Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Обязанности товарищества собственников жилья в Москве

Основное направление деятельности этого объединения заключается в содержании многоквартирного дома и прилегающих территорий. Поэтому ТСЖ создается с определенными целями.


Товарищество собственников жилья организовывается согласно жилищному законодательству. Членами ТСЖ являются жильцы многоквартирного дома, которые принимают решение управлять своей собственностью самостоятельно.

Цели создания ТСЖ

ТСЖ считается юридическим лицом, которое в особых случаях может осуществлять предпринимательскую деятельность. Тем не менее, основное направление деятельности этого объединения заключается в содержании многоквартирного дома и прилегающих территорий. Поэтому товарищество собственников жилья создается с определенными целями, серди которых:

  • обеспечение технического и санитарного контроля собственности членов ТСЖ;
  • cогласование всех интересов собственников, которые включают пользование, владение и распоряжение имуществом;
  • совместное использование имущества;
  • распоряжение финансами для содержания собственности;
  • обеспечение оказания жильцам различных дополнительных услуг;
  • защита прав членов ТСЖ и собственников жилых помещений.
Возникли вопросы по ЖКХ?

Юрист по ЖКХ с опытом более 25 лет, поможет разобраться во всех вопросах

Устав товарищества

Устав организации – это учредительный документ, который регулирует всю деятельность товарищества собственников жилья. Устав принимается на общем собрании членов ТСЖ после того, как будет одобрено решение о создании организации. Документ содержит структуру ТСЖ, цели создания, размеры взносов и т. д.

Обязательным пунктом устава ТСЖ является перечисление обязанностей членов организации перед жильцами. Среди них:

  • обязанности тсж по содержанию дома;
  • обеспечение нормальных технических и санитарных условий;
  • защита прав жильцов;
  • в обязанности членов тсж входит проведение ежегодного собрания;
  • составление отчетов;
  • ведение реестра членов организации.

Все эти пункты прописываются в уставе. После принятия документа его необходимо зарегистрировать в налоговом органе. Вместе с проектом устава прилагается протокол собрания, заявление и квитанции об уплате государственной пошлины. Помимо этого, члены ТСЖ могут внести в устав необходимые изменения.

Обязанность по содержанию многоквартирного дома

Обязанности управляющей организации многоквартирного дома перед жильцами включают в себя и создание благоприятных условий для их проживания. Члены ТСЖ должны заниматься благоустройством прилегающей территории и регулировать договоренности с коммунальными службами о поставке воды, газа, электричества и тепла.

В создание благоприятных условий входит также обеспечение жильцов локальной домовой сетью, организация строительства автомобильной стоянки и т. д. Решения о благоустройстве многоквартирного дома принимаются на общем собрании членов товарищества собственников жилья. Содержание общедомового имущества зависит также и от оплаты членами ТСЖ необходимых взносов. Размеры этих платежей определяются с учетом различных издержек, в том числе и на ремонт имущества. Участники ТСЖ обязаны вносить эти средства своевременно.

Содержание жилых помещений зависит от их первоначального состояния.

Работы по обеспечению ремонта или реконструкции осуществляются на основании договоров, которые ТСЖ заключат с различными компаниями. Некоторые виды работ члены товарищества могут выполнять самостоятельно.

В обязанности по содержанию здания ТСЖ входит также подготовка дома к сезонной эксплуатации, озеленение территорий и своевременное устранение аварийных ситуаций. А в обязанности правления товарищества собственников жилья входят контроль за соблюдением устава и законодательства, а также за всей деятельностью ТСЖ, направленного на содержание дома.

Обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния

Обязанности товарищества собственников жилья заключаются также в обеспечении противопожарной безопасности, регулярного осмотра дома и прилегающих зданий для выявления поломок и поддержки функционирования коммуникаций. Обязанностью товарищества собственников жилья перед жильцами является проведение регулярных уборок, поддержание чистоты на территории и своевременного вывоза мусора.

Если ТСЖ не имеет необходимого для проведения этих мероприятий оборудования, а также специалистов, организация может заключить договор с компанией, которая будет предоставлять эти услуги. В случае, когда товарищество не справляется со своими задачами, собственники могут потребовать представить им отчет по тратам.

Защита интересов собственников помещений

В обязанности ТСЖ как управляющей компании, входит защита прав и интересов жильцов дома, в том числе и от третьих лиц. Это необходимо, если действия этих лиц направлены на то, чтобы препятствовать собственнику владеть и распоряжаться своим имуществом.

В целом, защита прав жильцов является одной из основных целей создания товарищества.

На основании норм жилищного законодательство ТСЖ обязуется выступать от лица собственника в соответствующих органах, подавать прошения и жалобы в органы власти, а также обращаться при необходимости в суд. При этом ТСЖ обязано содействовать собственникам при подаче жалоб на неправомерные действия членов правления или председателя организации.

