Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах – это законодательно предусмотренная государственная программа, которой запланировано проведение ремонтных работ имущества коллективного использования, основываясь на его текущем техсостоянии (ст.168 ЖК).
К целям региональной программы капремонта относятся:
- распределение и упорядочение проведения капремонта соответствующего имущества, находящегося на балансе управляющей организации;
- распределение предоставляемой господдержки за счет бюджетных денег;
- осуществление контроля за своевременным проведением запланированных ремонтных работ.
Формирование программы капремонта
С целью внедрения программы капремонта, детализации срока проведения работ, установления перечня необходимых услуг или ремонтных работ, распределение объемов господдержки, областными исполкомами на местах утверждается краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта (до 3 лет).
Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах содержит:
- список зданий, нуждающихся в капремонте (кроме помещений, признанных в соответствии с законом аварийными и такими, что подлежат сносу);
- реестр необходимых ремонтных работ либо услуг, в которых нуждается здание;
- запланированный срок проведения капремонта;
- другие сведения, которые должна содержать соответствующая программа капремонта.
Подтверждение и обновление утвержденной программы проводится каждый год.
Изменения утвержденной программы
Для эффективной реализации региональной программы капитального ремонта вносятся поправки к принятой раньше программе, связанные с изменениями определенных сроков ремонтных работ (перенос на более поздний срок), или с изменением принятого реестра ремонтных работ или необходимых услуг.
Пунктом 4 ст.168 ЖК предусмотрено, что основаниями для изменения утвержденной программы является решение общего собрания, кроме следующих случаев:
- если в здании отсутствуют элементы конструкции, нуждающиеся в ремонте, но соответствующие ремонтные работ были запланированы программой;
- если запланированные ремонтные работы здания или конструктивных элементов проводились раньше и установлено, что повторно оказывать данные услуги или выполнять работы не потребуется;
- если был создан соответствующий фонд капремонта и его изменение происходило согласно ч.7 ст.189 ЖК.
Подготовка программ капремонта
Согласно п.6 ст.168 ЖК, порядок подготовки соответствующей программы и сбора необходимых сведений устанавливаются на основании законодательных актов и норм жилищного права. Соответствующие органы власти на местах законодательно устанавливают порядок реализации программы, требования, условия очередности осуществления ремонтных работ здания и конструктивных элементов.
Подготовительные этапы программы капремонта:
- исполнение проекта (как правило, эта функция возложена на областные исполнительные органы госвласти на основании проведенного мониторинга техсостояния домов);
- утверждение программы правительством соответствующей области;
- опубликование утвержденной программы уполномоченным на то органом на соответствующем информационном портале в интернете.
