Возврат средств фонда капитального ремонта
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 938-82-06
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Жилищное право » Капитальный ремонт » Возврат средств фонда капитального ремонта

Возврат средств фонда капитального ремонта

За владельцами сохраняется право на получение выкупной цены за жилье, которое изымается и другие права, закрепленные статьей 32 ЖК России.


Направление средств на снос или реконструкцию многоквартирного дома

Статьей 184 ЖК России определено, что если многоквартирный дом (МКД) признан аварийным и таким, который подлежит сносу или реконструкции, региональным оператором (РО) должны быть направлены средства из фонда капремонта для выполнения этих действий.

Этот процесс осуществляется согласно со статьей 32 ЖК и на основании принятого решения владельцами жилья, расположенного в этом МКД в порядке, который установлен нормативными актами субъектов России.

Направление средств юрлицу или предпринимателю (ИП), который нанят для проведения работ по сносу/реконструкции, осуществляется РО на основе следующей документации:

  • протокола высшего органа, который содержит решения о сносе/реконструкции МКД, об использовании средств фонда для этих целей, о выборе исполнителя работ и термине их проведения, объеме и стоимости работ согласно сметы;
  • документа, который удостоверяет личность физического лица, учредительная документация юрлица;
  • акта обследования помещений (если есть);
  • заключения, выданного межведомственной комиссией, согласно которому МКД признан аварийным;
  • решения органа госвласти или местного самоуправления о признании дома аварийным;
  • контракта о выполнении работ по сносу или реконструкции МКД;
  • акта приема выполненных работ и справка об их стоимости по установленной форме;
  • документации, которая подтверждает, что юрлицо или предприниматель имеют право выполнять соответствующие работы.

Данные документы следует заверить нотариально или же вместе с их копиями необходимо предоставить оригиналы, которые возвращаются после проведения сверки и заверения копий. 

Когда на средства фонда капремонта нельзя снести или реконструировать МКД

В предоставлении средств фонда капитального ремонта для сноса или реконструкции МКД может быть отказано в случае:

  • непредоставления определенных документов или не полное их предоставление;
  • подачи заявления с прилагаемой документацией лицом, которое не имеет полномочий для осуществления подобных действий;
  • выявления в поданных документах недостоверной информации.

После того, как вышеперечисленные основания устранены заявитель имеет право повторно обратиться к региональному оператору. Отказ РО может быть обжалован владельцами помещений.

В случае принятия положительного решения РО в течение 7 дней направляет средства фонда капитального ремонта для сноса или проведения реконструкции МКД.

Выплата средств фонда владельцам помещений МКД в связи с изъятием его земельного участка

Если земельный участок изымается для нужд государственного или муниципального уровня, а на нем расположен МКД, это приведет к изъятию всех жилых помещений этого дома. В таком случае региональный оператор осуществляет возврат средств фонда капитального ремонта владельцам такого жилья. Выплаты производятся пропорционально размеру уплаченного каждым взноса. К тому же за владельцами сохраняется право на получение выкупной цены за жилье, которое изымается и другие права, закрепленные статьей 32 ЖК России.

В случае если фонд формировался на счетах регионального оператора, собственники помещений должны подать ему на рассмотрение следующий перечень документов:

  • заявление об осуществлении выплаты средств, в котором указаны банковские реквизиты;
  • копию удостоверяющего личность документа владельца или его официального представителя;
  • копию документа, который подтверждает наличие собственнических прав на помещение, которое будет изъято;
  • копию решения соответствующего органа власти об изъятии участка земли.

При оформлении документов должны учитываться нормы российского законодательства, в них не может быть опечаток и исправлений, документы должны быть нотариально заверены. Если документы не предоставлены в полном объеме или предоставлены с нарушением требования, средства собственнику перечислены не будут.

Если фонд формируется на спецсчете, лицо, на чье имя открыт такой счет, дает соответствующее указание банковскому учреждению о произведении выплаты средств, основанием для этого является предоставление следующих документов:

  • заявление по установленной форме;
  • копия паспорта владельца жилья или его официального представителя, о чем есть нотариально заверенный документ, подтверждающий полномочия;
  • копия свидетельства о наличии собственнических прав на жилище, которые подлежит изъятию;
  • копия решения соответствующей властной структуры об изъятии земли.

При предоставлении неполного пакета документов или недостоверной информации собственник не получит средства со спецсчета, о чем он будет уведомлен в письменной форме.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Кап. ремонт в ТСН

ТСН образовалось в 2015г.Спец счет открыли в 2017 т.е через 2 года. С 2015 по 2017г. провели за счет собственников помещений ТСН с расч. счета ТСН кап. ремонт теплового узла. Общее собрание решило вернуть деньги на расч.счет ТСН со спец счета. Возможно ли это?

Соня12.12.2018 20:45

Добрый день! Вернуть деньги возможно. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна13.12.2018 10:40
Согласна с коллегой.
14.12.2018 11:00