Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Возмещение за изымаемый земельный участок в Москве

При выборе компенсации в натуре собственнику земельного участка, который подлежит изъятию, выделяется аналогичный по характеристикам участок.


В гражданском и земельном законодательствах предусмотрены ситуации, когда у собственника изымается земля для реализации государственных или муниципальных нужд. При этом далеко не всегда происходит это на безвозмездной основе или в качестве наказания.

Так, если собственник – добросовестный и исполнительный, но его земельный участок требуется для государственных/муниципальных нужд, то в случае изъятия собственнику положена определенная компенсация.

Возникли вопросы по гражданскому праву?

Адвокат по гражданским делам с опытом более 25 лет, поможет разобраться во всех вопросах

Основания, по которым изымают землю у собственника

Статья 279 Гражданского кодекса РФ предусматривает изъятие земли у собственника. При этом порядок, условия и подробно описанные основания прописаны в земельном законодательстве. К последним относятся:

  • международные договоры;
  • строительство/реконструкция тех объектов, которые относятся к федеральным или особо значимым для государства;
  • любые другие основания, предусмотренные законодательством.

В свою очередь к объектам государственного значения относятся:

  • энергетические объекты;
  • объекты атомной и иной энергетики;
  • дорожное полотно, автомобильные дороги и прилегающая к ним территория;
  • объекты космической деятельности;
  • объекты коммуникаций местного или федерального значения.

Таким образом, если земельный участок требуется для реализации государственных и муниципальных нужд по описанным выше основаниям, то собственник будет его лишен, однако ему положена компенсация в натуре или в денежном эквиваленте.

Последствия изъятия участка для нужд государства или муниципалитета. Определение стоимости земли

Прежде всего, собственник лишается права на собственность данным участком, он не просто перестает им владеть, но и в документы о собственности, которые хранятся в управлении Росреестра, вносятся соответствующие отметки.

После того как у собственника изымают участок, ему предоставляется компенсация в виде земельного участка, аналогичного по размеру, стоимости и фонду, или в виде денежной суммы. При этом для того чтобы получить компенсацию в денежном эквиваленте, требуется правильно оценить стоимость участка, а несамостоятельно устанавливать сумму.

Согласно статье 281 Гражданского кодекса РФ для определения стоимости земли, которая подлежит изъятию у собственника, учитываются несколько факторов:

  • рыночная стоимость земли;
  • кадастровая стоимость земли;
  • стоимость оформления документов по снятию с регистрационного учета и постановки на учет;
  • компенсация по выгоде, которая могла бы быть получена собственником земли с использования участка;
  • убытки, которые понес собственник при изъятии участка.

Для того чтобы максимально защитить свои права, собственник земельного участка имеет право привлечь к оценке своего имущества независимую организацию, результаты оценки которой можно предоставить в суд, если изъятие земли происходит в судебном порядке, или в уполномоченные органы, с которыми составляется соглашение о передаче прав собственности на конкретный участок.

Примечательно, что если на участке располагаются объекты недвижимого имущества (здания, строения, сооружения и иные постройки, которые использовались собственником), то в расчет компенсации включается и стоимость этих объектов.

Под возмещением понимается также и предоставление аналогичного по характеристикам земельных участков собственнику. То есть муниципалитет или представители государственных органов власти могут предложить собственнику обмен с так называемой доплатой. Один участок земли меняется на другой, а в качестве доплаты выступают средства, которые требуются для оформления соответствующей документации по регистрации участка.

Как осуществляется возмещение по соглашению сторон и через суд

Если собственник земельного участка выражает свое согласие на изъятие земельного участка, то совместно с уполномоченными органами составляет соглашение-договор в письменной форме, где прописывается не только согласие лица на передачу прав собственности на участок государству или муниципалитету, но и другие обстоятельства, в частности, то, как именно будет производиться возмещение, в какой форме, в каком количестве, в какой срок.

Так, по соглашению сторон возмещение может быть осуществлено в денежном эквиваленте, размер которого прописывается отдельной строкой, в течение, например, одного года. В этот срок муниципалитет или государство обязаны возместить собственнику понесенные убытки и неудобства, с которыми ему пришлось столкнуться при изъятии участка из собственности.

В случаях когда собственник категорически против изъятия у него участка для реализации государственных или муниципальных нужд, против него может быть выдвинут иск в суд со стороны муниципалитета или того органа власти, которому подведомственен участок.

В ходе судебного разбирательства при вынесении решения в пользу изъятия суд обязан учитывать и вопрос по возмещению компенсации собственнику.

При этом, так же как и при согласии сторон, учитывается полностью вся сумма: и земли, и находящихся на ней объектов, и компенсация убытков, и потерянная выгода. Самостоятельно ни муниципалитет, ни собственник сумму установить не могут, поскольку это противоречит действующему законодательству.

