Капитальный ремонт многоквартирного дома – это работы по улучшению его технического состояния, которые раньше проводились за счет государства. Теперь проведение ткущего ремонта становится обязанностью жильцов. Это касается иформирования фонда капитального ремонта.
Принятие решения о создании фонда капитального ремонта
Для проведения текущего капремонта владельцы квартир обязательно должны перечислять определенную сумму на специальный счет. Его владельцем может быть управляющая организация или региональный оператор. Закон запрещает открывать дл этой цели спецсчета физическим лицам. Самый простой способ формирования фонда капитального ремонта– это заключение специального договора с региональным оператором.
Все многоквартирные дома включаются в региональные программы, на основании которых происходит их ремонт. Поэтому жильцы такого дома обязаны в течение полугода принять решение о том, каким именно способом будет происходить формирование фонда. Для этого требуется назначить общее собрание жильцов с соответствующей повесткой дня.
Важно знать, что процедура формирования фонда капитального ремонта не требует дополнительных затрат.
Решение о формировании фонда капитального ремонта принимается большинством голосов хозяев помещений вмногоквартирных домах. Если жильцы многоквартирного дома не смогли принять необходимое решение, то это за них сделают местные органы власти. И тогда их лишь поставят в известность о том, как осуществлялось формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
От способа формирования фонда капитального ремонта зависит многое. Особенностью сотрудничества с региональным оператором является то, что у этого способа больше гарантий на осуществление ремонта или возврат средств. Тем не менее, и собственники имеют право принимать активное участие в проверке деятельности этой организации, избавив себя от многих обязанностей.
При выборе способа формирования фонда капитального ремонта необходимо учитывать, что сбор денег для ремонта – процедура довольно сложная и занимает много времени.
Особенно, если здание старое. К тому же, управляющая организация, которая будет самостоятельно осуществлять эту деятельность, должна быть надежной. Как только решение овыборе способа формирования фонда капитального ремонта на счету регионального оператора будет принято, необходимо заключить договор и начать выплачивать взносы.
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта также осуществляется на собрании жильцов. При этом если жильцы многоквартирного дома хотят провести формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, им необходимо решить ряд дополнительных вопросов. К ним относятся:
- размер взноса, который собственники обязуются выплачивать каждый месяц;
- объем ремонтных услуг;
- сроки проведения капремонта;
- выбор владельца специального счета и кредитной организации.
Обязанности собственников помещений при формировании фонда
Права и обязанности жильцов многоквартирного дома при создании фонда регулируются федеральными законами и нормативными актами местных органов власти. В соответствии с ними хозяева квартир многоквартирных домов обязаны:
- на основе платежных документов вносить средства на счет регионального оператора;
- уплачивать установленные законом штрафы за просрочку платежей;
- возмещать региональному оператору средства, которые организация для проведения капремонта добавила в счет будущих платежей;
- изучать всю информацию о будущем ремонте дома, представленную региональным оператором, и принимать решение о проведении ремонтных работ;
- участвовать во всех заседаниях, на повестке дня которых решение вопросов о проведении капитального ремонта;
- изменять способ формирования фонда капитального ремонта;
- принимать оказанные подрядными организациями работы и услуги;
- выполнять другие обязанности, предусмотренные законом.
Правомочия и обязанности регионального оператора при формировании фонда капремонта
После формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счету регионального оператора, он обязан заключить с жильцами договор о предоставлении услуг. После этого региональный оператор на основании региональной программы ставит собственников в известность о том, что планируется проведение капремонта их дома.
Если они согласны со стоимостью, сроками и объемом ремонта, организация начинает выполнять свои функции.Региональным оператором в данном случае должна быть осуществлена деятельность по поиску подрядных организаций, закупке материалов и т. д.
Он проводит специальный тендер, в результате которого выбирает лучших специалистов и заключает с ними договор.
В случае, когда у жильцов не хватает средств для срочного проведения ремонта многоквартирного дома, региональный оператор имеет право оказать финансовую помощь в счет будущих платежей. Эти деньги берутся из бюджета или фонда капремонта соседних домов. Другими словами, он полностью обеспечивает осуществление капремонта многоквартирных домов. За этим следят не только хозяева квартир, но и уполномоченные государственные органы.
Региональным оператором также выполняются следующие обязанности:
- технический мониторинг зданий;
- подготовка домов к предстоящему ремонту;
- постоянный контроль за работой подрядных организаций при ремонте многоквартирных домов;
- прием проведенных подрядчиками работ, в том числе и в составе государственных комиссий;
- возвращать владельцам их средства в случаях, указанных в нормативных актах.
