Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Устные сделки в Москве

Понятие и содержание устной формы сделок, случаи, в которых допускается устная сделка.


Гражданское законодательство предусматривает возможность заключения между лицами сделок для регулирования имущественных, трудовых или же финансовых отношений. Процесс составления и подписания договоров позволяет совершать действия в любой форме: письменной, устной или любой иной. Устная форма сделки не выбивается из правового поля, поэтому при ее совершении стороны обязаны соблюдать специальные правила и нормы.

Понятие и содержание устной формы сделок

Правовая норма предусматривает возможность выражения собственной воли в различной форме: письменной, словесной, в форме жеста или же в виде молчания.

Одной из наиболее распространенных видов заключения сделки является устный договор, который позволяет сторонам заключения сделки максимально точно выразить собственные желания, свою волю и точку зрения. Такое волеизъявление помогает сторонам воспринимать и понимать друг друга с помощью слов.

Законодательством не предусматривается определенный перечень случаев, в которых возможно заключение устной сделки, которая должна утверждаться в письменной форме. Таким образом, законом допускается устное заключение договоров, когда соответствующие действия не нуждаются в соблюдении квалифицированной формы.

Случаи, в которых допускается устная сделка

Гражданские законодательные нормы регламентируют возможность заключения в устной форме тех сделок, которые требуют соблюдения письменной формы. Такие случаи возможны при условии, что момент выполнения обязательств совпадает с моментом совершения договоренности. В таких случаях важно, чтобы отказ от соблюдения письменной формы не повлек за собой недействительность сделки.

Таким образом, та сделка, которая должна сопровождаться выполнением установленных условий, может быть устной. При этом не учитываются объекты, субъекты и цена сделки.

Наиболее распространенным случаями заключения устных договоров является купля-продажа. При этом цена приобретения может превышать сумму в десять минимальных окладов оплаты труда, а также продавцом или покупателем может выступать физическое или юридическое лицо. Договоренности о купле-продаже в устной форме считаются действительными с момента выдачи покупателю специального документа (товарного чека или любой бумаги, которая подтверждает внесение материальной оплаты товара или услуги).

Если же у покупателя отсутствуют документы о совершении сделки, то он не лишается возможности при разбирательствах ссылаться на показания свидетелей с целью подтверждения факта заключения устного договора. Данная норма связана с тем, что в большинстве случаев передача товара или оказание услуги осуществляется в тот момент, когда заключается договор о купле-продаже.

Совершение простой письменной сделки в устной форме

Сделки, которые требуют соблюдения письменной формы, могут заключаться устно. Исключением выступают случаи, когда отказ от соблюдения письменной формы станет поводом для утверждения договора недействительным. Облегченная форма заключения договора разрешена лишь в тех случаях, когда одновременное заключение и исполнение условий сделки невозможно.

Устная форма простой письменной сделки не может совершиться в случае заключения следующих договоров:

  • Продажа недвижимости или предприятия любого направления деятельности;
  • Аренда недвижимости;
  • Аренда предприятия;
  • Заключение кредитного договора;
  • Осуществление банковского вклада;
  • Страховой договор;
  • Доверительное управление имуществом;
  • Коммерческая концессия.

Специальные правила, определяющие возможность заключения сделки в устной форме

Заключение любой сделки в устной форме возможно при строгом соблюдении определенных правил. Такие действия возможны исключительно в тех случаях, когда момент исполнения условий совпадает со временем утверждения сделки.

Соблюдение таких правил необходимо при осуществлении дарения имущества в пользу одаряемого способом заключения сделки. Устная сделка не может быть заключена в следующих случаях:

  • Дарителем выступает юридическое лицо;
  • Стоимость имущества превышает три тысячи рублей;
  • Договор о дарении содержит определенные обязательства, которые предусматривают дарение в будущем времени;
  • Объектом договора о дарении выступает недвижимое имущество.

При условии соблюдения специальных правил процесс передачи дара возможет путем символического вручения или же передачи документов, которые устанавливают права на обладание имуществом.

Устное волеизъявление только одной из сторон

Заключение устного договора предусматривает возможность устного выражения своих намерений и желаний от имени одной из сторон, которая является субъектом ситуации. Одним из наиболее распространенных случаев устного волеизъявления одной стороны в современной правовой практике является заключение договора о страховании.

Соответствующий договор заключается следующим способом: страховщик вручает страхователю официальный полис в форме свидетельства, именного сертификата или же специальной квитанции. Данные действия страховщик осуществляет после письменного или устного заявления от имени страхователя, которое должно быть заверено представителем стороны страховщика.

