Особенности открытия и закрытия специального счета в Москве

На специальном счете хранятся средства, собранные на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и дополнительных помещений.

Открытие специального счета 

На специальном счете хранятся средства, собранные на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и дополнительных помещений, примыкающих к нему, в том числе мест общего пользования. Деньги поступают от собственников квартир коммерческой недвижимости в жилом фонде. Они же принимают решение об открытии специального счета. С этой целью проводится собрание собственников. На повестку дня выносится данный вопрос. Все владельцы площадей уведомляются о необходимости явки. 

Для реализации решения достаточно, чтобы проголосовало «За» не менее 2/3 собственников от общего их числа. Участники собрания указываются в специальных списках – реестрах. На основании этих данных выносится постановление о необходимости обращения в банковские учреждения для целей формирования счета для ремонта дома. 

В протоколе собрания собственников также фиксируются такие вопросы, как способ внесения взноса на капитальный ремонт, порядок выдачи документов об оплате, выбор кредитного учреждения и взаимодействие с ним уполномоченных лиц, представляющих интересы владельцев недвижимости. 

Открытие счета осуществляется при предоставлении договора на осуществление деятельности, протокола собрания с решением от собственников. В документе должно отражаться наименование кредитной организации, которую выбрали владельцы недвижимости. Банк не имеет права отказать в заключении договора на обслуживание, если он указан в протоколе. Открытие счета производится в российских кредитных учреждениях с собственным капиталом не менее 25 млрд. руб. Информация об этом размещается ЦБ РФ на своем официальном источнике в сети интернет. Особенности заключения договора с кредитным учреждением урегулированы ст.176 ЖК РФ.  

Обязанности владельца специального счета 

Специальный счет для проведения ремонтных работ может быть только один – на него вносятся средства жильцов для дальнейшего использования финансов по назначению. Все права на средства на счете принадлежат по закону собственникам квартир в многоквартирном доме, которые внесли данные средства на счет. 
 
Процедура открытия специального банковского счета регулируется ФЗ №103. В нормативном акте указано, что пользователями услуги выступают юридические лица и индивидуальные предприниматели, получающие средства от физических лиц, в счет получения определенных услуг или выполнения работ.  

Организация или лицо, на имя которого зарегистрирован счет, обязано выполнять следующие операции: 

• зачисление средств; 
• списание денег со счета. 

Расторжение договора специального счета 

На основании п.3 ст.176 ЖК РФ договор на банковское обслуживание расторгается по инициативе владельца счета на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В протоколе также должно указываться, что изменяется способ формирования денежного фонда для проведения капитального ремонта.   

Также изменяются правоотношения с банком в связи со сменой лица, ответственного за ведение счета.

С бывшим владельцем счета договор расторгается, соглашение перезаключается на новое лицо, назначенное собранием, с сохранением тех же прав и обязанностей.  

Лицо, на которое зарегистрирован счет, подает в банк уведомление о расторжении договора и переводе остатка денег. Это действие производится не позднее, чем через 10 дней после принятия решения собственниками жилья.   

Закрытие счета 

При расторжении банковского договора без перехода обязанностей к правопреемнику, специальный счет закрывается. Остаток средств переводится: 

• на счет регионального оператора при изменении формы формирования фонда на цели проведения капитального ремонта; 
• на другой специальный счет при замене владельца.  

Перечисление средств осуществляется по заявлению лица, на имя которого записан банковский договор. Подать его он обязан в кредитное учреждение не позднее, чем за 10 дней после проведения голосования и оформления протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

Если документы о прекращении накопления средств на счету не поданы в установленный срок, любой владелец недвижимости в доме, на капитальный ремонт в котором передаются средства собственников помещений в МКД, может подать иск в суд о взыскании денег. В этом случае средства перечисляются сначала на другой специальный счет в банке или зарегистрированный на регионального оператора.   

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.