Поменять действующий договор социнайма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского ЖК. В частности, статья 82 дает прямую отсылку к поводам для изменения договора.
Поменять действующий договор социального найма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского Жилищного Кодекса. В частности, статья 82 указанного правового акта дает прямую отсылку к поводам для изменения договора, остановимся на каждом из них.
Пункт 1 статьи 82 ЖК РФ предусматривает возможность объединения граждан, проживающих на основании различных договоров соцнайма в разных комнатах одной квартиры, общим договором, по их волеизъявлению. Совершается такая юридическая процедура по заявлению заинтересованных лиц, путем заключения единого договора социального найма в установленном порядке.
Граждане будут и дальше жить в одной квартире, но поменяется юридическое основание проживания. Важное условие для заключения общего договора, без которого соглашение невозможно, - объединение граждан в одну семью. Раньше жилищный закон страны разрешал заключение единого договора найма гражданам, находящимся в процессе создания семьи, в законе применялся термин: «объединяющиеся» в семью (см. в ст.87 ЖК РСФСР). Современный ЖК РФ требует уже свершившегося факта создания гражданами одной семьи для слияния их договоров соцнайма в общий. Обычно указанным правом пользуются лица, ставшие супругами.
Основанием для изменения договора является замена прежнего нанимателя на нового, путем подачи заявления в уполномоченный орган. Важно, чтобы такая замена совершалась в законном порядке: с согласия семьи нанимателя, которая живет вместе с ним, и с разрешения наймодателя. Еще одним неизменным условием соглашения является дееспособность лица, планирующего стать нанимателем.
Гражданин должен иметь возможность приобретать как права, так и обязанности, нести ответственность за совершенные действия в отношении жилища, отвечать по обязательствам, возложенным на него законом в процессе жилищных правоотношений.
В случае если наниматель по договору соцнайма скончался, договор перезаключается по заявлению на дееспособного члена семьи прежнего нанимателя, который живет в той же квартире и достиг совершеннолетия на момент соглашения. Важным условием договора будет наличие письменно оформленного согласия семьи и разрешение наймодателя. Аналогичный юридический порядок распространяется на случай выбытия дееспособного нанимателя из помещения. Если наймодадеть отказывает в изменении условий соцнайма, несмотря на поданное в сроки и должным образом оформленное заявление и наличие у гражданина оснований для изменений, гражданин может обратиться с заявлением в судебные органы для оспаривания решения.
Кроме рассмотренных случаев могут появиться обстоятельства, указанные в ЖК РФ, фактически изменяющие договор, а именно:
Указанные ситуации меняют субъектный состав правоотношений, а в последнем случае на время изменяется и предмет правоотношений – жилое помещение. Соответственно договор соцнайма претерпевает с наступлением указанных обстоятельств значительные изменения.
Я являюсь лицом оставшимся без попечения родителя, получила квартиру от государства год назад, могу ли я переоформить договор Соц найма на другого человека по причине того, что хочу продать эту квартиру не дожидаясь истечения срока найма. В квартире никто не живёт и не прописан
Добрый день!
Для переоформления договора социального найма вам необходимо явиться в жилищный отдел администрации вашего города, написать заявление на внесение изменений или переоформление договора, предоставив документы, подтверждающие выбытие одной из сторон. Но в вашем слуае перезаключение договора на условиях социального найма жилого помещения возможно будет в дальнейшем, по истечении срока пяти лет.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
Образец согласия брата на то чтобы нанимателем муниципальной квартиры была сестра,в связи со смертью предыдущего нанимателя бабушки.
Добрый день!
Для переоформления договора социального найма вам необходимо явиться в жилищный отдел администрации вашего города, написать заявление на внесение изменений или переоформление договора, предоставив документы, подтверждающие выбытие одной из сторон. Образец согласия можете посмотреть на портале госуслуги или получить в МФЦ.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
Здравствуйте. Из квартиры был выписан член семьи - он не был нанимателем по договору (теперь он зарегистрирован по другому адресу). Необходимо ли изменять договор соц.найма жилого помещения муниципального жилищного фонда? В приложении N2 к распоряжению от 31.07.2013 N642 в форме заявления такой причины не указано. Там речь идёт только о смене нанимателя. В случае изменения количества людей, зарегистрированных в квартире, необходимо изменение договора соц.найма?
