Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу в Москве

Отчуждаемость заложенного имущества, понятие перехода права собственности на заложенное имущество.


В случаях, когда имущество является предметом залога, возможны ситуации, при которых происходит переход прав собственности на него к третьим лицам. Такое случается как в результате договоренности с залогодержателем, так и при недобросовестных действиях залогодателя. Закон стоит на защите прав и интересов кредиторов.

Действующий порядок перераспределения обязанностей, если заложенное имущество переходит к новому собственнику, определен в ст. 353 ГК.

Возникли вопросы по гражданскому праву?

Адвокат по гражданским делам с опытом более 25 лет, поможет разобраться во всех вопросах

Отчуждаемость заложенного имущества, понятие перехода права собственности на заложенное имущество

Установление залога не является причиной для невозможности его отчуждения.

Закон прямо предусматривает такую ситуацию и регламентирует правила, согласно которым определятся распределение соответствующих прав и обязанностей.

Ч. 1 ст. 353 ГК устанавливает ряд способов, с помощью которых осуществляется переход права собственности. К ним относятся:

  • возмездные сделки;
  • безвозмездные сделки;
  • универсальное правопреемство.

Примером выступают нормы, регулирующие ипотеку. Они требуют получения согласия залогодержателя на совершение сделок с предметом залога, вне зависимости от их природы (купля-продажа или дарение).

Помимо указанных сделок, существую и другие основания смены собственника. При этом, они могут не требовать согласия другой стороны договора обеспечения. Примером являются ситуации, когда права на имущество переходят к наследникам залогодателя. В этом случае, возникает универсальное правопреемство, подразумевающее возможность кредитора потребовать исполнения обеспеченных обязательств путем реализации таких предметов.

Понятие права следования залога, порядок перехода прав на заложенное имущества с сохранением залога

Главным правилом, установленным ст. 353 ГК служит следование залога за передаваемым при исполнении сделки объектом. Лицо, которое приобрело такое имущество, будет нести риски утратить свои права на него в результате процедуры обращения взыскания.

Такой порядок повлек правовую коллизию. Если при наследовании конфликтов не возникает, то при заключении соглашений, по которым передается заложенное имущество, возникает проблема соотношения интересов добросовестного приобретателя и залогодержателя. В результате рассмотрения многочисленных обращений, высшие судебные инстанции пришли к выводу о том, что вторые имеют приоритет перед первыми.

Если в отношении недвижимого имущества, такие ситуации маловероятны, поскольку требуют совершения подлога сотрудником Росреестра, то с другими видами объектов гражданских прав проблема актуализируется.

В частности, это касается автомобилей, поскольку централизованный информационный ресурс о залоговых правах на них отсутствует.

Действующие правила предусматривают полный переход статуса залогодателя к новому собственнику. На него распространяются все права и обязанности по этому обеспечительному соглашению.

В случаях, когда правопреемниками выступают несколько лиц, права и обязанности распределяются между ними пропорционально полученному имуществу. Если речь идет о неделимом предмете залога, то обязательства будут носить солидарный характер.

В качестве обеспечения могут передаваться не только вещи, но и права, в том числе интеллектуальные. Хотя в ст. 353 они и не упоминаются, указанные нормы следует применять по аналогии. По этой причине, все связанные с их залогом обязанности переходят к новому держателю.

Исключения из права следования при переходе прав на заложенное имущество

Исключения составляют лишь случаи, когда они не могут перейти в силу требований законодательства, а также в ситуациях, связанных с существом отношений первоначальных сторон.

Примером соответствующих требований правовых норм выступает залог товаров в обороте. Такой способ применяется в сфере предпринимательской деятельности и предполагает возможность залогодателя свободно отчуждать имущество.

Предполагается, что обе стороны соглашения заинтересованы в благополучном финансовом положении последнего, поэтому права собственности переходят, не будучи обремененными.

Другим исключением выступает ситуация, при которой новый обладатель имущества, возмездно приобретший его, не знал и не должен был знать о залоге. Указанная норма появилась в законе в 2013 году. В случае такой коллизии, собственнику будет необходимо доказать наличие указанных обстоятельств в судебном порядке.

Автор статьи

Григорьева Дарья Вячеславовна - Юрист по гражданским делам
Юрист по гражданским делам

Опыт работы в юридической сфере 25 лет. Специализация - Гражданские дела, Жилищное право, Договорное право.

Подробнее о специалисте

Полезные статьи по гражданскому праву

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Смена залогодателя

Добрый вечер! Мой отец отдал помещения в залог лизинговой компании. У отца недавно выявили тяжелое заболевание. Чтобы в будущем не вступать в наследство, могу ли я переоформить права собственности и соответственно залог перед лизинговой клмпанией на себя, если они согласятся? Как много времени занимает данная процедура! Большое спасибо!

Александр28.10.2021 08:43

Добрый день! ГК РФ Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу. 1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. 2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу https://advokat-malov.ru/obyazatelstva/sohranenie-zaloga-pri-perehode-prav-na-zalozhennoe-imushhestvo-k-drugomu-licu.html Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  https://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна28.10.2021 15:53

Нужно ли разрешение банка на переоформление вида права собственности?

Квартира в ипотеку была приобретена во время брака в совместную собственность. Во время брака был заключен брачный договор, Согласно брачного договора в случае развода квартира признается личной собственностью супруги и обязанность по возврату кредита - ее личной обязанностью. До заключения договора у банка разрешения не брали, ума не хватило, да и не факт, что разрешил бы... Могу ли я теперь без разрешения банка перерегистрировать св-во о праве собственности на основании брачного договора и св-ва о разводе? Нужно быстро, для рефинансирования в другом банке. В рег.палате по телефоне сообщили, что разрешение банка не входит в обязательный перечень для переоформления. (хотябы потому что залогодатель не меняется и собственник остается тот, который был и ранее). Есть риск, что в МФЦ потребуют разрешение банка.

Алсу20.09.2021 03:31

Добрый день! Процедура перерегистрации права собственности проводится только с согласия банка, т.к. он является залогодержателем.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна21.09.2021 03:10

приобретение квартиры, находящейся в залоге

Здравствуйте. Я приобретаю квартиру, находящуюся в залоге. В договор купли-продажи внесен пункт о сохранении залога при переходе прав на заложенное имущество (ст. 353 ГК РФ). Означает ли это то, что я буду платить чужой кредит? Или он будет погашен средствами, за которые я покупаю эту квартиру?

Александр16.09.2021 04:41

Добрый день! Чужой кредит Вы не обязаны платить. Заемщик по нему не вы. Кредит обязан будет погасить продавец квартиры.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна17.09.2021 00:47