Если должник по обязательству, гарантированному залогом, нарушает его исполнение, и в соответствии с договором или законом залогодержатель может взыскать залоговое имущество, оно будет реализовано в процессе публичных торгов.
Рассмотрим порядок данной процедуры, возможна ли отсрочка реализации залоговой вещи, и другие вопросы.
Нормативная база
Ст. 350 Кодекса регламентирует порядок, в рамках которого проводится реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда (с отсылкой на иные нормативные акты).
Порядок осуществления непосредственно публичных торгов содержится в ст. 89-93 ФЗ № 229, а также в ст. 449.1. Кодекса.
Порядок продажи залоговой вещи при ее взыскании в процессе судопроизводства
Существуют два способа взыскания на залоговое имущество:
- через суд в рамках судопроизводства;
- во внесудебном порядке.
По основному правилу, взыскание через суд предусматривает реализацию вещи путем ее продажи с торгов по рыночной стоимости.
Залог позволяет залогодержателю получить удовлетворение из стоимости залоговой вещи, при невыполнении обязательства должником, посредством реализации залогового предмета с публичных торгов и получения вырученных денежных средств.
При этом действуют следующие правила в отношении размера вырученных денежных средств:
- если сумма денежных средств, полученных в результате публичных торгов, оказалась больше, чем размер обязательства, разница должна быть возвращена залогодателю;
- если денежных средств оказалось меньше, залогодержатель получает право извлечь недостающую сумму из других имущественных ценностей дебитора.
Порядок осуществления публичных торгов
102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” регламентирует порядок реализации залоговых объектов недвижимого имущества при проведении на них взыскания по решению суда.
За организацию и проведение торгов для целей реализации предметов залога ответственна ФССП и ее территориальные органы по месту расположения заложенной вещи.
О процедуре осуществления торгов организатором публикуется соответствующая информация:
- не позже 10 дней до совершения торгов;
- но не раньше 30 дней до совершения торгов.
Информация размещается:
- в периодическом СМИ, которое является официальным источником информации исполнительной власти соответствующего субъекта РФ;
- в сети “Интернет” на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru.
Сообщение-уведомление о ближайшем проведении торгов должно содержать:
- дата, а также время и адрес проведения мероприятия;
- специфика реализуемого имущества;
- изначальная продажная стоимость.
Лица, выразившие волю на принятие участия в мероприятии, обязаны осуществить задаток. Размер задатка, сроки и порядок его внесения должны быть установлены в извещении о проведении торгов. Задаток не может превышать 5 % от изначальной продажной цены залогового имущества.
Лицо, выдвинувшее предложение с наиболее высокой ценой за приобретение заложенного имущества, признается победителем торгов. Данное лицо и организатор мероприятия подписывают соответствующий протокол.
В срок не более 5 дней после завершения торгов лицо, признанное победителем, должно уплатить полную покупную цену за минусом ранее внесенного задатка.
Отсрочка реализации залоговой вещи при ее взыскании в порядке судопроизводства
Ч. 2 ст. 350 Кодекса гласит, что залогодатель имеет право заявить о необходимости получить отсрочку продажи залоговой вещи с публичных торгов.
Предельный срок отсрочки – не более одного календарного года. При этом закон обязательным основанием для применения отсрочки называет наличие уважительных причин, определяемых на усмотрение судебного органа, у залогодателя для применения таковой.
Порядок отсрочки реализации предмета, находящегося в залоге
Решение об отсрочке реализации залоговой вещи принимает суд на основе проведения анализа конкретной специфики дела.
По смыслу ст. 350 Кодекса, отсрочка реализации заложенного имущества не меняет правового положения должника – обязательство по-прежнему считается неисполненным.
Поскольку обязательство залогодателем выполнено не было, по нему продолжают начисляться:
- проценты за использование материальных средств;
- неустойки;
- убытки и расходы кредитора, которые ему пришлось понести за весь срок невыполненных должником обязательств.