В данном случае, согласие застрахованного лица о предстоящем заключении договора на установленных условиях считается подтвержденным после принятия страховой компанией указанного перечня документов.

Сделки по соглашению сторон, заключающиеся устно

Различные сделки могут заключаться при наличии согласия обоих сторон в устной форме, если они необходимы для исполнения условий договора, который был утвержден ранее в письменной форме. Юридическая норма расценивает использование другой формы волеизъявления в качестве достоверного доказательства того, что различные действия сторон считаются действительными сделками.

Соответствующие сделки, которые заключаются с целью исполнения условий договора, являются действия, которые включают:

  • Процесс передачи имущества;
  • Прием на новое рабочее место;
  • Внесение финансов с целью уплаты долга.

Особый правовой порядок предусматривается в случае рассмотрения сделок об аренде недвижимости. Таким образом, передача здания или строения стороной арендодателя в пользу арендатора возможна исключительно на основании специального передаточного акта или другой бумаги о факте передачи, которая должна быть подписана обеими сторонами сделки.

В процессе сдачи работы в пользу подрядчика стороной подряда на основании договора обязательным является оформление соответствующего акта, который должен быть заверен подписью сторон.

В данном случае волеизъявление лица не может принимать устную форму, даже на основании наличия соглашения сторон.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич - эксперт по сложным вопросам

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

оказание услуги

Здравствуйте! Я риэлтор. У меня была одна клиентка, которая хотела купить внуку квартиру. Она мне передала по расписке 20 тыс. руб. за работу: поиск вариантов и заключение договора купли-продажи. Под рукой не было бланка договора, я написала ей расписку в получении денег от ее имени, хотя квартира предназначалась внуку и он был бы указан в договоре купли-продажи. Мы с ней договорились о том, что я ищу варианты и мы с ее внуком ходим на просмотры. Дальше - заключение договора купли-продажи. Но в расписке было указано: поиск вариантов и заключение договора купли-продажи и все. Прошло полгода. Внука на просмотры она не пускала. Ездила сама. Все не нравилось. В расписку мы изменения не вносили. Устно я ей объясняла, что деньги, которые она мне дала, я тратила на транспорт, телефонные переговоры и т.д. Потом она передумала покупать квартиру для внука и стала требовать деньги обратно. Причем с угрозами. Я ей говорю, денег нет. Я, что должна бесплатно с вами полгода бегать? Но она ничего не понимает, орет, стала меня караулить у подъезда, где я живу, бросает в почтовый ящик записки, где пишет всякие гадости. Один раз набросилась драться, и все требует деньги назад. Грозилась подать в суд. Что мне делать?

Ольга 08.09.2021 16:37

Добрый день! Вы выполнили свои обязательства и не должны отдавать деньги. Отказ клиентки от покупки квартиры не зависит от Вас, поэтому ее требования не законны. Если она продолжит совершать противоправные действия, обратитесь в полицию. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна09.09.2021 03:00
Ольга 07.10.2021 10:56

А как я докажу, что выполнила обязательства? Я могу только устно это подтвердить.

Добрый день! Вы можете написать расписку или другой документ изложив в нем, что выполнили обязательства. Этот документ и будет доказательством выполнения Вами обязательств. Не забудьте поставить подпись. Еще Вы можете составить акт приема-передачи выполненных работ. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна07.10.2021 17:21

Продажа на авито

Выставила сноуборд на авито. В объявлении указала, что длина сноуборда 165см. Приехал парень и купил его. Через час пишет , что длина 155см и ему не подходит. Хочет вернуть . Договариваемся , что на след. день в 10 часов вечера приедет и вернёт сноуборд , а мы ему деньги. В итоге он в 10 не приезжает , говорит позже. А я уже договорилась о продаже этого сноуборда другому человеку. Из-за того , что он не приезжает, продажа срывается. Позвонили им и сказали , продавайте его сами. Покупатель начал козырять знанием закона , о купле-продаже , о устном договоре, что он имеет право вернуть товар и получить свои деньги обратно в течении 14 дней . Действительно ли , мы должны вернуть деньги и забрать продаваемую вещь обратно? Я ему сказала , подавать в суд .

Ольга23.08.2021 05:26

Добрый день! Согласно основным понятиям ФЗ "О защите прав потребителей" продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи. То есть данная ситуация не будет регулироваться данным законом. Вы не должны приминать обратно сноуборд и возвращать деньги. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – "МИП".

