Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Устные сделки

Понятие и содержание устной формы сделок, случаи, в которых допускается устная сделка.


Гражданское законодательство предусматривает возможность заключения между лицами сделок для регулирования имущественных, трудовых или же финансовых отношений. Процесс составления и подписания договоров позволяет совершать действия в любой форме: письменной, устной или любой иной. Устная форма сделки не выбивается из правового поля, поэтому при ее совершении стороны обязаны соблюдать специальные правила и нормы.

Понятие и содержание устной формы сделок

Правовая норма предусматривает возможность выражения собственной воли в различной форме: письменной, словесной, в форме жеста или же в виде молчания.

Одной из наиболее распространенных видов заключения сделки является устный договор, который позволяет сторонам заключения сделки максимально точно выразить собственные желания, свою волю и точку зрения. Такое волеизъявление помогает сторонам воспринимать и понимать друг друга с помощью слов.

Законодательством не предусматривается определенный перечень случаев, в которых возможно заключение устной сделки, которая должна утверждаться в письменной форме. Таким образом, законом допускается устное заключение договоров, когда соответствующие действия не нуждаются в соблюдении квалифицированной формы.

Случаи, в которых допускается устная сделка

Гражданские законодательные нормы регламентируют возможность заключения в устной форме тех сделок, которые требуют соблюдения письменной формы. Такие случаи возможны при условии, что момент выполнения обязательств совпадает с моментом совершения договоренности. В таких случаях важно, чтобы отказ от соблюдения письменной формы не повлек за собой недействительность сделки.

Таким образом, та сделка, которая должна сопровождаться выполнением установленных условий, может быть устной. При этом не учитываются объекты, субъекты и цена сделки.

Наиболее распространенным случаями заключения устных договоров является купля-продажа. При этом цена приобретения может превышать сумму в десять минимальных окладов оплаты труда, а также продавцом или покупателем может выступать физическое или юридическое лицо. Договоренности о купле-продаже в устной форме считаются действительными с момента выдачи покупателю специального документа (товарного чека или любой бумаги, которая подтверждает внесение материальной оплаты товара или услуги).

Если же у покупателя отсутствуют документы о совершении сделки, то он не лишается возможности при разбирательствах ссылаться на показания свидетелей с целью подтверждения факта заключения устного договора. Данная норма связана с тем, что в большинстве случаев передача товара или оказание услуги осуществляется в тот момент, когда заключается договор о купле-продаже.

Совершение простой письменной сделки в устной форме

Сделки, которые требуют соблюдения письменной формы, могут заключаться устно. Исключением выступают случаи, когда отказ от соблюдения письменной формы станет поводом для утверждения договора недействительным. Облегченная форма заключения договора разрешена лишь в тех случаях, когда одновременное заключение и исполнение условий сделки невозможно.

Устная форма простой письменной сделки не может совершиться в случае заключения следующих договоров:

  • Продажа недвижимости или предприятия любого направления деятельности;
  • Аренда недвижимости;
  • Аренда предприятия;
  • Заключение кредитного договора;
  • Осуществление банковского вклада;
  • Страховой договор;
  • Доверительное управление имуществом;
  • Коммерческая концессия.

Специальные правила, определяющие возможность заключения сделки в устной форме

Заключение любой сделки в устной форме возможно при строгом соблюдении определенных правил. Такие действия возможны исключительно в тех случаях, когда момент исполнения условий совпадает со временем утверждения сделки.

Соблюдение таких правил необходимо при осуществлении дарения имущества в пользу одаряемого способом заключения сделки. Устная сделка не может быть заключена в следующих случаях:

  • Дарителем выступает юридическое лицо;
  • Стоимость имущества превышает три тысячи рублей;
  • Договор о дарении содержит определенные обязательства, которые предусматривают дарение в будущем времени;
  • Объектом договора о дарении выступает недвижимое имущество.

При условии соблюдения специальных правил процесс передачи дара возможет путем символического вручения или же передачи документов, которые устанавливают права на обладание имуществом.

Устное волеизъявление только одной из сторон

Заключение устного договора предусматривает возможность устного выражения своих намерений и желаний от имени одной из сторон, которая является субъектом ситуации. Одним из наиболее распространенных случаев устного волеизъявления одной стороны в современной правовой практике является заключение договора о страховании.

