Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 229-84-53
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Обязательства » Владение предметом залога

Владение предметом залога

Правовое значение владения предметом залога, порядок и особенности залога недвижимости, основание, в результате которого залоговый предмет может перейти во владение и пользование третьего лица.


Правовые нормы касательно круга лиц, у которых может находиться залоговый предмет, описываются в ст. 338 Кодекса. Далее мы рассмотрим, что такое владение предметом залога, какое правовое значение имеет данное право, и некоторые другие моменты.

Понятие владения залоговым предметом

Ч. 1 ст. 338 Кодекса регламентирует, что вещи, являющиеся залоговыми предметами, по основному правилу остаются в фактическом владении у залогодателя.

Тем не менее, условия залогового договора между участниками процесса могут определять и других лиц, которые могут располагать правом на владение предметом залога. Такими лицами возможны быть:

  • залогодержатель;
  • третье лицо.

Помимо этого, нормы ст. 338 Кодекса гласят о нижеследующем:

  • на залоговый предмет, оставленный во владении залогодателю, может быть наложен замочный механизм или поставлена печать залогодержателя;
  • на предмет залога, который располагается во владении у должника, могут быть наложены соответствующие знаки, которые гласят о залоге.

Правовое значение владения предметом залога

В ряде правовых значений при регистрации оставления залогового предмета во владении залогодателя или залогодержателя можно выделить следующие нюансы:

  • возникновение правоотношений между залогодателем и залогодержателем осуществляется в момент заключения залогового договора, если другое условие не устанавливается таким соглашением, ГК РФ или прочими правовыми актами;
  • из ч. 1 ст. 343 Кодекса следует, что соответствующее лицо, у которого фактически находится во владении предмет залога, несет определенные обязанности по его содержанию, в частности, обеспечивать сохранность такой вещи, защищать ее от неправомерных деяний со стороны третьих лиц, страховать предмет от рисков гибели или повреждения и др.;
  • определенные последствия, устанавливаемые ГК РФ, зависят от того, у какого лица была зафиксирована регистрация права владения на залоговый предмет – так, согласно нормам ч. 1 и ч. 2 ст. 344 Кодекса:
  • залогодатель несет соответствующие риски случайной гибели или повреждения вещи (если предмет находится в его владении);
  • залогодержатель несет ответственность перед залогодателем за частичную или полную утрату вещи, переданной ему во владение, если не докажет условие освобождения от ответственности согласно ст. 401 ГК РФ.

Порядок и особенности залога недвижимости

Регистрация процедуры, в силу которой осуществляется залог недвижимого имущества, регламентируется 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

Аб. 3 ч. 1 ст. 1 настоящего ФЗ регламентирует, что недвижимое имущество, являющееся объектом ипотечного кредитования, всегда остается у залогодателя на правах владения и пользования. При этом другого нормативного положения не установлено – то есть данный аспект не может быть урегулирован при заключении договора сторон или другими правовыми актами.

Аб. 2 ч. 1 ст. 1 данного ФЗ установлено, что залогодателем может являться не только сам дебитор по обязательству, но и иное лицо, которое не участвует в данном обязательстве.

Ст. 29 настоящего ФЗ также устанавливает, что залогодатель может использовать недвижимое имущество, являющееся залоговым предметом, согласно целевому назначению такового. Условия ипотечного договора, которые ограничивают залогодателя в правах пользования и владения предметом залога, являются ничтожными.

Помимо прочего, ч. 2 ст. 29 Закона об ипотеке гласит, что в порядке владения недвижимым предметом залога залогодатель имеет право извлекать соответствующие доходы и плоды. При этом регистрация автоматического права на это происходит только у залогодателя, залогодержатель приобретает данное право только, если при заключении кредитного договора была предусмотрена такая возможность.

Основание, в результате которого залоговый предмет может перейти во владение и пользование третьего лица

В соответствии с ч. 1 ст. 338 Кодекса, положения ГК РФ, других законов или договоров между участниками обязательства, могут регламентировать передачу залоговой вещи во владение третьему лицу.

Договоры, могущие содержать такие условия:

  • аренды;
  • безвозмездного пользования;
  • хранения;
  • другие виды договоров.

Если залогодатель осуществляет передачу залогового предмета во временное владение или пользование другому гражданину, не являющемуся стороной договора, залоговый предмет будет считаться как находящийся во владении у залогодателя.

Другими словами, данное лицо будет нести обязанности по должному содержанию вещи в соответствии с нормами ст. 343 Кодекса.

Если для регистрации предоставления имущества третьему лицу требуется получение разрешения от залогодержателя, и залогодатель не получит соответствующее согласие, залогодержатель получит право:

  • требовать от залогодателя досрочного выполнения обязательства, которое обеспечивается договором залога;
  • при невыполнении вышеуказанного требования – обратить взыскание на соответствующий залоговый предмет.

Вопрос-ответ

Также вам будут полезны следующие статьи

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.