Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 229-84-53
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Обязательства » Обеспечиваемое залогом требование

Обеспечиваемое залогом требование

Требования, удовлетворяемые за счет заложенного имущества, порядок и сумма удовлетворения требования, обеспечиваемого залогом.


Ст. 337 ГК РФ содержит нормативные положения о том, в каком размере предмет залога должен обеспечивать требования кредитора на момент их возможного удовлетворения должником. Далее мы рассмотрим, какие требования возможны к удовлетворению за счет залогового имущества, какой установлен порядок удовлетворения требования посредством предмета залога и многие другие аспекты.

Требования, удовлетворяемые за счет заложенного имущества

Ст. 337 ГК РФ содержит такое понятие, как требование кредитора в отношении обязательства. Данное требование обеспечивается предметом залога.

Следует отметить, что нормы статьи предусматривают такое понятие, как объем, а не размер требований. Это связано, прежде всего, не только с наличием количественной специфики у требования, но и качественной.

Предмет залога, согласно установленным законодательным нормам, позволяет удовлетворить следующие требования кредитора по имеющимся обязательствам должника:

  • непосредственно само требование, обеспечение которого осуществляется посредством залогового имущества;
  • убытки, нанесенные кредитору в результате ненадлежащего выполнения обязательств, такие как начисленные проценты, неустойка;
  • судебные издержки, понесенные в результате взыскания соответствующих сумм с должника в принудительном порядке;
  • расходы кредитора, связанные с содержанием залогового имущества в периоды действия обязательства.

При этом в залоговом договоре участники процесса могут предусмотреть условие об обеспечении предметом залога только определенной части требований. К примеру, соглашение может содержать положение об обеспечении залогом только суммы основной задолженности, без обеспечения погашения процентов, штрафов, судебных издержек и др.

Порядок и сумма удовлетворения требования, обеспечиваемого залогом

Основной договор, заключаемый между участниками процесса в отношении выполнения обязательств определенной стороной, может содержать точный размер требований, обеспеченных залогом, только при обстоятельствах, предусматривающих надлежащее выполнение обязательства должником.

В остальных случаях, когда должник не исполняет ответственность должным образом, определить точный размер требования не представляется возможным. Данный размер является лишь предположительной величиной и зависит, прежде всего, от характера нарушений, произведенных должником, их тяжести, и прочих факторов.

Договор о залоге может также содержать и иные условия, расширенные по сравнению с данными в ст. 337 ГК РФ. При этом стороны могут предусмотреть очередность погашения требований по обеспеченному залогом обязательству. При отсутствии такого условия требования будут удовлетворяться согласно очередности, установленной в ст. 319 ГК РФ:

  • первоначально погашаются издержки кредитора, связанные с применением принудительных мер по взысканию задолженности с должника;
  • далее осуществляется погашение процентов, неустойки, штрафов и прочих сумм, связанных с ненадлежащим выполнением обязательства;
  • последней погашается непосредственная сумма основного долга.

Наиболее детальное регулирование требований, обеспечиваемых залогом, отражается в 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Согласно 102-ФЗ, стороны могут выбрать два варианта условий:

  • установка фиксированной суммы требования залогодержателя (при этом обязательства должника перед кредитором в части, превышающей таковую, будут считаться необеспеченными ипотекой);
  • установка размера требований в том объеме, в котором они будут находиться к моменту их удовлетворения за счет залогового имущества (таким образом будет достигнута возможность возмещения кредитору всех необходимых сумм, в том числе неустойки, пени, штрафов, процентов, судебных издержек и др.).

Возмещение расходов на содержание заложенной вещи

Понесенные кредитором расходы на содержание предмета залога должны быть скомпенсированы только в случае, если имущество было фактически передано залогодержателю.

При рассмотрении вопроса о компенсации расходов по содержанию залогового имущества следует учитывать, что возмещению подлежат только те расходы, которые были признаны как необходимые.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут
Также вам будут полезны следующие статьи

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.