Соответствующий договор заключается следующим способом: страховщик вручает страхователю официальный полис в форме свидетельства, именного сертификата или же специальной квитанции. Данные действия страховщик осуществляет после письменного или устного заявления от имени страхователя, которое должно быть заверено представителем стороны страховщика.

В данном случае, согласие застрахованного лица о предстоящем заключении договора на установленных условиях считается подтвержденным после принятия страховой компанией указанного перечня документов.

Сделки по соглашению сторон, заключающиеся устно

Различные сделки могут заключаться при наличии согласия обоих сторон в устной форме, если они необходимы для исполнения условий договора, который был утвержден ранее в письменной форме. Юридическая норма расценивает использование другой формы волеизъявления в качестве достоверного доказательства того, что различные действия сторон считаются действительными сделками.

Соответствующие сделки, которые заключаются с целью исполнения условий договора, являются действия, которые включают:

  • Процесс передачи имущества;
  • Прием на новое рабочее место;
  • Внесение финансов с целью уплаты долга.

Особый правовой порядок предусматривается в случае рассмотрения сделок об аренде недвижимости. Таким образом, передача здания или строения стороной арендодателя в пользу арендатора возможна исключительно на основании специального передаточного акта или другой бумаги о факте передачи, которая должна быть подписана обеими сторонами сделки.

В процессе сдачи работы в пользу подрядчика стороной подряда на основании договора обязательным является оформление соответствующего акта, который должен быть заверен подписью сторон.

В данном случае волеизъявление лица не может принимать устную форму, даже на основании наличия соглашения сторон.

Автор статьи

Григорьева Дарья Вячеславовна - Юрист по гражданским делам
Юрист по гражданским делам

Опыт работы в юридической сфере 15 лет. Специализация - Гражданские дела, Жилищное право, Договорное право.

Подробнее о специалисте

Полезные статьи по гражданскому праву

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

договор подряда (ремонт квартиры)

договоренность в устной форме между физ лицами. определена ориентировочная стоимость. по факту стоимость выросла. заказчик отказывается платить

Инна24.12.2021 05:28

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна24.12.2021 13:41

Благотворительность

Обещал другу помочь с кредитом. В телефонном разговоре пару раз назвал эту сумму долгом, но имею так же записи разговоров, где четко указывается что это именно финансовая помощь по желанию. Друг перестал быть другом, я его послал на три буквы, и он шантажирует меня этими разговорами, говоря что с помощью них собьет с меня эти деньги. Имеет ли он такую возможность?

Александр13.12.2021 03:57

Добрый день!

Такая вероятность есть. Однако стоит обратить внимание, что согласно статье 807 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ade1a56b9fd08842b5355739ce8b3618593c5f83/),  по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками. А заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно статьям 161, 808 того же Гражданского кодекса договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Ну а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или другой документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна14.12.2021 00:07

Няня

Вопрос таков. Подруга (знакомы 5 лет) предложила посидеть с ее дочкой двух лет за 40 тысяч рублей на устной форме. САма проживаю я в Челябинске, снимала квартиру, работала (на работе поменялось начальство и зп,и я решила уволиться). И я согласилась по сидеть с ее дочкой. Условия были таковы, она проживает в Красноярском крае с мамой, я приезжаю жить у нее с ее мамой (она сама уехала на заработки), за жилье и питание не плачу. Моим условием, что я приеду со своей дочкой. Так и порешали. Приехав к ней 27 мая, узнаю что мама не знает ничего и что я просто приехала в гости. Проходит три месяца и я начала просить свои деньги, которые так и не получала. Договоренность была на три месяца, но она просит чтоб я осталась и сентябрь месяц. Она отправила мне деньги 15 т. на билет, чтоб моя мама приехала и забрала мою дочку, так как нам в школу, и + 19 тысяч чтоб мне дочку одеть в школу. Когда я начала говорить об оплате, она меня сильно оскорбила и сказала, что я приехала со своим подкидышом, что нищеброд, меня кормят как на курорте. А мне с 9 сентября нужно было возвращаться на работу (позвали обратно) Я рассказала ее маме обо всем. И мама на следующий день (наверно ночь переспала с мыслями) выгнала меня из дома, оскорбив что я аферистка, и еще много вылилось грязи. Мама ее всю жизнь в торговле, на данный момент она занимается рассадой, то есть она с 7 утра до 22-23 на рынке и на даче была, дома ее не было. Я занималась ребенком, свои обязанности выполняла очень даже хорошо, готовила ребенка в садик, сдавали анализы. Ребенок от меня не отходил, научила ходить на горшок, от соски отучила, кушать научила, имена научила говорить, животных ввсех, сколько ей лет (мама ее так с ней не занималась, как я). Простите за сумбурность. Могу ли я подать на них в суд за неуплату и оскорбления, можно ли вообще их наказать?

