Регистрация доли в праве собственности на недвижимость
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Регистрация доли в праве собственности на недвижимость

Регистрация доли в праве собственности на недвижимость

Помимо случаев, когда право собственности на имущественный комплекс принадлежит одному субъекту, существуют ситуации, когда оно принадлежит одновременно нескольким лицам. Право общей собственности на недвижимость бывает долевой и совместной.


Понятие общей долевой собственности

При долевой собственности на общее имущество, принадлежащее двум и более субъектам, возможно определить долю каждого из них. Применительно к объекту недвижимости указанную долю не всегда можно выделить в натуре, поскольку она может не совпадать с физическими границами отдельным помещений. Наличие доли в общей собственности подразумевает не только правоспособность распоряжаться данной долей (с ограничениями, определенными законодательством), но и возлагает обязанность нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально размеру доли.

Размер доли в праве общей собственности на недвижимость может зависеть от многих факторов: количество субъектов права при первоначальном оформлении права общей собственности; отчуждение части доли (что ведет к образованию новых долей меньшего размера); приобретение долей (что приводит к образованию долей большего размера).

Реализация правомочий субъектов при наличии права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию долевых собственников, а в случае возникновения разногласий – путем судебного разбирательства.

Поможем с регистрацией доли в праве общей собственности
Запишись на бесплатную консультацию к юристу

Правовое регулирование государственной регистрации долевой собственности

Каждый из обладателей доли в праве общей собственности может распоряжаться лишь собственной долей. В отношении объекта недвижимого имущества такое распоряжение возможно только в случае наличия факта государственной регистрации права на существующую долю.

Правила и принципы государственной регистрации доли в праве общей собственности определены в Федеральном законе от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в нормах гражданского законодательства.

Также для совершения регистрационных действий применяется Административный регламент Росреестра по оказании государственной услуги по регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним (утвержден приказом МЭР от 09 декабря 2014 года № 789).

Процедура регистрации доли не отличается от общего порядка регистрации права собственности. Тем не менее, для отчуждения долей существуют свои особенности, связанные с соблюдением взаимных интересов остальных дольщиков.

Регистрацию доли в праве общей собственности осуществляют органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице территориальных подразделений. Для совершения регистрационных действий заявитель обращается в орган Росреестра по месту нахождения имущественного комплекса и предоставляет пакет документов, идентичный общим случаям регистрации прав, однако имеющий особенности, предусмотренные законом.

 Основные правила совершения регистрационных действий

До недавнего времени любая сделка по отчуждении доли в праве общей долевой собственности требовала лишь соблюдение порядка извещения остальных дольщиков. В этой ситуации правообладатель доли был обязан уведомить с письменным извещением остальных участников общей собственности о предстоящем заключении договора, указав цену и иные существенные условия будущего отчуждения.

Законодательство предоставляет дольщикам один месяц на принятие решения о реализации права приоритетного выкупа доли на условиях, заявленных продавцом. В случае отказа остальных дольщиков от приобретения доли либо при отсутствии их решения, по истечении одного месяца собственник доли мог заключать следку по отчуждению доли на общих основаниях.

Указанное правило сохраняет свою силу и по настоящее время, однако в ФЗ-122 была введена новелла об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, вступившая в силу с 1 сентября 2016 года. Данное условие действует и в случаях, когда в рамках одной сделки все дольщики отчуждают свои доли.

Обязательное удостоверение таких сделок у нотариуса позволяет уменьшить месячный срок, предоставленный на уведомление остальных дольщиков. Теперь, если нотариусу будут предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных дольщиков от приобретения доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.

При совершении регистрационных действий в отношении доли органы Росреестра указывают ее точный размер в числовом значении, а также сведения об остальных субъектах, владеющих долями в праве общей собственности.

Право общей долевой собственности, возникшее до введения в действие ФЗ-122 подлежит регистрации в общем порядке.

За совершение регистрационных действий в отношении сделок с долями на имущественный комплекс предусмотрена уплата госпошлины:

  • Регистрация доли в праве общей долевой собственности, в том числе и возникшей до введения в действие ФЗ-122 – 2 тысячи рублей для граждан (по отдельным объектам – 350 рублей) и 22 тысячи рублей для организаций;
  • Регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 200 рублей. 

Где найти информацию про государственную регистрацию долевой собственности (долей)?

Уполномоченный орган по совершению регистрационный действия (Росреестр) на своем официальном сайте (https://rosreestr.ru/site/) содержит исчерпывающую информацию практически по каждому вопросу регистрации прав.

На указанном сайте можно найти общую информацию о координатах территориальных подразделений Росреестра (https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/), о видах и способах предоставляемых государственных услуг (https://rosreestr.ru/site/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/).

Отдельная страница ресурса посвящена регистрационным действиям с недвижимостью, в том числе и долями: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/

Там можно найти не только перечень документов, необходимых для регистрации, но и записаться на прием к государственному регистратору в порядке электронной очереди, а также подать заявление в электронной форме с использованием портала госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/).

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Регистрация недвижимости

После развода составлено соглашение о разделе квартиры 1/2 мужу и 1/2 жене, (квартира была куплена в браке и оформлена на мужа), какие документы надо подготовить в МФЦ для регистрации долей квартиры

Наталья26.12.2021 10:24

Добрый день!

Вам понадобится: удостоверения личности всех сторон-участников; документы на право собственности в отношении делимого имущества; соглашение о разделе в 2 экземплярах; заявление от каждой из сторон; платежная квитанция об уплаченной госпошлине.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна27.12.2021 08:42

Если зарегистрирована доля. Кто может изменить.

