Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 229-84-53
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Обязательства » Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

Отчуждаемость заложенного имущества, понятие перехода права собственности на заложенное имущество.


В случаях, когда имущество является предметом залога, возможны ситуации, при которых происходит переход прав собственности на него к третьим лицам. Такое случается как в результате договоренности с залогодержателем, так и при недобросовестных действиях залогодателя. Закон стоит на защите прав и интересов кредиторов.

Действующий порядок перераспределения обязанностей, если заложенное имущество переходит к новому собственнику, определен в ст. 353 ГК.

Отчуждаемость заложенного имущества, понятие перехода права собственности на заложенное имущество

Установление залога не является причиной для невозможности его отчуждения.

Закон прямо предусматривает такую ситуацию и регламентирует правила, согласно которым определятся распределение соответствующих прав и обязанностей.

Ч. 1 ст. 353 ГК устанавливает ряд способов, с помощью которых осуществляется переход права собственности. К ним относятся:

  • возмездные сделки;
  • безвозмездные сделки;
  • универсальное правопреемство.

Примером выступают нормы, регулирующие ипотеку. Они требуют получения согласия залогодержателя на совершение сделок с предметом залога, вне зависимости от их природы (купля-продажа или дарение).

Помимо указанных сделок, существую и другие основания смены собственника. При этом, они могут не требовать согласия другой стороны договора обеспечения. Примером являются ситуации, когда права на имущество переходят к наследникам залогодателя. В этом случае, возникает универсальное правопреемство, подразумевающее возможность кредитора потребовать исполнения обеспеченных обязательств путем реализации таких предметов.

Понятие права следования залога, порядок перехода прав на заложенное имущества с сохранением залога

Главным правилом, установленным ст. 353 ГК служит следование залога за передаваемым при исполнении сделки объектом. Лицо, которое приобрело такое имущество, будет нести риски утратить свои права на него в результате процедуры обращения взыскания.

Такой порядок повлек правовую коллизию. Если при наследовании конфликтов не возникает, то при заключении соглашений, по которым передается заложенное имущество, возникает проблема соотношения интересов добросовестного приобретателя и залогодержателя. В результате рассмотрения многочисленных обращений, высшие судебные инстанции пришли к выводу о том, что вторые имеют приоритет перед первыми.

Если в отношении недвижимого имущества, такие ситуации маловероятны, поскольку требуют совершения подлога сотрудником Росреестра, то с другими видами объектов гражданских прав проблема актуализируется.

В частности, это касается автомобилей, поскольку централизованный информационный ресурс о залоговых правах на них отсутствует.

Действующие правила предусматривают полный переход статуса залогодателя к новому собственнику. На него распространяются все права и обязанности по этому обеспечительному соглашению.

В случаях, когда правопреемниками выступают несколько лиц, права и обязанности распределяются между ними пропорционально полученному имуществу. Если речь идет о неделимом предмете залога, то обязательства будут носить солидарный характер.

В качестве обеспечения могут передаваться не только вещи, но и права, в том числе интеллектуальные. Хотя в ст. 353 они и не упоминаются, указанные нормы следует применять по аналогии. По этой причине, все связанные с их залогом обязанности переходят к новому держателю.

Исключения из права следования при переходе прав на заложенное имущество

Исключения составляют лишь случаи, когда они не могут перейти в силу требований законодательства, а также в ситуациях, связанных с существом отношений первоначальных сторон.

Примером соответствующих требований правовых норм выступает залог товаров в обороте. Такой способ применяется в сфере предпринимательской деятельности и предполагает возможность залогодателя свободно отчуждать имущество.

Предполагается, что обе стороны соглашения заинтересованы в благополучном финансовом положении последнего, поэтому права собственности переходят, не будучи обремененными.

Другим исключением выступает ситуация, при которой новый обладатель имущества, возмездно приобретший его, не знал и не должен был знать о залоге. Указанная норма появилась в законе в 2013 году. В случае такой коллизии, собственнику будет необходимо доказать наличие указанных обстоятельств в судебном порядке.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

приобретение квартиры, находящейся в залоге

Здравствуйте. Я приобретаю квартиру, находящуюся в залоге. В договор купли-продажи внесен пункт о сохранении залога при переходе прав на заложенное имущество (ст. 353 ГК РФ). Означает ли это то, что я буду платить чужой кредит? Или он будет погашен средствами, за которые я покупаю эту квартиру?

Александр23.07.2019 11:52

Добрый день! Чужой кредит Вы не обязаны платить. Заемщик по нему не вы. Кредит обязан будет погасить продавец квартиры.

Дубровина Светлана Борисовна24.07.2019 14:26

Смена залогодателя

Добрый вечер! Мой отец отдал помещения в залог лизинговой компании. У отца недавно выявили тяжелое заболевание. Чтобы в будущем не вступать в наследство, могу ли я переоформить права собственности и соответственно залог перед лизинговой клмпанией на себя, если они согласятся? Как много времени занимает данная процедура! Большое спасибо!

Александр10.07.2019 23:17

Добрый день! ГК РФ Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу. 1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. 2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу https://advokat-malov.ru/obyazatelstva/sohranenie-zaloga-pri-perehode-prav-na-zalozhennoe-imushhestvo-k-drugomu-licu.html Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Дубровина Светлана Борисовна11.07.2019 17:15

Нужно ли разрешение банка на переоформление вида права собственности?

Квартира в ипотеку была приобретена во время брака в совместную собственность. Во время брака был заключен брачный договор, Согласно брачного договора в случае развода квартира признается личной собственностью супруги и обязанность по возврату кредита - ее личной обязанностью. До заключения договора у банка разрешения не брали, ума не хватило, да и не факт, что разрешил бы... Могу ли я теперь без разрешения банка перерегистрировать св-во о праве собственности на основании брачного договора и св-ва о разводе? Нужно быстро, для рефинансирования в другом банке. В рег.палате по телефоне сообщили, что разрешение банка не входит в обязательный перечень для переоформления. (хотябы потому что залогодатель не меняется и собственник остается тот, который был и ранее). Есть риск, что в МФЦ потребуют разрешение банка.

Алсу02.08.2018 11:57

Добрый день! Процедура перерегистрации права собственности проводится только с согласия банка, т.к. он является залогодержателем.

Федорова Любовь Петровна30.09.2018 15:06
Да, согласен с коллегой
Царюк Владимир Ростиславович01.10.2018 05:34
Также вам будут полезны следующие статьи

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.