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна23.08.2021 16:28

Благотворительность

Обещал другу помочь с кредитом. В телефонном разговоре пару раз назвал эту сумму долгом, но имею так же записи разговоров, где четко указывается что это именно финансовая помощь по желанию. Друг перестал быть другом, я его послал на три буквы, и он шантажирует меня этими разговорами, говоря что с помощью них собьет с меня эти деньги. Имеет ли он такую возможность?

Александр22.08.2021 19:40

Добрый день!

Такая вероятность есть. Однако стоит обратить внимание, что согласно статье 807 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ade1a56b9fd08842b5355739ce8b3618593c5f83/),  по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками. А заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно статьям 161, 808 того же Гражданского кодекса договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Ну а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или другой документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна23.08.2021 09:39

Порядок расторжения устного договора

Добрый день! Сложилась такая ситуация: подруга предложила запустить бренд одежды на условиях партнерства, деньги вносит она, я половину суммы беру в долг (в случае получения прибыли - не получаю указанную сумму до обнуления, в случае неудачи - возвращаю данную сумму), договоренность документально не фиксировали. ИП оформлено на подругу. В процессе работы начались проблемы - грубое неуважительное отношение в мой адрес, претензии к ранее принятым совместно с ней решениям (что якобы решения она принимала под моим давлением), систематическое нарушение договоренности (условием моего участия и признаваемой мной материальной ответственности было совместное принятие всех решений, по факту подруга начала считать себя в праве принимать решения самостоятельно ставя меня перед фактом тк «она вложила деньги» (выбор производства, которое еще и задержало сроки изготовления более чем на месяц, решение о сдаче под реализацию и тд). Я неоднократно просила соблюдать условия договоренности, предупреждала, что не буду нести материальную ответственность за ее единоличные решения, принятые без моего согласия. Мои слова в расчет приняты не были. Последний факт принятия решения без моего участия стал последней каплей. Я сообщила в месенджере, что выхожу из дела, дарю ей потраченные на работу на проекте пол года (за проделанную работу деньги я не получала) и вложенные мною деньги (примерно 1/3 суммы, которую с меня требуют). Со своей стороны я все действия с ней согласовывала, свои обязательства выполняла. На результат работ не претендую. Сейчас с меня требуют возврат половины затраченных на проект денег. Это я считаю несправедливым, тк пол года добросовестно работала не получая за это деньги, соблюдала условия договоренности, и считаю, что неоднократное несоблюдение договоренности второй стороной дает мне право пересмотреть свои обязательства. Подскажите пожалуйста - как мне быть?

Вероника14.08.2021 09:47

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна14.08.2021 17:18

ДТП при отсутствии билета за проезд в автомобиле (участники граждане республики Армения, пострадавший гражданин РФ)

Оплатил деньги за проезд в кассу компании по перевозке пассажиров, но билет мне не дали. Затем этот автомобиль попал в ДТП и я, как пассажир, получил тяжкие телесные повреждения. Как привлечь компанию пассажироперевозчика к ответственности без документального подтверждения? Владелец автомобиля (официально не имеет договора с компанией) и водитель (основание управления автомобилем - открытая страховка) являются гражданами Армения. Организация по перевозке пассажиров так же находится на территории республики Армения..

Светлана04.08.2021 15:51

Добрый день! ГЕНПРОКУРАТУРА https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/   

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна05.08.2021 06:48

Жилищные споры.