Светлана05.12.2021 12:35

Добрый день.

К сожалению, не вижу перспектив  у такого дела, ибо соглашение было устынм, как Вы указали.

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна05.12.2021 19:32

сделка без письменного договора

Здравствуйте. такой вопрос: У меня как у частного лица был заказан груз на определенную сумму, груз долго неполучалось выписать и отправить и за это время товар подорожал,поэтому на те средства что перевел мне получатель груз был отправлен не в полном объеме при этом не было ни каких письменных договоров, только на словах. Сейчас получатель требует вернуть не достающие средства,обязан ли я ему юридечиски ели не было никаких договоров, вернуть средства?

Алексей17.11.2021 20:18

Здравствуйте! ГК РФ не содержит специальных указаний относительно формы  договора поставки, поэтому для ее определения необходимо руководствоваться общими правилами о форме гражданско-правовых сделок (гл. 9 ГК РФ). Так, в соответствии со ст. 161 ГК РФ форма договора поставки должна быть преимущественно письменной.  То есть поставщик не может требовать от Вас выплаты денег.

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна18.11.2021 15:43
Валерий06.09.2021 01:43

Я дал деньги 5000р в долг без расписки но есть свидетель и копия паспорта заемщика можно ли их вернуть?

Здравствуйте! Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Без расписки нельзя доказать факт передачи средств. 
 
Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна07.09.2021 01:18

Заключение договора

Можно подать в суд на человека, который не выполнил условия сделки, если не был заключен договор в письменной форме ? Были проведены не качественные ремонтные работы

Екатерина 31.10.2021 06:53

Добрый день!Руководствуясь положениями правовых норм главы 39 Гражданского кодекса, заказчик может подать исковое заявление в суд. Зная о судебной перспективе разрешения спорных вопросов, исполнитель может пойти навстречу требованиям заказчика и: бесплатно устранит недостатки, на которые ему будет указано заказчиком; сделает скидку на стоимость выполненных работ; переделает за свой счет некачественно выполненную работу; добровольно возместит вред, причиненный некачественной работой. Для этого закон отводит исполнителю 20 дней. Если он в течение указанного срока после получения письменной претензии от заказчика не устранит недостатки. Что делать, если ремонт вас не устраивает Сторонами правоотношений при ремонте квартиры выступают: собственник или наниматель жилья, который именуется заказчиком; исполнитель работ в лице юридического лица, индивидуального предпринимателя или физического лица. Взаимоотношения между указанными сторонами регулируются соответствующими нормами гражданского законодательства, состоящего из ГК РФ и ФЗ о защите прав потребителей. Важно! Если же со стороны заказчика выступает субъект предпринимательской деятельности, например, общество с ограниченной ответственностью или индивидуальный предприниматель, то на их взаимоотношения распространяются нормы ГК РФ и других отраслей права. Закон о защите прав потребителей к ним никакого отношения не имеет. После выполнения ремонтных работ заказчик при визуальном осмотре может обнаружить дефекты и недоделки, если они имеются. Ведь не обратить внимание на отваливающиеся обои, на неровность пола, на неправильную установку окон, радиаторов отопления и другие явные недостатки невозможно. Отдельные недостатки и дефекты могут проявиться только спустя определенное время, некоторые заказчик просто не в состоянии оценить, если у него нет соответствующей специальной подготовки. Учтите! Алгоритм действий заказчика должен быть следующим: при обнаружении дефектов и недостатков следует составлять письменный акт. Такой документ может называться и дефектной ведомостью. Желательно, чтобы он был подписан обеими сторонами правоотношений. Если исполнитель по каким-то причинам отсутствует или не желает подписывать ведомость, желательно пригласить специалиста-строителя, который составит акт. Кроме него документ подписывает заказчик и желательно два соседа. Все дефекты лучше зафиксировать фото или видеосъемкой; чтобы предъявить обоснованную претензию исполнителю, необходимо заказать проведение строительной экспертизы на предмет качества выполненных ремонтных работ. Ее выполнить может лицензированный специалист-строитель или соответствующее экспертное учреждение. С помощью экспертизы можно не только вывить все скрытые дефекты, но и произвести подсчет – сколько потребуется уплатить денег для исправления обнаруженных недостатков; юридически обоснованная письменная претензия вручается подрядчику. Для ее составления рекомендуется привлечь квалифицированного юриста, специализирующегося в сфере строительства. От качества претензии во многом будет зависеть и поведение подрядчика. К претензии следует приложить заключение эксперта, а также расчет убытков. Кроме того, следует обратить внимание подрядчика на решение обратиться в суд и взыскать не только сумму, уплаченную на некачественный ремонт и убытки, но и компенсацию за причиненный моральный вред. Если он по каким-то причинам отказывается ее принять и поставить отметку о ее получении, документ следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения; при частичном удовлетворении, получении отрицательного ответа на заявленную претензию или игнорировании подрядчиком требований, изложенных в ней, следует готовиться к судебной процедуре урегулирования спорных правоотношений. При каких условиях можно вернуть деньги Отказ от услуг исполнителя и требование по возврату уплаченной за ремонт суммы возможно в строго определенных случаях. Внимание! Они прописаны в статье 29 Закона о защите прав потребителей: неустранение недостатков, с которыми согласился исполнитель, в оговоренный сторонами срок; выявленные недостатки в работе подрядчика являются существенными. 


