Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 938-82-06
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Жилищное право » Капитальный ремонт » Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Владельцы жилплощади в многоквартирном здании обязаны вносить Взнос на капремонт имущества, находящегося в общем доступе.


Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества

Не так давно в Российской федерации состоялось еще одно обновление законодательства в области регулировки взаимоотношений по капитальному ремонту многоквартирных зданий, нацеленное на повышение его эффективности, а кроме того изменение порядка и условий финансирования. Особо обращают на себе внимание находящиеся в Федерационном законе с 25 декабря 2012 положения, характеризующие создание и применение фонда капремонта общего имущества в многоквартирном здании.

В состав списка услуг и работ, которые должны проводится при капремонте имущества в многоквартирном здании, находящемся в общем доступе, предоставление и осуществление каковых происходит за счет бюджета фонда капремонта, содержит в себе:

  • восстановление систем снабжения, водоотведения;
  • проведение ремонтных работ лифтового оснащения, которое признано негодным для дальнейшего использования, восстановление лифтовых шахт;
    восстановление кровли;
  • ремонтные работы в помещения подвального типа, имеющих отношение к имуществу в многоквартирном здании, которое находится в общем доступе;
  • восстановление фасада;
  • восстановление основания многоквартирного здания.

Формирование фонда капитального ремонта

Владельцы жилплощади в многоквартирном здании обязаны вносить взнос на капремонт имущества, находящегося в общем доступе, в многоквартирном здании пропорционально своей доле в праве единой собственности посредством внесения взносов, обеспечивающих содержание общей собственности в соответствии с установленными законом условиями.

При каждом варианте осуществления управления многоквартирным жильем взнос, требуемый для осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирном здании, обязан находиться в зависимости только лишь от размера жилплощади, при этом не имеет ни малейшего значения то, где именно в здании располагается квартира и какое количество человек в ней живет.

Капремонт имущества в многоквартирных зданиях, находящего в общем доступе, а также сбор средств на него путем внесения взносов, возлагается на владельцев квартир.

Есть еще не менее важная проблема, о которой также хотелось бы поговорить, затрагивает часто обсуждаемый вопрос о том, что на людей, ставших владельцами квартиры в следствии не всегда осознанной приватизации, не обязаны возлагаться все без исключения расходы по проведению капитального ремонта многоквартирных зданий, в том числе собранные за предшествующие годы задолженности властей.

С целью разрешения создавшейся ситуации создается новая концепция финансирования капитального ремонта многоквартирных зданий с помощью создания определенных фондов.

К главным факторам развития и применения фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных зданиях вполне возможно причислить следующие:

  • владельцы квартир не самым лучшим образом могут справляться с данными задачами. Эксперты фиксируют трудность практического решения проблем, сопряженных с величиной взносов на осуществление капитального ремонта общего имущества. Разъясняется это в первую очередь тем, что владельцы помещений в многоквартирном здании без помощи других определяют величину взносов и процедуры его внесения коллективно-договорным способом, что содержит негативные стороны, в частности проблемы достижения взаимопонимания.
  • С целью экономии денег и не желая делать ежемесячный взнос владельцы жилых помещений стараются не осуществлять капитальный ремонт многоквартирных зданий.
  • Бессмысленно на правительство возлагать дополнительные обязательства по проведению капитального ремонта многоквартирных зданий, имеющих отношение к индивидуальному жилищному фонду, создаваемых за счет внесения взносов со стороны владельцев здания.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт

В 2014 году владельцы квартир стали вносить взносы на осуществление капитального ремонта общего имущества многоквартирного здания, минимальная величина которого формируется субъектами РФ и фиксируется в российских рублях с квадратного метра на единицу общей площади квартиры в многоквартирном здании, которая находится в собственности владельца.

Как результат, владельцам жилплощадей и нежилых помещений в этом здании стали принадлежать имущественные полномочия на внесенные в качестве уплаты деньги.

Доля в праве на общие сбережения, нужные на осуществление капитального ремонта, считается необходимой частью права собственности на жилплощадь либо на нежилое помещение в этом здании.

Иными словами, доля в праве на указанные сбережения придерживается участи права собственности на подобное помещение, то есть при реализации жилплощади новый владелец обретает в имущество не только лишь жилплощадь, но и долю в праве на общие финансовые сбережения, которая соответствует доле в праве на указанные финансовые сбережения предыдущего владельца. Доля в праве на общие сбережения у нового владельца помещения появляется в силу закона в период появления права собственности на полученное им имущества в рамках многоквартирного здания.

А сейчас наиболее детально попробуем разобраться в принципе создания и применения фонда капитального ремонта. Все траты на капремонт общего имущества в многоквартирном здании финансируются за счет финансовых сбережений фонда капитального ремонта и иных источников, применение которых для решения данной задачи разрешено законодательством. Например, за счет дотаций РФ, субъектов России.

