Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Изменение договора соцнайма жилого помещения в Москве

Поменять действующий договор социнайма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского ЖК. В частности, статья 82 дает прямую отсылку к поводам для изменения договора.


Поменять действующий договор социального найма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского Жилищного Кодекса. В частности, статья 82 указанного правового акта дает прямую отсылку к поводам для изменения договора, остановимся на каждом из них.

Поможем внести изменения в договор соцнайма

Юрист по жилищным вопросам с опытом более 25 лет, поможет разобраться во всех вопросах

Объединение договоров соцнайма в связи с созданием семьи

Пункт 1 статьи 82 ЖК РФ предусматривает возможность объединения граждан, проживающих на основании различных договоров соцнайма в разных комнатах одной квартиры, общим договором, по их волеизъявлению. Совершается такая юридическая процедура по заявлению заинтересованных лиц, путем заключения единого договора социального найма в установленном порядке.

Граждане будут и дальше жить в одной квартире, но поменяется юридическое основание проживания. Важное условие для заключения общего договора, без которого соглашение невозможно, - объединение граждан в одну семью. Раньше жилищный закон страны разрешал заключение единого договора найма гражданам, находящимся в процессе создания семьи, в законе применялся термин: «объединяющиеся» в семью (см. в ст.87 ЖК РСФСР). Современный ЖК РФ требует уже свершившегося факта создания гражданами одной семьи для слияния их договоров соцнайма в общий. Обычно указанным правом пользуются лица, ставшие супругами.

Изменение договора по случаю выбытия члена семьи или его смерти

Основанием для изменения договора является замена прежнего нанимателя на нового, путем подачи заявления в уполномоченный орган. Важно, чтобы такая замена совершалась в законном порядке: с согласия семьи нанимателя, которая живет вместе с ним, и с разрешения наймодателя. Еще одним неизменным условием соглашения является дееспособность лица, планирующего стать нанимателем.

Гражданин должен иметь возможность приобретать как права, так и обязанности, нести ответственность за совершенные действия в отношении жилища, отвечать по обязательствам, возложенным на него законом в процессе жилищных правоотношений.

В случае если наниматель по договору соцнайма скончался, договор перезаключается по заявлению на дееспособного члена семьи прежнего нанимателя, который живет в той же квартире и достиг совершеннолетия на момент соглашения. Важным условием договора будет наличие письменно оформленного согласия семьи и разрешение наймодателя. Аналогичный юридический порядок распространяется на случай выбытия дееспособного нанимателя из помещения. Если наймодадеть отказывает в изменении условий соцнайма, несмотря на поданное в сроки и должным образом оформленное заявление и наличие у гражданина оснований для изменений, гражданин может обратиться с заявлением в судебные органы для оспаривания решения.

Иные причины изменения договора соцнайма

Кроме рассмотренных случаев могут появиться обстоятельства, указанные в ЖК РФ, фактически изменяющие договор, а именно:

  • Принятие гражданами освободившейся комнаты в составе «коммуналки» по договору соцнайма. Такое жилье предоставляется по заявлению, в порядке очередности, процедура предоставления жилья четко регламентирована (см. в ст. 59).
  • Принудительное выселение из жилища члена семьи в судебном порядке, в то время как статус остальных проживающих граждан не меняется (см. в ст.91).
  • Заселение других лиц в качестве родственников нанимателя (см. в ст. 70).
  • Предоставление нанимателю другого жилья на время проведения работ (капитальный ремонт, реконструкция), если произведение таких мероприятий без выселения жильцов не представляется возможным (см. в ст.88).

Указанные ситуации меняют субъектный состав правоотношений, а в последнем случае на время изменяется и предмет правоотношений – жилое помещение. Соответственно договор соцнайма претерпевает с наступлением указанных обстоятельств значительные изменения.

Автор статьи

Григорьева Дарья Вячеславовна - Юрист по жилищным вопросам
Юрист по жилищным вопросам

Опыт работы в юридической сфере 25 лет. Специализация - Гражданские дела, Жилищное право, Договорное право.

Подробнее о специалисте

Полезные статьи по жилищному праву

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Переоформление договора Соц найма на другого человека

Я являюсь лицом оставшимся без попечения родителя, получила квартиру от государства год назад, могу ли я переоформить договор Соц найма на другого человека по причине того, что хочу продать эту квартиру не дожидаясь истечения срока найма. В квартире никто не живёт и не прописан

Наталья 11.09.2021 00:14

Добрый день!

Для переоформления договора социального найма вам необходимо явиться в жилищный отдел администрации вашего города, написать заявление на внесение изменений или переоформление договора, предоставив документы, подтверждающие выбытие одной из сторон. Но в вашем слуае перезаключение договора на условиях социального найма жилого помещения возможно будет в дальнейшем, по истечении срока пяти лет.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна11.09.2021 20:37

Переоформление договора соцнайма

Образец согласия брата на то чтобы нанимателем муниципальной квартиры была сестра,в связи со смертью предыдущего нанимателя бабушки.

Оксана07.09.2021 23:19

Добрый день!

Для переоформления договора социального найма вам необходимо явиться в жилищный отдел администрации вашего города, написать заявление на внесение изменений или переоформление договора, предоставив документы, подтверждающие выбытие одной из сторон. Образец согласия можете посмотреть на портале госуслуги или получить в МФЦ.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна08.09.2021 19:06

Необходимость изменения договора социального найма

Здравствуйте. Из квартиры был выписан член семьи - он не был нанимателем по договору (теперь он зарегистрирован по другому адресу). Необходимо ли изменять договор соц.найма жилого помещения муниципального жилищного фонда? В приложении N2 к распоряжению от 31.07.2013 N642 в форме заявления такой причины не указано. Там речь идёт только о смене нанимателя. В случае изменения количества людей, зарегистрированных в квартире, необходимо изменение договора соц.найма?