Это дает заказчику право сразу же требовать возмещения убытков и возврата уплаченной суммы. Однако для отнесения выявленных недостатков к существенным следует заручиться заключением эксперта; при выполнении ремонтных работ подрядчик самостоятельно изменил условия выполнения договора, которые могут заключаться в применении материалов, которые не были согласованы с заказчиком.

Юридически грамотно составленный договор ремонтных работ, контроль за качеством выполняемых работ позволяют своевременно выявить недостатки в работе исполнителя и потребовать не только устранения недостатков, но и при существенных дефектах в судебном порядке взыскать потраченные на ремонт деньги и компенсировать моральный вред, причиненный подрядчиком. Если вопрос стоит в выявлении незначительных дефектов, то подрядчик старается их устранить за свой счет, не доводя дело до судебного разбирательства.

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна31.10.2021 16:45

Могут ли банки взыскивать деньги с депозита

Работа с брокером и по программе лояльности был открыт депозит от банка эмитента в устной форме , может ли банк взыскать этот депозит?

Игорь26.09.2021 08:28

Добрый день! Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», приставы могут накладывать арест на денежные средства, находящиеся на вкладах и депозитах.В том числе и на тот, депозит, который Вы указали.

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна26.09.2021 17:20

Продажа автомобиля по устному договору

Добрый день, два года назад на Авито я нашел покупателя на свой грузовик. Мы устно с ним договорились, что я ему сейчас отдаю грузовик, а он мне в течение 4 месяцев выплачивает 300 000 руб. Через 4,5 месяца после моего устного требования вернуть грузовик или оплатить всю сумму, он сказал, что всех денег у него нет и передал мне по расписке 100 000 руб., через 2 месяца он мне по расписке дал еще 20 000 и еще через 2 месяца 40 000. На звонки не отвечал, денег не платил. Когда в очередной раз я ему дозвонился и начал требовать автомобиль обратно, он мне начал угрожать. А сейчас он подал в суд о признании устной сделки заключенной и истребовании ТС, т.к. по нашей договоренности ПТС остался у меня. Как быть? Он 2,5 года пользовался моим грузовиком, всей суммы не выплатил и еще подал в суд...

Олег25.09.2021 11:41

Добрый день! Вам нужен Адвокат. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна26.09.2021 03:45

Недвижимость

Я частный Риэлтор (работаю сама на себя) недавно продала своему клиенту квартиру, письменный договор между нами не был заключён... Сделка завершена, но клиент отказывается платить.. Скажите могу ли я подать в суд и какие у меня шансы? И какие для этого документы (доказательства) нужны? Спасибо.

Татьяна16.09.2021 18:07

Добрый день!
Вы вправе обратиться в суд и требовать оплаты своих услуг. Нужны доказательства того, что между Вами и ответчиком действительно был устный договор оказания возмездных услуг, условия этого договора по оплате и т.п. Это могут быть Ваши показания, показания прежнего владельца квартиры и т.п. 

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна17.09.2021 15:18