Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Изменение договора соцнайма жилого помещения в Москве

Поменять действующий договор социнайма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского ЖК. В частности, статья 82 дает прямую отсылку к поводам для изменения договора.


Поменять действующий договор социального найма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского Жилищного Кодекса. В частности, статья 82 указанного правового акта дает прямую отсылку к поводам для изменения договора, остановимся на каждом из них.

Поможем внести изменения в договор соцнайма
Запишись на бесплатную консультацию к юристу

Объединение договоров соцнайма в связи с созданием семьи

Пункт 1 статьи 82 ЖК РФ предусматривает возможность объединения граждан, проживающих на основании различных договоров соцнайма в разных комнатах одной квартиры, общим договором, по их волеизъявлению. Совершается такая юридическая процедура по заявлению заинтересованных лиц, путем заключения единого договора социального найма в установленном порядке.

Граждане будут и дальше жить в одной квартире, но поменяется юридическое основание проживания. Важное условие для заключения общего договора, без которого соглашение невозможно, - объединение граждан в одну семью. Раньше жилищный закон страны разрешал заключение единого договора найма гражданам, находящимся в процессе создания семьи, в законе применялся термин: «объединяющиеся» в семью (см. в ст.87 ЖК РСФСР). Современный ЖК РФ требует уже свершившегося факта создания гражданами одной семьи для слияния их договоров соцнайма в общий. Обычно указанным правом пользуются лица, ставшие супругами.

Изменение договора по случаю выбытия члена семьи или его смерти

Основанием для изменения договора является замена прежнего нанимателя на нового, путем подачи заявления в уполномоченный орган. Важно, чтобы такая замена совершалась в законном порядке: с согласия семьи нанимателя, которая живет вместе с ним, и с разрешения наймодателя. Еще одним неизменным условием соглашения является дееспособность лица, планирующего стать нанимателем.

Гражданин должен иметь возможность приобретать как права, так и обязанности, нести ответственность за совершенные действия в отношении жилища, отвечать по обязательствам, возложенным на него законом в процессе жилищных правоотношений.

В случае если наниматель по договору соцнайма скончался, договор перезаключается по заявлению на дееспособного члена семьи прежнего нанимателя, который живет в той же квартире и достиг совершеннолетия на момент соглашения. Важным условием договора будет наличие письменно оформленного согласия семьи и разрешение наймодателя. Аналогичный юридический порядок распространяется на случай выбытия дееспособного нанимателя из помещения. Если наймодадеть отказывает в изменении условий соцнайма, несмотря на поданное в сроки и должным образом оформленное заявление и наличие у гражданина оснований для изменений, гражданин может обратиться с заявлением в судебные органы для оспаривания решения.

Иные причины изменения договора соцнайма

Кроме рассмотренных случаев могут появиться обстоятельства, указанные в ЖК РФ, фактически изменяющие договор, а именно:

  • Принятие гражданами освободившейся комнаты в составе «коммуналки» по договору соцнайма. Такое жилье предоставляется по заявлению, в порядке очередности, процедура предоставления жилья четко регламентирована (см. в ст. 59).
  • Принудительное выселение из жилища члена семьи в судебном порядке, в то время как статус остальных проживающих граждан не меняется (см. в ст.91).
  • Заселение других лиц в качестве родственников нанимателя (см. в ст. 70).
  • Предоставление нанимателю другого жилья на время проведения работ (капитальный ремонт, реконструкция), если произведение таких мероприятий без выселения жильцов не представляется возможным (см. в ст.88).

Указанные ситуации меняют субъектный состав правоотношений, а в последнем случае на время изменяется и предмет правоотношений – жилое помещение. Соответственно договор соцнайма претерпевает с наступлением указанных обстоятельств значительные изменения.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич - эксперт по сложным вопросам

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Где и как внести Измениния в договор соцнайма

В договоре соцнайма прописаны мать и две дочери. Одна из дочерей выбыла жить в другой город и там присалась. Каким образос и где изменть договор соцнайма

Светлана15.03.2022 12:43

Добрый день!

Для переоформления договора социального найма вам необходимо явиться в жилищный отдел администрации вашего города, написать заявление на внесение изменений или переоформление договора, предоставив документы, подтверждающие выбытие одной из сторон.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна15.03.2022 14:03

Изменение договора соцнайма

Дочери 21 год ,она не прописана в квартире с 2018 года и не проживает,но указана в договоре соцнайма.Как исключить ее из договора соцнацма?

Галина14.01.2022 20:53

Добрый день!

Для переоформления договора социального найма вам необходимо явиться в жилищный отдел администрации вашего города, написать заявление на внесение изменений или переоформление договора, предоставив документы, подтверждающие выбытие одной из сторон.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна15.03.2022 14:05

Смена нанимателя в коммуналке.

Здравствуйте! В комнате в коммуналке прописаны три человека в 2000 году. Женщина – наниматель (на нее выдан ордер) и 2 мужчины – отец и сын. Оба в справке по форме 9 (и по факту) – знакомые этой женщины. Ордера у них нет. Женщина выписалась из комнаты в 2014 году. Мужчина пытался переоформить в 2018 году договор найма на себя. Райжилотдел ответил ему отказом, т.к. он не является родственником нанимателя. Женщине тоже отказали по этой же причине. Вопрос – есть ли решение вопроса по переоформлению договора найма не через суд и сколько будет стоить? Если нет, то сколько будет стоить решение вопроса через суд?

