Вас появятся дополнительные вопросы, то всегда можете задать их тут или в чате на сайте.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0007bd8e825a6eadd1de1cccb256d04cb5d980c3/
Добрый день!
Ответ на Ваш вопрос содержится в ст. 146 ЖК РФ:
"Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания".
Добрый вечер. Конкретно названное решение, полагаю, признать недействительным можно в суде, учитывая отсутствие кворума. Однако оценить перспективу спора в целом возможно будет, только изучив все документы и обстоятельства дела.
Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.
адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18
по телефону +7 (499) 577-03-28
или написать на электронный адрес:
nm@advokat-malov.ru
Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления. По промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.
Добрый день! Вы правильно подметили,кроме того отчеты и сметы должны быть доступными для жильцов и публиковаться на официальном сайте ЖСК И администрации МО. Согласно ст.137 ЖК РФ
редакции)
На действия председателя ТСЖ ВЫ праве подать жалобу в прокуратуру, для проверки обоснованности взимания платы и ее расходования, на уставные цели.