Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Правление товарищества собственников жилья в Москве

Это управленческий орган, который выносит решения по обширному перечню вопросов, которые имеют связь с оперативным управлением поточной деятельностью организации.


Определение правления товарищества собственников жилья

Правление товарищества собственников жилья - второй управленческий орган после общего собрания. Правление ТСЖ выносит решения по обширному перечню вопросов, которые имеют связь с оперативным управлением поточной деятельностью организации.

Правление товарищества собственников жилья исполняет волю ТСЖ как юрлица, которая выражена в постановлениях, принятых общим собранием, в ходе реализации поточных дел (управление жилым домом, заключение сделок и т.п.), то есть данная структура призвана обеспечить исполнение подобных решений.

Именно поэтому правление ТСЖ определено в Жилищном Кодексе, как исполнительная структура, которая подотчетна его высшему органу. Этот орган управления наделен остаточной компетенцией, что предполагает решение только тех задач управления поточной деятельностью, которые не являются исключительной компетенцией высшего органа.

Избрание правления ТСЖ

Согласно ст. 147 Жилищного кодекса России избрание членов правления осуществляется общим собранием из собственного состава. В случае с юрлицом, в состав данного органа может войти его представитель. Решение по этой теме выносится простым большинством голосов членов ТСЖ.

В состав войдут те кандидаты, за которых отдали свои голоса члены организации, и которым удалось получить максимальное число голосов граждан, принимавшим участие в общем собрании.

Отсутствуют конкретные требования к числу членов правления, которые должны быть выбраны. Этот вопрос может регулироваться уставом ТСЖ. Но несомненным является тот факт, что состав правления не должен включать меньше трех человек, поскольку из них должен быть выбран председатель правления ТСЖ. Учитывая же сложность задач, которые стоят перед данным органом, чаще всего правление выбирается в составе 5 членов и более.

Возникли вопросы по ЖКХ?

Юрист по ЖКХ с опытом более 25 лет, поможет разобраться во всех вопросах

Председатель товарищества

Жилищное законодательство предусматривает, что выбор своего председателя проводит непосредственно правление товарищества собственников жилья, если устав не наделяет этими полномочиями высший орган управления. Вторая вариация является более предпочтительной, учитывая какую важную роль играет председатель правления товарищества собственников жилья. Его избрание общим собранием дает возможность каждому члену выказать свое волеизъявление и отношение к кандидатам.

В случае если выбор главы по уставу принадлежит к компетенции правления, такое избрание должно произойти во время первого заседания данного органа.

Важно знать, что председатель правления ТСЖ не единственное должностное лицо, о котором идет речь в ЖК. Также в законе упоминается заместитель председателя при этом Жилищный кодекс не разъясняет, в каком порядке он должен избираться либо назначаться. Учитывая это, важно прописать процедуру выбора в уставе организации либо других документах внутреннего характера.

Председатель правления ТСЖ готовит отчет о результатах деятельности данного органа для представления общему собранию.

Члены правления ТСЖ

Полномочия правления определяют цели его функционирования и компетенцию. Статья 53 Гражданского кодекса России обязует членов правления действовать в интересах ТСЖ, они должны реализовывать свои права и обязанности разумно и добросовестно. Компетентность особ, входящих в состав этого органа, является залогом его успешной деятельности.

В Жилищном кодексе отсутствуют критерии, по которым выбирается правление, кроме того, особы, которые входят в его состав, не имеют права входить в другие органы ТСЖ или перепоручать реализацию собственных обязанностей другим особам.

В связи с этим четкие требования к кандидатам должны быть закреплены в уставе организации. Термин, на который избирается правление товарищества собственников жилья, не может превышать 24 месяца. Таким образом, переизбрание правления общим собранием производится каждые 2 года. При этом не обязательно, что при переизбрании происходит полная смена состава, поскольку на законодательном уровне не запрещена ситуация повторного выбора одной и той же особы. Жилищный кодекс не регулирует вопрос досрочного сложения полномочий правлением, он должен быть урегулирован уставом организации.