Елена23.12.2021 17:12
Статья 82 ЖК РФ гласит:
 
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В Вашем случае Райжилотдел прав.
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна23.12.2021 23:43

Переоформление договора социального найма

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста нужно ли переоформлять договор социального найма в случае смерти одного из прописанных членов семьи. Договор на меня, но умерла мама.

Тина16.12.2021 16:18

Нет, такой необходимости нет, ибо наниматель -Вы.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна17.12.2021 14:36

Приватизация квартиры

Добрый день! Есть муниципальная квартира, в ней прописаны человека: муж , я- жена, сын - 11 лет, дочь- 23 года ,вышла замуж ,теперь под другой фамилией. Хочу приватизировать квартиру на себя- квартиросьемщик . Правильно ли будет , если все члены семьи выпишутся из данной квартиры и зарегистрируются на другой квартире(которая в их собственности) ? Есть сомнение договор найма на 4 человек , документы собираются на одного .Не будет ли отказ в приватизации ?

Юлия02.12.2021 05:20

Добрый день.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/b6b3ad6cfdf02e6fab52356db00a28d96b2cb9e8/

В связи с чем, необходимости в снятии с регистрационного учета иных проживающих с вами лиц, нет. Им надо только дать согласие на оформление в вашу собственность данного жилья.

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна02.12.2021 11:44
Юлия31.08.2021 16:26

Если члены семьи выписаны из квартиры , мне не нужно собирать и заказывать на них справки?( справка о предыдущей прописке, выписка из ЕГРН,справка об отсутствии приватизации,выписка из ЕГР о правах отдельного лица ,справка от департамента семьи и тд /это всё время и деньги)

Добрый день.

Вам необходимо получить справку о прописанных в данном жилье лицах на момент оформления приватизации. Если данные лица выписаны из жилья, не являются нанимателями или членами семьи нанимателя, то на них документы не нужны вами перечисленные.

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна01.09.2021 01:50

ДСН

При получении договора социального найма ,нанимателем стал сын, отец отказ не писал. Квартира по наследству от родителей

Оксана28.11.2021 05:26

Добрый день!

Если вас беспокоит вопрос приватизации, то все прописанные в квартире будут в ней участвовать, в договоре вы можете быть указанным как член семьи, или не указаны вовсе. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права (п. 2 ст. 69 ЖК http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/f60d2a617f415cbddef9aa150179980474d4a61f/). Все граждане, имеющие право пользования муниципальным жильем на основании договора социального найма, имеют право однократно приобрести такое жилье бесплатно в общую собственность в порядке приватизации (ст.2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ»). Другими словами, все, кто прописан в муниципальной квартире на момент ее приватизации, имеют право на участие в такой приватизации и получение равной доли в праве собственности на такую квартиру.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна28.11.2021 18:52

Изменения в договоре Соц. Найма

Добрый день! Нужно ли вносить изменения в договор , если наниматель остался прежним, но другие члены семьи выбыли из квартиры?

Належда14.11.2021 21:35
Нет, Вы не обязаны этого делать.
ЖК РФ Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
 
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
 
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна15.11.2021 04:16

изменение в договоре социального найма

Как правильно внести изменения в договор социального найма в связи со смертью членов семьи

Гуля27.09.2021 05:53

Здравствуйте! Основанием для изменения договора является замена прежнего нанимателя на нового, путем подачи заявления в уполномоченный орган. Важно, чтобы такая замена совершалась в законном порядке: с согласия семьи нанимателя, которая живет вместе с ним, и с разрешения наймодателя. Еще одним неизменным условием соглашения является дееспособность лица, планирующего стать нанимателем. В случае если наниматель по договору соцнайма скончался, договор перезаключается по заявлению на дееспособного члена семьи прежнего нанимателя, который живет в той же квартире и достиг совершеннолетия на момент соглашения. Важным условием договора будет наличие письменно оформленного согласия семьи и разрешение наймодателя.  Согласно ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна27.09.2021 18:04
Людмила13.09.2021 09:01

Как правильно указать в генеральной доверенности изменения нанимателя соц.найма. Нанимателем была мама. Мама умерла брат хочет составить доверенность на племянницу что бы от его имени оформили договор социального найма на меня. Как указать в доверенности.

Добрый день! В доверенности указывается ФИО и паспортные данные гражданина, а дальше идет стандартный текст доверенности. Образец доверенности https://renovation.opmoscow.ru/?p=3673

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна13.09.2021 16:30
Гуля29.09.2021 12:15

„Как правильно и нужно ли внести изменения в договор социального найма в связи со смертью членов семьи когда основной нанималь жив

В таком случае необходимо изменить договор социального найма. Для того чтобы изменить договор социально найма, Вам потребуются следующие документы заявление; паспорт; договор; согласие всех зарегистрированных в данном жилом помещении граждан; выписка из домовой книги и лицевого счета; заявление в суд; ( в случае отказа) ксерокопии всех документов.  Для того чтобы изменить договор соц. найма Вам необходимо выполнить следующий порядок действий. Соберите все необходимые документы Обратитесь в отдел жилищной политики, подайте заявление с указанием причины, по которой вы хотите внести изменения в действующий договор. Оформите согласие всех жильцов, или обеспечьте явку всех в контору. В течение 30 дней с вами перезаключат договор, в случае отказа составляйте иск и обращайтесь с ним в суд. Участвуйте в судебном разбирательстве, собирайте необходимые документы. Дожидайтесь решения суда.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна30.09.2021 03:15