Компенсация в натуральном виде: земля в обмен на землю

При выборе компенсации в натуре собственнику земельного участка, который подлежит изъятию, выделяется аналогичный по характеристикам участок. Если же подходящего участка на балансе государства или муниципалитета нет, то собственнику может быть предложен участок, уступающий по своим характеристикам, но с доплатой.

Доплата возмещается тем собственникам, у которых на изымаемой земле находятся постройки, а на предлагаемом в обмен нет ничего, кроме земли, или обмен недвижимости выходит неравноценным, например, в случаях когда собственнику земли с двухэтажным кирпичным домом предлагается участок с деревянной одноэтажной постройкой.

После независимой экспертизы разница в средствах подлежит выплате в денежном эквиваленте собственнику изымаемого земельного участка.

Последний вправе согласиться с компенсацией или же оспорить ее в судебном порядке.

Как показывает практика по вопросам земельных правоотношений редко суд учитывает мнение собственника, если изымаемый участок действительно необходим для реализации государственных и муниципальных нужд. В этом случае за основу берутся только официальные документы, которые подтверждают правомерность действий и законность возмещения со стороны представителей государственных или муниципальных органов власти.

Особенности принудительного изъятия земли

К некоторым особенностям изъятия земли у собственника в принудительном порядке относят оценку правомерности действий самого собственника. Так, если в ходе изъятия земельного участка, будет выяснено, что он использовался с нарушением норм действующего земельного законодательства, то он может быть изъят на безвозмездной основе.

В случаях если нарушения носят незначительный характер, то размер возмещения может быть несколько уменьшен или же собственнику придется возместить ущерб, причиненный им земле.

Другой особенностью является тот факт, что независимую оценку участка и всего, что на нем расположено, оплачивает тот уполномоченный орган, который выступил инициатором изъятия, а несобственник, даже если последний заказал эту экспертизу самостоятельно. Потраченные средства ему возмещаются со стороны уполномоченного органа власти.

Уполномоченным органом определяется управляющая компания, которая осуществляет все работы: кадастровую оценку, реальную рыночную стоимость, переговоры с собственником, составление соглашения или подготовку иска в судебный орган.

Собственник со своей стороны имеет право защищать свое право собственности всеми законными способами, настаивать на осуществлении его права собственности и соблюдения норм Конституции РФ, по которой никто не может лишить права собственности, не имея на то достаточных оснований. Если собственник докажет в суде, что его земельный участок не подходит для тех нужд, под которые его хочет реализовать государство, то решение об изъятии может сложиться в его пользу и право собственности останется за ним.

Автор статьи

Григорьева Дарья Вячеславовна - Юрист по гражданским делам
Юрист по гражданским делам

Опыт работы в юридической сфере 15 лет. Специализация - Гражданские дела, Жилищное право, Договорное право.

Подробнее о специалисте

Полезные статьи по гражданскому праву

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Какая компенсация за изъятия земли для нужд города

У меня в собственности земельный участок. Мне позвонили, объяснив, что мой участок попадает под снос. Я была готова, т.к. на моей улице год назад снесли несколько домов и выплатили по 2 мл. за сотку. Мне предлагают 800 т.р. за сотку.!!! ПОЧЕМУ????

Нэлли Владимировна16.04.2024 19:52

Здравствуйте.
Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Я могу предложить Вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.

Ефимова Ирина Геннадиевна
Ефимова Ирина Геннадиевна17.04.2024 10:00

Изъятие земли с домом для нужд города

Запретить реконструкцию частного дома,обещать снос и расселение больше 20 лет.затем пытаться по минимальной цене с нарушением уведомления,предлагать подписать отказ от устной предлагаемой суммы без готового соглашения и зате м в суде предложить заниженную рыночную цену,потому что наши дома старые,так же запретить приватизацию,,,если бы знали что расселение затянется ,мы бы отстроились и жили какой то прмежжуток нормально,но нет над людьми можно издеваться,что делать ,если судебная компенсация не устраивает.?есть шанс изменить предлагаемую компенсацию,если идти до верховного суда,что сделать собственнику,чтобы иметь возможность купить достойное жилье,без кредитов

Жанна28.12.2022 22:48

  Согласно п. 2 ст. 281 и ст. 280 Гражданского кодекса РФ собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было.

  В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014) указано, что при наличии разногласий между органом публично-правового образования и собственником (пользователем) земельного участка при определении рыночной стоимости земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, необходимо руководствоваться тем видом разрешенного использования, который был установлен в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд.