В счет фонда капремонта подлежат зачислению следующие типы поступлений:

  • вклады на капитальный ремонт, оплаченные хозяевами квартир в многоквартирном здании;
  • проценты, оплаченные владельцами подобных помещений в связи с неразумным осуществлением ими прямых обязанностей по вносу вкладов на капремонт;
  • проценты, начисленные за использование денежных средств, находящихся на особом счете.

В наше время в законодательстве учтено два метода организации фонда капитального ремонта:

  • создание фонда на особом счете;
  • создание фонда на счете областных властей.

Первый способ рассчитан в первую очередь на владельцев квартир, обладающих желанием активно участвовать в проведении капитального ремонта своего многоквартирного здания. Нужно обращать внимание и на то, что решение о создании фонда капитального ремонта на особом счете принимается владельцами квартир. За это обязаны отдать свои голоса большее количество собственников помещений от общего числа участвующих в собрании.

Решение собрания владельцев о создании фонда капитального ремонта на особом счете в неотъемлемом порядке обязано быть оформлено документом. В нем отображается последующее:

  • величина ежемесячного взноса на капитальный ремонт, обязанная быть меньше фиксированной минимальной величины взносов на капитальный ремонт;
  • список услуг и работ, проводимых в процессе капитального ремонта имущества, находящегося в общем доступе, в многоквартирном здании в составе не меньше чем состав списка подобных услуг и работ, предусмотренных программой региональных властей по проведению капитального ремонта;
  • сроки, в рамках которых осуществляется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном здании (они не могут быть позже предполагаемых сроков, фиксированых программой региональных властей по проведению капитального ремонта);
  • собственник, имеющий спецсчет;
  • банк, в котором будет открыт спецсчет.

Региональными властями фиксируется период, в течение которого обязано быть установлено и осуществлено решение об организации фонда капитального ремонта на особый счет. Если же этого не произойдет, фонд будет организован региональным оператором.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

отказ от замены стояков при проведении капитального ремонта

Добрый день. Три года назад полностью отремонтировала квартиру. Сейчас проводится капитальный ремонт всего дома. Требуют предоставить доступ к стоякам и для замены труб под батареи. Могу ли я отказаться и какие риски при этом? Спасибо. Наталья

Наталья30.08.2019 09:29

Добрый день.

Стояки относятся к общему имуществу мкд. 

В случае, если Вы не предоставите доступ велика вероятность, что ук затребует доступ через суд и получит его.

Если же не затребует и доступ не будет предоставлен, то, если в последующем произойдет прорыв трубы, ответственность по возмещению ущерба соседям возложат на Вас.

Судебных решений по данному вопросу достаточно много. Привожу выдержку из одного из них:

http://sudact.ru/regular/doc/t...

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самара от 07.12.2012г. по гражданскому делу по иску ТСЖ «Парадиз» к Борисову В.Ю. о предоставлении доступа в жилое помещение, которым исковые требования ТСЖ «Парадиз удовлетворены, Борисов В.Ю. обязан в течении семи дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кВ. № для проведения ремонта стояков ГВС, ХВС и рециркуляции горячей воды, а также демонтировать за свой счет короб, закрывающий стояки ХВС и ГВС в указанной квартире.
… Борисов В.Ю., не предоставив доступ ТСЖ «Парадиз» и исполнителю работ для осмотра и замены стояков ХВС и ГВС, нарушил права и законные интересы других собственников жилых и нежилых помещений <адрес>, а также самой управляющей организации, которая вследствие чинимых ответчиком препятствий не может исполнить надлежащим образом решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и предписание ГЖИ Самарской области.
Сайботалов Вадим Владимирович
Сайботалов Вадим Владимирович30.08.2019 09:59
За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 938-82-06 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
31.08.2019 00:00

отказ от замены стояков при проведении капитального ремонта

Добрый день. Три года назад полностью отремонтировала квартиру. Сейчас проводится капитальный ремонт всего дома. Требуют предоставить доступ к стоякам и для замены труб под батареи. Могу ли я отказаться и какие риски при этом? Спасибо. Наталья

Наталья30.08.2019 09:29

Добрый день.

Стояки относятся к общему имуществу мкд. 

В случае, если Вы не предоставите доступ велика вероятность, что ук затребует доступ через суд и получит его.

Если же не затребует и доступ не будет предоставлен, то, если в последующем произойдет прорыв трубы, ответственность по возмещению ущерба соседям возложат на Вас.

Судебных решений по данному вопросу достаточно много. Привожу выдержку из одного из них:

http://sudact.ru/regular/doc/t...