Созыв и компетенция заседания правления

Председатель правления товарищества собственников жилья собирает заседания органа в термины, определенные уставом ТСЖ. Заседание является правомочным, когда в нем участвуют не меньше 1/2 от общего состава. Иначе решения, принятые правлением, не имеют никакой юридической силы. При этом уставом может быть закреплен перечень вопросов, который требует присутствия большего числа участников. В ходе мероприятия ведется протокол заседания правления ТСЖ, который заверяет своей подписью председатель правления товарищества собственников жилья и секретарь.

На необходимость очной формы проведения заседания указывает несколько признаков:

  • употребление в ЖК термина «созыв»;
  • протокол заседания правления ТСЖ;
  • требования относительно кворума.

Правомочия ТСЖ

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

  • оперативное управление поточной деятельностью организации;
  • выполнение решений, принятых общим собранием;
  • организационно-техническое сопровождение деятельности высшего органа ТСЖ;
  • подготовка приходно-расходных отчетов и других отчетов организации;
  • разбор заявлений членов, в том числе новых;
  • распоряжение активами для обеспечения поточной деятельности;
  • разработка годовых планов, бюджетов, отчетов.

Среди прочих правомочий: организация строительных и ремонтных работ, прием на работу в ТСЖ по трудовым контрактам, контроль над внесением членских платежей и взносов, выбор поставщиков и заключение сделок и т.д.

Автор статьи

Григорьева Дарья Вячеславовна - Юрист по ЖКХ
Юрист по ЖКХ

Опыт работы в юридической сфере 25 лет. Специализация - Гражданские дела, Жилищное право, Договорное право.

Подробнее о специалисте

Полезные статьи по спорам с жкх

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

тсн

Здраствуйте!У нас группа лиц собственники частных домов создали тсн, многие против них.Есть два заезда один асфальт другой грунтовка,тсн поставили шлагбаум где асфальт и сказали что кто хочет заезжать по асфальту то вступайте в их тсн и платите 3500.А нет то вот вам грунтовка..Прошла зима теперь сказали что и на грунтовку поставят шлагбаум и для проезда придётся платить 3500 за пульт.А так же за уборку территорий.Как быть другим собственникам которым их тсн не интересно,у забора сами можем прибирать.

Олег30.03.2024 09:24

Здравствуйте.
Для полноценного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами дела. Я могу предложить Вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.

Ефимова Ирина Геннадиевна
Ефимова Ирина Геннадиевна01.04.2024 10:05

ТСЖ

При голосовании в состав правления из шести человек желающих все набрали более от 50% до 90% голосов. Но 6 человек - четное число. Кто согласно ЖК может войти в состав Правления, если численный состав не определен Уставом ТСЖ?

Лариса15.11.2021 22:19

Добрый день! Правление товарищества собственников жилья http://advokat-malov.ru/tszh/pravlenie-tszh.html  "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)  ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна16.11.2021 19:50

Как можно оспорить решение членов правления ТСЖ

Решением членов правления ТСЖ было принято решение о внеплановой замене стояков ГВС и ХВС, канализации одного из подъездов МКД. Собственники квартир против как самой замены, так и против выбора подрядчика на проведение данного вида работ (неквалифицированные специалисты, отсутствие допусков СРО, взаимозаинтересованность председателя ТСЖ и члена правления ТСЖ). Есть ли возможность оспорить данное решение членов правления?

Екатерина14.11.2021 08:44

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна15.11.2021 05:25

Избрание председателя ТСЖ

Добрый вечер! На состоявшемся недавно заседании правления у нас был избран новый председатель ТСЖ. Правильно ли это? Ведь избрание председателя должно происходить на общем собрании собственников жилья. Обязан ли председатель отчитываться перед собственниками жилья о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ?

Марина12.11.2021 14:55

Доброго дня Марина. Согласно ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Таким образом согласно Уставу вашего ТСЖ, председатель избирается или общим собранием или Правлением ТСЖ, которое в свою очередь избирается общим собранием собственников

Что касается ответа на второй вопрос, то так же необходимо смотреть устав вашего ТСЖ. Годовой отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ как правило проводится Правлением ТСЖ, т.к. на основании ч. 4 ст. 151 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества. Так же на основании п. 7 ст. 148 ЖК РФ Правление ТСЖ обязано вести бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность.