Добрый день!
Да, Каждое количественное или содержательное изменение требует документального оформления. Обратитесь в жилищный отдел администрации вашего города для изменения договора соц найма
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
Здравствуйте, муж, жена и совместный сын получили муниципальную квартиру. Со временем жилье стало аварийны, муж и жена развелись, у каждого своя семья и свои дети, первый сын остался с матерью. Произошло переселение из аварийного жилья в новую квартиру, получили договор социального найма: я (жена) - наниматель, со мной члены моей семьи: сын (от первого брака) и дочь, также в договор включены: бывший муж и его 3-е детей (т.к. детей прописывали по месту проживания отца). Я, мой сын и дочь зарегистрированы в квартире (прописаны), бывший муж его дети не зарегистрированы, остались прописаны по старому адресу (в аварийном жилье), но живут в собственной квартире (в другом месте). Я хочу приватизировать квартиру, на себя и своих детей. Что надо делать? Вносить изменения в договор? Будут ли проблемы с тем, что бывший муж и его дети остались прописаны в аварийном жилье? Уточняю: бывший муж и его дети не прописаны в новой квартире уже 5 лет.
Добрый день!
Для переоформления договора социального найма вам необходимо явиться в жилищный отдел администрации вашего города, написать заявление на внесение изменений или переоформление договора, предоставив документы, подтверждающие выбытие одной из сторон.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
Здравствуйте, умер муж в 2018, по договору соцнайма _он был единственным нанимателем.. я и наш сын проживаем в этой квартире с 2014 по настоящее время, прописаны мы в моей квартире, скажите есть ли какая то возможность остаться в квартире мужа? Возможно как члены семьи нанимателя, внести изменения в соцнайм? ... Или надо готовиться к выселению?
Здравствуйте, Михаил Викторович, спасибо за ответ, обращалась в дги, о перезаключении на меня - отправили в мфц, который отказал принимать документы на изменение в соцнайм, из-за некомпетентности документов.. Яи ребёнок не прописаны, договора соцнаима со мной нет, а договор соц найма на мужа, отдали оригинал в 2015 г с комплектом документов на приватизацию, которая так и осталась незавершенная, т. К. Муж 3 года не являлся на подписание договора с ДГИ, фактически прекратил приватизацию, у меня на руках только копия договора соцнаима мужа и отказ суда о признании права собственности за наследниками .
Добрый день!
Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Михаил Викторович, я не могу найти положительную судебную практику, о том, что члены семьи нанимателя, после его смерти, в отсутствии регистрации, перерформляли договор на себя.. Возможно её просто не может быть, с чем идти в суд, если нет такой практики..
Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Добрый день. Подскажите пожалуйста что делать если сестра оформила договор социального найма на себя без ведома брата. Хотя она только прописана и не проживала в доме. И как теперь быть брату?
Добрый день!
Если брат прописан в квартире социального найма, то в приватизации он будет участвовать несмотря на то, что не вписан в договор соц найма (Ст. 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/b6b3ad6cfdf02e6fab52356db00a28d96b2cb9e8/).
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Добрый день.\r\nКвартира муниципальная.Состояла в браке,муж прописал меня в квартиру,но в договор соцнайма не изменил(я в договоре не вписана).Развелись.Я так же проживаю в квартире,оплачиваю комуслуги.\r\nМогу ли я без согласия бывшего мужа изменить договор соцнайма в судебном порядке.
Добрый день!
Для переоформления договора социального найма вам необходимо явиться в жилищный отдел администрации вашего города, написать заявление на внесение изменений или переоформление договора, предоставив документы, подтверждающие выбытие одной из сторон.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
Добрый день! Ситуация следущая, есть муниципальная Квартира ( где. Квартиросъёмщик -отец) в договоре соц найма указаны , моя мама, сестра и я, брак с мамкой распался она выписалась , он женился вновь и хочет привести свою нынешнюю жену жить в квартиру, нужно ли ему на эти на не согласие? И может ли он как-то без нас изменить договор соц. Найма?
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Добрый день, наниматель по договору социального найма мой муж. Вопрос может он свою мать внести в договор?