Обязанность по ведению реестра членов товарищества

Обязанности товарищества собственников жилья заключаются и в создании прозрачности отношений, которые возникают в связи с содержанием дома. Именно поэтому ТСЖ обязано вести определенный учет своих членов. Он содержит всю необходимую для этого информацию, в том числе личные данные, размер их долей и т. д. Это позволяет осуществлять связь с ними при необходимости.

Ведением реестра членов товарищества занимается правление организации. А участники товарищества собственников жилья обязуются предоставлять правлению объединения только достоверную информацию о себе. Если личные данные члена товарищества меняются, то он обязан в кратчайшие сроки сообщить об этом правлению.

Автор статьи

Григорьева Дарья Вячеславовна - Юрист по ЖКХ
Юрист по ЖКХ

Опыт работы в юридической сфере 25 лет. Специализация - Гражданские дела, Жилищное право, Договорное право.

Подробнее о специалисте

Полезные статьи по спорам с жкх

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Отопление

Здравствуйте, скажите пожалуйста, ситуация такая происходит, после включения отопления в многоквартирном доме ( я живу на последнем этаже) через месяц стал появляться воздух в системе отопления. Обратился в свою ТСН, руководитель сказал что это не моя зона ответственности, занимайтесь сами. Вызвал сантехника и он с периодичностью через пару дней приезжает сливает воду и стравливает воздух ( за это я плачу деньги). Вопрос, почему этим вопросом не должна сама заниматься ТСН моего дома, с точки юридически и что с этим делать

Эдуард26.10.2023 05:18

Здравствуйте.
Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Также, как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом, Управляющая компания, либо ТСН обязаны обслуживать общее имущество в многоквартирного дома, а также обеспечивать функционирование инженерных систем, в которые входят системы отопления. При возникновении неисправности, ТСН/Управляющая компания должны принять меры для её устранения. В случае, если обслуживающие дом организации не выполняют возложенных на них обязанностей, то жильцы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба.

Ефимова Ирина Геннадиевна
Ефимова Ирина Геннадиевна26.10.2023 10:00

Тсж

Здравствуйте,У нас в Тсж есть дворник,которая моет подъезды, в ее обязанности входит мыть окна?

Анна24.12.2021 14:40

Добрый день! Дворник,согласно должностной инструкции дворников,занимается уборкой территории.А уборкой помещений,в том числе мытье окон - уборщицы.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна25.12.2021 06:57

Тсж

Должны ли тсж мыть подъезды или делать ремонты в них?

Мадина17.12.2021 22:19

Добрый день! ТСЖ обязаны нанимать соответствующих специалистов для поддержания дома в надлежащем состоянии. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)  ЖК РФ Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна18.12.2021 07:20

Содержание дома

Лампочки в подъездах заменяет тсж или жильцы за свой счёт?

Романова Полина 09.12.2021 13:08

Добрый день! Лампочки в подъездах обязано менять ТСЖ. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)   ЖК РФ Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья. Обязанности товарищества собственников жилья http://advokat-malov.ru/tszh/obyazannosti-tszh.html Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна09.12.2021 19:44

Электричество

Здравствуйте! В нашей квартире нужно было наладить электричество, сменить выключатели. Мы позвонили представителю ТСЖ с просьбой, пригласить к нам электрика. Нам ответили, что электрика мы должны найти сами по объявлениям, что это к ним не относится. Поясните,мне, пожалуйста, так ли это на самом деле. Заранее спасибо

Гульмира20.09.2021 06:00

Добрый день!

Возможно в вашем ТСЖ нет штатного электирка, но, возможно, есть договор с какой-либо компанией, занимающейся обслуживанием вашего дома. В любом случае, вы вправе нанять электрика со стороны.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна21.09.2021 04:33

ТСЖ

Оплачивая услуги тсж могу ли вызвать слесаря для установки счетчиков воды бесплатно ?

Ольга 20.07.2021 10:18

Добрый день! Вызвать можете, но врятли он будет ваш делать, что либо бесплатно. Вы платите за коммунальные услуги. Оплата дополнительных услуг обязательна.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна21.07.2021 04:52
Алёна01.09.2021 23:54

Добрый день, за чей счёт производится замена стояка в с/у, сгнившего у основания. Заранее спасибо

Добрый день!

Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется:

  • правилами содержания имущества, находящегося в общедомовом владении МКД (ПП РФ №491 от 13.08.20016);
  • нормами технического использования жилого фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);
  • методическим пособием по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
    Юридическая группа МИП - Москва
    №1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
    Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
    Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна02.09.2021 13:51