При этом, отчитываться перед собственниками раз в год о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, так же на основании Устава ТСЖ может быть обязан и председатель ТСЖ.

При этом, Вы как член ТСЖ имеете в любое время право затребовать у ТСЖ сведения в частности:

-     Информацию о состоянии расчетного счета, расходовании средств, полученных кредитов и субсидий.

-     Изменение в штатного расписания.

-     Информацию о сдачи отчётности в контролирующие органы.

-     Сроки проведение ремонтных и строительных мероприятий.

-     Актуальную информацию по списку членов товарищества.

-     Исполнение прочих обязательств, прописанных для председателя в уставе товарищества.

Так же немаловажно учесть, что ст. 150 ЖК РФ устанавливается Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья. В данной статье так же указываются полномочия данной комиссии (ревизия финансовой деятельности товарищества; представление общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; представление общему собранию членов товарищества заключения о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; отчет перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности).

В случае если вы не согласны с финансовой деятельностью вашего ТСЖ или платежах, которые истребует у вас ТСЖ, наши специалисты подскажут как вам действовать.

Юридическая группа МИП - Москва номер один в рейтинге адвокатов России – www.top-advokats.ru Консультации проводят адвокаты с двадцатилетним опытом  по скайпу или телефону. Телефон для записи +7 (499) 577-03-28.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна13.11.2021 00:43

Внеочередное собрание собственников МКД

Добрый день. Наш МКД с момента сдачи управляется УК. Перед очередным годовым очно-заочным собранием, один из собственников организовал внеочередное собрание. В повестке дня: выбор управления дома через ТСЖ, создание ТСЖ, присоединение вновь созданного ТСЖ к соседнему ТСН, ограждение дома забором и сбор целевого сбора. Все уведомления, бюллетень и другие документы по собранию подписывает инициатор собрания. Но по всем вопросам относительно сметы и КП по забору, плану работы ТСЖ, в чем преимуществ ТСЖ и почему УК по ее словам нас обворовывает она ответа не дает и отправляет к Предстедателю соседнего ТСН, которому она выдала доверенность на представление своих интересов. Появился инициатор физически перед собственниками один раз. Уведомления о собрании и Бюллетни по квартирам разносил также Предстедатель соседнего ТСН. Вопрос: может ли инициатор передать нотариально свои обязанности по проведению внеочередного собрания другому лицу? Может ли это лицо быть председателем и членом правление ТСН, к которому предлагается присоединить вновь созданное ТСЖ?

Ольга26.10.2021 22:39

Доброго дня Ольга. В соответствии  с положениями ч.2 ст. 45 ЖК РФ "Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников."  Согласно ч. 4 ст.45 ЖК РФ "Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. " (под иным лицом понимается управляющая организация, указанная в ч. 7 ст.45 ЖК РФ).

Таким образом в законе прямо указано на лиц, которые могут являться инициаторами ОСС - собственник или управляющая организация. При этом, не указывается про возможность делегировать по доверенности возможность инициирования ОСС.

В соответствии с положениями ч. 1 ст.48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Таким образом законом однозначно определено, что  через своего представителя собственник может только принимать участие - т.е. голосовать.

Быть инициатором ОСС представитель, даже при наличии нотариальной доверенности не может.

 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по закону может быть созвано по инициативе только собственника помещения в доме.

Что касается ответа на второй вопрос. При выборе способа управления домом -  ТСЖ, председателем и членом правления ТСЖ может быть только собственник квартиры или доли в квартире в вашем доме. При этом, председатель ТСЖ выбирается голосованием (ст. 135, 143 ЖК РФ).

Правильность проведения процедуры голосования должна соответствовать нормам Жилищного Кодекса РФ.

Наши специалисты могут проанализировать весь ход проведения данного голосования и соблюдение требований закона при его проведении.