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самара от 07.12.2012г. по гражданскому делу по иску ТСЖ «Парадиз» к Борисову В.Ю. о предоставлении доступа в жилое помещение, которым исковые требования ТСЖ «Парадиз удовлетворены, Борисов В.Ю. обязан в течении семи дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кВ. № для проведения ремонта стояков ГВС, ХВС и рециркуляции горячей воды, а также демонтировать за свой счет короб, закрывающий стояки ХВС и ГВС в указанной квартире.
… Борисов В.Ю., не предоставив доступ ТСЖ «Парадиз» и исполнителю работ для осмотра и замены стояков ХВС и ГВС, нарушил права и законные интересы других собственников жилых и нежилых помещений <адрес>, а также самой управляющей организации, которая вследствие чинимых ответчиком препятствий не может исполнить надлежащим образом решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и предписание ГЖИ Самарской области.

Сазонов Сергей Владимирович
Сазонов Сергей Владимирович30.08.2019 09:55
За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 938-82-06 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
31.08.2019 00:00

Капитальный ремонт лифтового оборудования в Московской области

Добрый день! Согласно п. 7.6 ГОСТ Р55964-2014 "Капитальный ремонт лифтов" включает в себя работы по замене лебёдки гл. привода и её составных частей...; электродвигателя лебёдки гл. привода; канатоведущего шкива...; дверей шахты, кабины, их составных частей...; тяговых элементов..." Вопрос: после получения собственником или УК акта о нахождении узлов лифтового оборудования в ненадлежащем состоянии вследствие естественного износа (17 лет жизни лифта) или выхода из строя механизмов дверей кабины и шахты лифта после вандальных действий можем ли мы провести работы по восстановлению работоспособности лифтов за счёт средств фонда капремонта ОИ, находящихся на спецсчёте собственников, посредством организации/проведения ОСС? Заранее благодарю, Сергей.

Сергей10.08.2019 15:18

Добрый день! Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/kapremont-obshhego-imushhestva-v-mkd.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/41d388ff42a6125921acb1c8d36071ff5d8b238d/ Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна11.08.2019 12:03

Капитальный ремонт лифтового оборудования

Добрый день! Согласно п. 7.6 ГОСТ Р55964-2014 "Капитальный ремонт лифтов" включает в себя работы по замене лебёдки гл. привода и её составных частей...; электродвигателя лебёдки гл. привода; канатоведущего шкива...; дверей шахты, кабины, их составных частей...; тяговых элементов..." Вопрос: после получения собственником или УК акта о нахождении узлов лифтового оборудования в ненадлежащем состоянии вследствие естественного износа (17 лет жизни лифта) или выхода из строя механизмов дверей кабины и шахты лифта после вандальных действий можем ли мы провести работы по восстановлению работоспособности лифтов за счёт средств фонда капремонта ОИ, находящихся на спецсчёте собственников, посредством организации/проведения ОСС? Заранее благодарю, Сергей.

Сергей10.08.2019 14:10
Добрый день! Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/kapremont-obshhego-imushhestva-v-mkd.html  http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/41d388ff42a6125921acb1c8d36071ff5d8b238d/  Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 
Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна11.08.2019 12:07

Компенсация затрат на капремонт имущества, находящегося в общем доступе

Здравствуйте. На данный момент я делаю капитальный ремонт веранды за свой счет. Веранда находится в общем доступе, проходная. Смогу ли я по окончанию ремонта претендовать на выплату компенсации затрат на ремонт от управляющей компании? С какими документами нужно обратиться для получения этой компенсации?

Анна27.05.2019 22:06

Вам необходимо указать в заявлении в управляющую компанию, что Вы регулярно производите оплату за текущий и капитальный ремонт, задолженностей не имеете, неоднократно обращались в ТСЖ с заявлением о необходимости ремонта веранды, однако ремонт сделан не был и Вам за свой счет пришлось произвести ремонт. К заявлению прикложите чеки и обращайтесь в ТСЖ, если поступит отказ, обращайтесь в суд. 

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович
Сайботалов Вадим Владимирович28.05.2019 20:35
Согласна с коллегой.
29.05.2019 09:55

Использование средств на кап ремонт

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, могут ли средства собранные на кап ремонт в многоквартирном жилом доме использоваться для установки козырьков над лоджиями последних этажей дома? Спасибо

Оксана05.07.2018 18:12

Добрый день! Да, может. Если сбор средств на кап. ремонт дома производится на специальный банковский счет, жильцы дома сами решают когда и на что потратить накопленные деньги. Если на счет местного оператора, то расчет смет, осмотры домовых помещений, проведение ремонтов находятся в ведении оператора.

Захарова Елена Александровна
Захарова Елена Александровна14.08.2018 17:41
Асия28.01.2019 23:12

Может ли УК сделать косметический ремонт за счет денег, поступающих в счет кап.ремонта. А также заменить двери и окна на эти денежные средства?

Добрый день! УК обязана это сделать. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)  ЖК РФ Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта.Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами. Использование средств фонда капитального ремонта https://www.advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/ispolzovanie-sredstv-fonda-kapremonta.html 

Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна05.03.2019 13:55
Да, действительно могут
15.08.2018 09:10