  В вашем случае, единственным возможным способом разрешения вопроса увеличения суммы возмещения за изъятие недвижимости будет дальнейшее обжалование вынесенного решения суда.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна28.12.2022 16:13

Изъятие участка

Могут ли изъять участок без выплаты компенсации, если участок был выдан много лет назад для личных нужд, кадастра на участок нет

Наталья07.11.2021 21:40

Здравствуйте! Компенсация при изъятии полагается только собственникам участков. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».  

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна08.11.2021 02:58

Изъятие земельного участка для государственных нужд

Здравствуйте! Выяснила что согласно ППТиПМ МОЙ З. У для индивидуального дачного строительства подлежит изъятию в целях госнужд для строительства дороги. Кадастровая стоимость в районе миллиона, скажите,а если я его приобрела (строений и сооружений никаких нет), уже после утверждения ППТИПМ по стоимости превышающей кадастровую в 3 раза, мне возместят те деньги, которые потратила при покупке? Или максимум на что можно рассчитывать это на увеличение стоимости по экспертизе (кадастровая или рыночная не суть.. ) но ведь это явно будет меньше,потраченной мной суммы. Какова процедурность, иск о чем? И второе дополнительный вопрос.Можно компенсацию требовать в виде другого земельного участка, но в городе нет на балансе таких,т.е я готова его сформировать самостоятельно.

Янина19.10.2021 16:21

Добрый день! При выборе компенсации в натуре собственнику земельного участка, который подлежит изъятию, выделяется аналогичный по характеристикам участок. Если же подходящего участка на балансе государства или муниципалитета нет, то собственнику может быть предложен участок, уступающий по своим характеристикам, но с доплатой. Доплата возмещается тем собственникам, у которых на изымаемой земле находятся постройки, а на предлагаемом в обмен нет ничего, кроме земли, или обмен недвижимости выходит неравноценным, например, в случаях когда собственнику земли с двухэтажным кирпичным домом предлагается участок с деревянной одноэтажной постройкой. https://advokat-malov.ru/sobstvennost/vozmeshhenie-za-izymaemyj-zemelnyj-uchastok.html#5572 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/aebb8b5bc1cbf6a3c537afea1ba957ec02a198ec/ 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна20.10.2021 03:49

Компенсация при изъятии земельного участка.

Добрый день!Сумма компенсации (79000)при изъятии садового участка для строительства дороги меньше кадастровой суммы(390000).Может ли такое быть?

Марина15.10.2021 11:00

Здравствуйте! Сумма  компенсации явно занижена. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна15.10.2021 23:11

паи, строительства дорог.

В районе села мазанка симферопольского р-на строится дорога таврида. паи, которые находятся в районе строительства буду изыматься. Должен ли я отдать им свидетельство о праве собственности в момент передачи пая или свидетельство может оставаться у меня ?

Айдер15.10.2021 00:21

Добрый день! Свидетельство можете не отдавать. Вся небходимая информация  содержится  в выписке из Росреестра. После совершения сделки  Ваше свидетельства будет считаться погашенным  и утратит  свою юридическую силу.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна15.10.2021 07:03

Раздел имущества при разводе

Имею ли право на компенсацию за земельный участок, отчуждаемый государством под строительство дороги. Бракоразводный процесс и раздел совместно нажитого имущества, дача была куплена во время брака

Татьяна13.10.2021 09:18

Добрый день!
Земельные участки для государственных или муниципальных нужд изымаются в исключительных случаях, связанных с государственными (муниципальными) нуждами (ст. 49 ЗК РФ). 
За изымаемый земельный участок его правообладателю предоставляется возмещение. 
При этом при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна14.10.2021 07:30
Татьяна07.09.2021 09:19

Мы с мужем разошлись,но мне известно что мой бывший супруг получил компенсацию за отчуждаемую в пользу государства землю.Имею ли я право на часть компенсации так как она была приобретена в браке.Собственник бывший супруг.

Добрый день!

Если земля была приобретена в браке, то вы можете претендовать на половину компенсации, полученной вашим мужем, т.к. данное имущество является совместно нажитым согласно ст. 34 СК РФ. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/ К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности, в соответствии со ст. 38 СК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна07.09.2021 20:38

компенсация затрат произведенных на строительство дома на изымаемом участке

Добрый день Уважаемые правоведы, юристы, консультанты и остальные! Прошу дать консультацию. Ситуация следующая: Я приобрел земельный участок в г.Севастополе в 2018 году есть выписка о праве собственности. Построил дом но не ввел его в эксплуатацию! Теперь через суд Министерство обороны хочет отменить право собственности и изъять участок. (якобы данная земля при Украине незаконно была передана в пользование гражданам). Все документы на руках Российские. Есть разрешение на строительство, ГПЗУ. В случае изъятия земли у меня через суд или отмене права собственности полагается ли мне компенсация за землю и постройку в которую я вложил денежные средства .???????

максим09.10.2021 19:31

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна10.10.2021 07:31