У моего супруга есть квартира. Она в ипотеке и он за нее платит без просрочек лично сам. Данную квартиру он приобрёл в браке с бывшей супругой по программе "Молодая семья" + (как уже говорилось ранее) ипотека. На момент приобретения было 3 собственника: он, его дочь и супруга (сейчас уже бывшая)В браке у них рождается еще один ребёнок и они частично гасят ипотеку "Материнским капиталом".Проходит немного времени и они разводятся. Но мой муж оставляет квартиру в пользование своей уже бывшей супруге и детям, обещая материально помогать в силу возможностей и берёт на себя обязательства в полном размере по оплате ипотеки, но просит супругу оплачивать лишь коммунальные платежи по квартире в том числе и за его долю. Проходит время и он узнаёт, что супруга не оплачивает, коммунальные платежи, он обращается к ней с вопросом почему. Она обещает погасить задолженность и выполняет своё обещание, к моему, уже на тот момент мужу, не имея претензий. Проходит время, она выходит замуж, рожает ребенка от второго супруга и все они дружно живут в этой квартире. Она прописывает туда ребенка от второго брака. Но мой супруг вновь узнаёт о задолженности, да не малой, она просто не платила с момента последнего гашения задолженности. Но на этот раз она не хочет ее платить единолично, а подаёт в суд на раздел действующей задолженности, возврат половины суммы от ранее погашений задолженности и разделения лицевых счетов.Бывшая супруга там так и проживает с семьёй. У моего мужа есть справка от участкового о фактическом месте проживания, вторая справка, о том, что он не проживал в той квартире с 2013 года. Лицевой счёт на коммунальные услуги оформлен, так как они договорились об оплате ею коммунальных платежей, на бывшую супругу.Возможно ли доказать в суде о договорённости об оплате коммунальных платежей бывшей супругой, ведь когда она гасила первую задолженность она не имела претензий к моему мужу и не пыталась поделить счета? При устной сделке присутствовала я 2 года назад, когда обнаружилась первая задолженность и мой супруг вновь встретился с бывшей супругой напомнить ей об умной сделке, а так же позже при телефонном разговоре (муж специально перешёл телефон в режим "громкой связи", когда бывшая супруга подала в суд, он пытался выяснить почему супруга нарушает условия договора. Поделит и ли суд все вышеуказанные долги? От раздела лицевых счетов мой муж не отказывается, только после того как бывшая супруга оплатит задолженность за коммуналку. Дети (дочь- собственник и сын, у которого после выплаты ипотеки тоже будет доля) от бывшей супруги проживают с ней и она сразу после развода подала на алименты. Они договорились с супругой, что муж оплачивает ипотеку в счёт алиментов и иногда помогает ей (одевается частично детей, оплачивает некоторые нужды детям). Сейчас мы думаем подать иск в суд, на определение пользования жилым помещением (с указанием того, что была нарушена устная договоренность) и на определение места жительства детей. В последнем судебном заседании иск оставили без рассмотрения, так как бывшая супруга (истец) не явилась на суд, но мы понимаем, что она может возобновить процесс.

Елена03.08.2021 14:57

Суд вынесет решение о взыскании задолженности в равных долях со всех собственников, потому что все собственности равнозначно отвечают за содержание и оплату своего имущества (независимо от того где они проживают). Выходом будет только разделение лицевых счетов, тогда Ваш супруг должен будет вносить ежемесячную оплату именно по своему лицевому счету, а его бывшая супруга по своему счету. 

Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна04.08.2021 06:43

Устный договор

Две недели назад, мне на телефон позвонила некая дама. И спросила ,почему я не пользуюсь бонусами и сообщила, что если я в ближайшее время их не использую то они сгорят. Я спросила о каких бонусах идёт речь? На что, мне ответили, что посещая магазины м-видио, сибирское золото и ещё какие-то(уже не помню) расплачиваясь там своей карточкой, я получаю там эти бонусы. Которые я могу использовать как скидку, в сумме 2000 т.р. при покупке товаров в их фирме. И предложила мне перечень товаров. Вобщем я выбрала мультиутюг ( соимость со скидкой составила 5.800т.р.) и в подарок к нему прилагались Франц.духи и тушь. Дама заполнила у себя какие-то документы и предупредила, что между нами заключён устный договор. Уже после нашего разговора я выяснила, что в названных магазинах я никогда не расплачивалась своей картой. Всегда .платил мой супруг наличнымденьгами. Я не стала получать посылку. Теперь эта дама мне названивает,и угрожает что они подали иск в суд. И я должна буду по иску выплатить 12000. У меня на руках нет никаких документов этой фирмы. Кто они, в каком городе? Я не знаю. Что мне делать?

Вита28.07.2021 23:22

Здравствуйте! Так как Вы не подписывали никаких договоров и иных документов, Вы не обязаны оплачивать и получать товар. Тем более на Вас не могут подать в суд. Согласно ст. 493 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (статья 428), договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна29.07.2021 12:20

устный договор ???

Здраствуйте! При покупки товара на сайте, а конкретно препеарат НЕЙРОСИСТЕМА 7 был заключен устный договор между мной и оператором , который обязывает меня забрать товар в любом случае после доставки на почту .Могу я не забирать товар ???? Какие последствия могут быть если я этот товар не заберу? Заранее спасибо за консультацию!

Татьяна23.07.2021 10:29

Здравствуйте! Вы можете прийти на почту и отказаться от посылки при помощи заявления, или не приходя за посылкой, через месяц она вернется обратно к отправителю. По почтовым правилам Вам ни чего не будет, если Вы не подписывали никаких договор о заказе товара, то никаких неустоек и последствий в случае отказа от товара не последует.

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Скидка по промокоду «МИП». По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна24.07.2021 00:40