Если зарестрирована доля. Каким образом могут её изменить

О.И. Паличев18.12.2021 01:35


Для полноценного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться со всеми  обстоятельствами дела.
Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов.

или по телефону +7 (499) 577-03-28

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru

http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна19.12.2021 01:29

в решении суда площадь указаа в метрах а не в долях .

Росреестр отказывается принимать к регистрации. Два арифметических действия для росреестра проблема ?

Анатолий17.12.2021 16:09

Здравствуйте! Для качественной консультации необходимо знать все обстоятельства дела. Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна18.12.2021 03:21

Регистрация долевой собственности на имущество

Добрый вечер! По решению суда имею 1/2 доли в квартире. Скажите, куда дальше идти и что делать, чтобы зарегистрировать право на собственность?

Артур04.12.2021 09:08

Здравствуйте Артур! Организацией которая занимается регистрацией право собственности на недвижимое имущество, это Росреестр. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна04.12.2021 19:12

После смерти родителей -отца и матери (не состоящих в браке) я получила два свидетельства по 1/2 доли недвижимости, какова сумма госпошлины при одновременной регистрации права регистрации

После смерти родителей -отца и матери, я получила два свидетельства о праве на наследство по 1/2 доли .Какова будет госпошлина за регистрацию недвижимости - 2000 руб. с каждого документа, или будет льгота?

Светлана29.11.2021 14:20

Добрый день.

Согласно ст.333.33 НК РФ:

22) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 2122.123 - 2628 - 3161 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей;
 
 
Госпошлина оплачивается в размере 2000 рублей в отношении 1 объекта. Если право собственности надо оформить на 2 объекта, соответственно, оплата будет за каждый объект по 2000 руб.
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна30.11.2021 03:13

Раздел имущества

Здравствуйте,дом оформлен на меня, после развода разделили по 1/2. Бывший муж отказывается оформлять долевую собственность.Что делать?

Светлана18.11.2021 17:39

Здравствуйте! Зарегистрируйте свою долю на основании решения суда о разделе имущества. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883: в форме документов на бумажном носителе: - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ; - посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом: - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав. Необходимые документы: Заявление на регистрацию; Оригинал паспорта заявителя; Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте); Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.).

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна19.11.2021 10:14
Юлия25.07.2021 13:19

росреестр отказывается регистрировать мне 1/2 доли в общей долевой собственности, полученной в результате мирового соглашения по определению суда , так как необходимы все собственники общей долевой собственности, бывший муж не собирается регистрировать свою 1/2 долю. В регпалату предоставила и мировое соглашение и определение суда, где написано прекратить право собственности бывшего мужа на квартиру, все равно отказывают. Что делать?

Добрый день.

 Подайте заявление в суд на выдачу исполнительного листа, после чего передайте лист приставам - пусть они и разбираются с Росреестром.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна26.07.2021 07:05
Вячеслав24.11.2021 19:23

Купил комнату в трёх комнатной квартире по договору,хочу зарегистрироваться в неё по месту жительства,требуется ли согласие других собственников?

Добрый день. Нет, согласия остальных собственников для этого не требуется. Но если захотите вселить кого-то другого в квартиру (помимо детей), то согласие будет нужно.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна25.11.2021 08:11

Документы для продажи доли в квартире через МФЦ

Мой муж (единственный собственник, квартира куплена до брака) продает моей мачехе 50% доли в квартире по доверенности (я ее представитель, нотариально заверенная доверенность есть). Подскажите, какие документы необходимы для регистрации права собственности через МФЦ. Заранее спасибо.\r\nМожет ли мама получить налоговый вычет?

Екатерина29.10.2021 06:15

Добрый день!

Вам понадобятся: оригиналы документов удостоверяющие личность -действующий паспорт гражданина РФ; документы-основания для регистрации права собственности: Договор купли-продажи и передаточный акт (акт приема передачи) подробнее: Акт приема передачи квартиры или договор дарения,  или выделения долей, или мены и др. Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д. Документы на  отчуждаемую недвижимость: Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось), правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания. Дополнительные документы: Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Согласие супруга на продажу и его копия. Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия. Права на вычет не возникает, если продавец является вам близким родственником или членом семьи, даже если вы на самом деле заплатили деньги за это жилье (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/ п. 5 ст. 220 НК).

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна29.10.2021 16:28

регистрация общей долевой собственности на квартиру

можно ли через госуслуги (без посещения мфц) подать заявление на регистрацию права общей долевой собственности на квартиру

Наталья22.10.2021 22:52

Добрый день.

Если ваша сделка нотариально удостоверена и вы имеете электронную подпись для заверения документов, прилагаемым к заявлению, ваш регион поддерживает такую услугу в портале Госуслуги, то - да, можете подать через портал. 

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна23.10.2021 22:46
Людмила23.07.2021 03:39

Может ли каждый долевой собственник подать за себя заявление на государственную регистрацию недвижимости?(несколько заявлений)

Добрый день!

Учитывая положения пункта 2 статьи 8.1 ГК, а также пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/50de153e7e544a8aa5820c47d4acf3d780098a90/,  согласно которому государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя, в указанном в обращении случае право долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности, соответственно, для государственной регистрации права общей долевой собственности необходимо представление заявлений от каждого ее участника (его представителя) (то есть для государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, в частности, объекты незавершенного строительства, необходимо представление заявлений всех участников общей долевой собственности).

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна23.07.2021 21:28