Ольга01.09.2021 17:40

Добрый день!

Да, Каждое количественное или содержательное изменение требует документального оформления. Обратитесь в жилищный отдел администрации вашего города для изменения договора соц найма

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна02.09.2021 10:20

Изменение договора социального найма жилого помещения

Здравствуйте, муж, жена и совместный сын получили муниципальную квартиру. Со временем жилье стало аварийны, муж и жена развелись, у каждого своя семья и свои дети, первый сын остался с матерью. Произошло переселение из аварийного жилья в новую квартиру, получили договор социального найма: я (жена) - наниматель, со мной члены моей семьи: сын (от первого брака) и дочь, также в договор включены: бывший муж и его 3-е детей (т.к. детей прописывали по месту проживания отца). Я, мой сын и дочь зарегистрированы в квартире (прописаны), бывший муж его дети не зарегистрированы, остались прописаны по старому адресу (в аварийном жилье), но живут в собственной квартире (в другом месте). Я хочу приватизировать квартиру, на себя и своих детей. Что надо делать? Вносить изменения в договор? Будут ли проблемы с тем, что бывший муж и его дети остались прописаны в аварийном жилье? Уточняю: бывший муж и его дети не прописаны в новой квартире уже 5 лет.

Наталья09.08.2021 18:34

Добрый день!

Для переоформления договора социального найма вам необходимо явиться в жилищный отдел администрации вашего города, написать заявление на внесение изменений или переоформление договора, предоставив документы, подтверждающие выбытие одной из сторон.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна15.03.2022 14:06

Соцнайм, отсутствие регистрации, умер единственный наниматель

Здравствуйте, умер муж в 2018, по договору соцнайма _он был единственным нанимателем.. я и наш сын проживаем в этой квартире с 2014 по настоящее время, прописаны мы в моей квартире, скажите есть ли какая то возможность остаться в квартире мужа? Возможно как члены семьи нанимателя, внести изменения в соцнайм? ... Или надо готовиться к выселению?

Наталья 02.08.2021 13:27
Здравствуйте! Согласно ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Вам нужно обратиться в администрацию и заключить договор социального найма. Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду "МИП" 50%.


Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна03.08.2021 10:47
Наталья 19.07.2021 19:19

Здравствуйте, Михаил Викторович, спасибо за ответ, обращалась в дги, о перезаключении на меня - отправили в мфц, который отказал принимать документы на изменение в соцнайм, из-за некомпетентности документов.. Яи ребёнок не прописаны, договора соцнаима со мной нет, а договор соц найма на мужа, отдали оригинал в 2015 г с комплектом документов на приватизацию, которая так и осталась незавершенная, т. К. Муж 3 года не являлся на подписание договора с ДГИ, фактически прекратил приватизацию, у меня на руках только копия договора соцнаима мужа и отказ суда о признании права собственности за наследниками .

Добрый день! 

Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru https://advokat-malov.ru/kontakty.html

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна20.07.2021 06:01
Наталья 11.10.2021 18:32

Михаил Викторович, я не могу найти положительную судебную практику, о том, что члены семьи нанимателя, после его смерти, в отсутствии регистрации, перерформляли договор на себя.. Возможно её просто не может быть, с чем идти в суд, если нет такой практики..

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru https://advokat-malov.ru/kontakty.html

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна12.10.2021 16:30

Наследство.

Добрый день. Подскажите пожалуйста что делать если сестра оформила договор социального найма на себя без ведома брата. Хотя она только прописана и не проживала в доме. И как теперь быть брату?

Ольга18.07.2021 23:04

Добрый день!

Если брат прописан в квартире социального найма, то в приватизации  он будет участвовать несмотря на то, что не вписан в договор соц найма (Ст. 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/b6b3ad6cfdf02e6fab52356db00a28d96b2cb9e8/)

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна19.07.2021 10:13

Изменение договора соцнайма

Добрый день.\r\nКвартира муниципальная.Состояла в браке,муж прописал меня в квартиру,но в договор соцнайма не изменил(я в договоре не вписана).Развелись.Я так же проживаю в квартире,оплачиваю комуслуги.\r\nМогу ли я без согласия бывшего мужа изменить договор соцнайма в судебном порядке.

Светлана16.07.2021 14:28

Добрый день!

Для переоформления договора социального найма вам необходимо явиться в жилищный отдел администрации вашего города, написать заявление на внесение изменений или переоформление договора, предоставив документы, подтверждающие выбытие одной из сторон.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна17.07.2021 06:17

Заселение других лиц

Добрый день! Ситуация следущая, есть муниципальная Квартира ( где. Квартиросъёмщик -отец) в договоре соц найма указаны , моя мама, сестра и я, брак с мамкой распался она выписалась , он женился вновь и хочет привести свою нынешнюю жену жить в квартиру, нужно ли ему на эти на не согласие? И может ли он как-то без нас изменить договор соц. Найма?

Ольга 29.07.2019 09:02
ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
 
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна
Екатерина23.12.2021 21:27

Добрый день, наниматель по договору социального найма мой муж. Вопрос может он свою мать внести в договор?

Добрый день! Да, может. Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна24.12.2021 14:29