Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 229-84-53
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

На законодательном уровне определены основания для изъятия участков земли для государственных или муниципальных нужд.


Содержание

Изъятие земельного участка для удовлетворения государственных и муниципальных нужд. Понятие

На законодательном уровне четко определено понятие государственных нужд. Под данными нуждами понимаются потребности государства, которые обеспечиваются за счет федерального и региональных бюджетов.

Основная задача удовлетворения подобных государственных нужд, для которых земельные участки, подлежащие изъятию, забираются от своих законных правообладателей – удовлетворение и исполнение международных обязательств государства.

Отсюда можно сделать вывод о понятии изъятия участков. Согласно Земельному кодексу РФ под изъятием подразумевается процесс получения от правообладателя и арендатора участка его недвижимости, в целях удовлетворения нужд государства и отдельных субъектов государства.

Основание и порядок проведения изъятия участка для удовлетворения государственных и муниципальных нужд

На законодательном уровне отдельно выделяются основания для изъятия участков земли, с целью удовлетворить таким образом нужды государства и отдельных государственных субъектов. В Земельном кодексе РФ установлено, что подобное изъятие допускается только в исключительных случаях, в частности:

  • для выполнения международных договоров государства;
  • для обеспечения строительства, реконструкции объектов, имеющих государственное значение;

В данную категорию входят объекты недвижимости федерального, регионального и муниципального значения. Подобное изъятие допускается только в исключительных случаях, когда по-другому осуществить строительство и реконструкцию недвижимости нет возможности.

  • для удовлетворения прочих оснований, которые предусмотрены федеральным законодательством.

В Земельном кодексе РФ установлено требование о том, что изъятие участка для удовлетворения нужд государства и отдельных субъектов государства должно осуществляться в порядке, установленном соответствующим нормативно-правовым актом. При этом на законодательном уровне также выделено правило о том, что если правообладатель или арендатор участка не заключил соглашение об изъятии участка или отказался от его заключения, предусматривается возможность принудительного изъятия недвижимости в целях удовлетворения нужд государства и отдельных субъектов государства.

На законодательном уровне также предусматривается возможность предоставления правообладателю или арендатору участка сельскохозяйственного назначения определенного размера возмещения. Точные сроки, сумму такого возмещения устанавливают соглашением об изъятии участка, а также всех располагающихся на нем объектов недвижимости.

Данный документ устанавливает и условия предоставления данной выплаты.

Объекты, для размещения которых допускается изъятие земельного участка у собственника

В рамках земельного законодательства выделен определенный перечень объектов недвижимости, для размещения которых участок сельскохозяйственного назначения может быть изъят у его законного землепользователя. К подобным объектам относятся:

  • объекты энергетических систем федерального и регионального значения;
  • объекты, предназначенные для использования атомной энергии;
  • объекты, предназначенные для обеспечения обороны и безопасности государства;
  • объекты, относящиеся к федеральному транспорту, путям сообщения, связи, информатики;
  • объекты, необходимые для обеспечения коммерческой деятельности;
  • объекты, предназначенные для закрепления статуса и защиты границы государства;
  • линейные объекты, имеющие региональное и государственное значение;
  • объекты коммуникаций, обеспечивающие достаточный уровень жизнедеятельности населения;
  • автомобильные дороги.

Отдельно стоит отметить тот факт, что приведенный перечень объектов не является исчерпывающим и закрытым. В качестве основания для изъятия участка земли сельскохозяйственного назначения у его правообладателя может послужить и необходимость строительства каких-либо других объектов, при условии, что такая возможность устанавливается в федеральных законах и прочих нормативно-правовых актах государственного уровня.

Процесс принятия решения о необходимости изъятия участка для удовлетворения государственных или муниципальных нужд. Уведомление правообладателя участка о принятом решении

В земельном законодательстве предусмотрен целый перечень органов, которые могут принять решение об изъятии участка сельскохозяйственного назначения в целях удовлетворения нужд государства и отдельных субъектов государства в определенных размерах. Земельный кодекс РФ отдельно выделяет следующие органы:

  • при удовлетворении нужд государства – уполномоченный федеральный орган исполнительной власти;
  • при удовлетворении нужд субъекта государства – исполнительный орган субъекта государства;
  • при удовлетворении нужд муниципалитета – местное самоуправление.

Подобное решение может быть принято по следующим основаниям:

  • по собственной инициативе государственного органа;
  • в результате получения ходатайства об изъятии участка сельскохозяйственного назначения, которое было подано организацией.

С данным ходатайством могут обратиться:

  • организации, имеющие право обратиться с таким ходатайством;
  • орган власти (при возникновении необходимости провести изъятие участка);
  • государственное предприятие или учреждение.

Требование о форме ходатайства установлено нормативно-правовыми актами федерального уровня.

В течение трех дней после принятия решения о необходимости провести изъятие участка земли уполномоченный орган власти должен уведомить об этом правообладателя земли и сообщить о размере и форме возмещения за изымаемый участок.

Условия, на которых осуществляется изъятие участка у его законного правообладателя для удовлетворения нужд государственных или муниципальных органов. Соглашение об изъятии участка

Земельное законодательство отдельно предусматривает перечень условий, при которых допускается проведение изъятия участка в целях удовлетворения нужд государственных и муниципальных органов. Для исполнения данных условий устанавливается определенный порядок действий:

  • изъятие для осуществления строительства и реконструкции объектов недвижимости, имеющих важное государственное, региональное и муниципальное значение;
  • решение об изъятии может быть принято только в течение трех лет после принятия и утверждения плана проекты планировки территории;
  • в законодательстве отдельно выделено требование о том, что принятие решение о необходимости проведения изъятия должно быть обоснованным;
  • решение может быть осуществлено только по решению, принятому соответствующим уполномоченным органом власти;
  • изъятие участка может осуществляться независимо от формы собственности, установленной на данный объект недвижимости;
  • при наличии документов территориального планирования допускается проведение мероприятий по изъятию участков, располагающихся в пределах одного субъекта государства.

По результатам принятия решения о необходимости провести изъятие участка земли в целях удовлетворения нужд государства и отдельных субъектов государства между сторонами заключается соглашение.

Данный документ должен быть заключен с каждым правообладателем участка, а также всех располагающихся на нем объектов недвижимости. Соглашение должно содержать следующую информацию о возмещении убытков:

  • сроки выплат необходимого размера возмещения за причиненные убытки;
  • условия предоставления выплат в качестве возмещения за причиненные убытки;
  • размер выплат в качестве возмещения за причиненные убытки;
  • условия предоставления нового участка земли взамен изымаемого в качестве возмещения за причиненные убытки.

Результаты проведения процедуры изъятия участка для удовлетворения нужд государственного или муниципального органа

Земельные участки, подлежащие изъятию, должны быть изъяты у собственника только после заключения с ним определенного соглашения.

По результатам проведения мероприятий по изъятию участка земли:

  • осуществляется прекращение права на собственность гражданина или юридического лица на объект недвижимости;
  • происходит прекращение права бессрочного пользования, пожизненно наследуемого пользования участком, который находится в собственности государства или муниципалитета;
  • досрочное прекращение договора на аренду участка, который находится в собственности государства или отдельного субъекта государства.

Земельные участки, подлежащие изъятию, могут быть изъяты и в принудительном порядке при отсутствии согласия от правообладателя участка.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут
Также вам будут полезны следующие статьи

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.