Юридическая группа МИП - Москва номер один в рейтинге адвокатов России – www.top-advokats.ru Консультации проводят адвокаты с двадцатилетним опытом  по скайпу или телефону. Телефон для записи +7 (499) 577-03-28.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна27.10.2021 14:38

Выборы нового председателя ТСЖ

Добрый день. На состоявшемся недавно заседании правления у нас был избран новый председатель,но в связи с поступившей к нам информацией, у нас возникли сомнения в правомочности этих выборов. Дело в том, что на правлении присутствовало пять из семи членов и ,хотя все проголосовали единогласно, этого (якобы) не достаточно для легитимного избрания нового председателя. Согласно поступившим данным, выбирать простым большинством, или даже получив нотариально оформленные доверенности от отсутствующих, мы можем лишь в случае, если это оговорено в учредительных документах ТСЖ. Мы бы очень не хотели нарушать какие либо нормы при избрании нового председателя, поэтому хотели бы Вас попросить прояснить ситуацию. Спасибо

Назаров Алексей26.10.2021 01:58

Добрый день! Пути выбора председателя ТСЖ Выборы председателя ТСЖ происходят по одному из вариантов: Организация общего собрания, на котором присутствует более 50% собственников жилья. Принятие решения лицами, входящими в состав управления. Председатель ТСЖ избирается из их состава. Первый способ является приоритетным, поскольку доверие выбранному на должность председателя лицу оказывает большая часть жильцов. Должностное лицо избирается на срок, предусмотренный уставом ТСЖ. Законодательством установлено, что он не может превышать 2-х лет. Читать дальше: https://realtyinfo.online/6194-varianty-poshagovoe-opisanie-protsedury-vyborov-predsedatelya-tszh 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна26.10.2021 23:19
Назаров Алексей 25.07.2021 09:12

А что по поводу правомочности выборов, если решение принималось не всеми членами правления ТСЖ, в нашем случае это пять из семи существующих

Добрый день! Если в Уставе нет такого пункта. То выборы не действительны.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна26.07.2021 02:35

Выборы членов правления ТСЖ,

Из правления ТСЖ вышли два члена правления по письменному заявлению. Вопрос - как провести довыборы членов правления, если собрание уже было проведено

александр09.10.2021 05:04

Здравствуйте! Инициируйте внеочередное общее собрание, и проведите довыборы членов правления ТСЖ.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна10.10.2021 00:47

Права члена правления ТСЖ

Какие права у членов Правления ТСЖ ? Председатель действует в нашем ТСЖ единолично, нет согласия в решении хоз. вопросов, не обращается к Правлению ТСЖ, часто не компетентна..Правление отдельно, Председатель отдельно..Есть еще управляющий..И две эти структуры ведут все вопросы, часто покупают дорогостоящие материалы, действуют неэффективно..В каких случаях должен председатель работать во взаимодействии с членами Правления.. И каким образом может Правление оказывать влияние на модель работы Председателя..

Людмила05.10.2021 09:54

Добрый день!

Согласно ст. 148 ЖК РФ, 

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4 Пуправление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
 
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
 
 
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна05.10.2021 22:41
Людмила15.10.2021 19:54

Я же спрашиваю о ПРАВАХ ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ, а не членов ТСЖ!!!!

Добрый день!

За более подробной информацией всегда можете обратится в нашу компанию, записавшись на платную консультацию.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна16.10.2021 18:46
Людмила29.10.2021 01:37

Зачем мне обращаться к вам, если я на простой вопрос не получила ответ..

Добрый день!

Благодарим за обращение, мы радылюбой обратной связи!

Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна30.10.2021 00:56
Людмила29.10.2021 18:33

Спасибо за ответ! Но вопрос был не об обязанностях, а о правах членов Правления ТСЖ..Так как председатель действует единолично..

Добрый день!

Вступая в товарищество, собственники получают права на основании статьи 143 ЖК РФ. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/e87ec465793f3fdbe9063d1dc72428f85583eecf/ Кроме того, их права определяются Уставом.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна30.10.2021 04:54