Единый государственный реестр прав в Москве

Одной из важнейших задач государства в сфере обеспечения законности совершения юридически значимых сделок с объектами недвижимого имущества является систематизация сведений о правах субъектов на это имущество. С этой целью вся информация о возникновении, изменении или прекращении прав на недвижимость подлежит включению в единую информационную базу данных, которой является Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Что представляет собой ЕГРП?

ЕГРП это государственный информационный ресурс, который ведется одновременно в письменной и электронной форме, который содержит сведения о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, а также информацию о субъектах таких прав, наличии ограничений на пользование имуществом (обременение) и т.д.

Единый реестр ведется в отношении всех объектов, расположенных на территории нашей страны. Его создание было предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уполномоченным государственным органом, который осуществляет ведение реестра, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Внесение сведений в ЕГРП осуществляется после проведения регистрационных действий.

Помимо внесения информации и правах и сделках в единую базу данных, ЕГРП имеет важное значение для практических целей хозяйственного оборота. С момента внесения сведений в ЕГРП возникают юридические последствия регистрации права, а заинтересованные лица могут получать информацию из реестра путем выписок в письменной и электронной форме.

Какие сведения содержатся в ЕГРП?

Как единая информационная база данных ЕГРП содержит следующие сведения:

• Описание объекта недвижимого имущества;
• Записи о вещных правах на имущество;
• Сведения о сделках по отчуждению объектов;
• Сведения о наличии ограничения (обременения) прав на объекты;
• Сведения о безвозмездном пользовании участками лесного фонда.

Для каждой категории сведений в ЕГРП предусмотрены соответствующие подразделы, расположенные в иерархичной системе.

Все сведения вносятся в ЕГРП на основании проведенных регистрационных действий в отношении сделок с объектами недвижимого имущество.

После предъявления заявителем документов в территориальное подразделение Росреестра, государственный регистратор проводит комплекс мероприятий по проверке законности совершения сделки, после чего вносит запись в реестр о возникновении, переходе или прекращении права на объект недвижимости. С момента внесения записи в реестр акт государственной регистрации считается состоявшимся.

Доступны ли сведения, содержащиеся в ЕГРП?

Сведения, содержащиеся в реестре, являются открытыми и общедоступными, и предоставляются любому заинтересованному лицу на платной основе.

Для получения информации из ЕГРП заинтересованное лицо направляет в территориальное подразделение Росреестра запрос в письменной или электронной форме. В зависимости от вида запроса, выписка из ЕГРП будет представлена в письменной форме или в виде электронного документа.

Выписка из реестра может содержать следующие сведения:

• Описание объекта недвижимого имущества;
• Сведения о правообладателях;
• Данные о зарегистрированных правах на объект имущества;
• Данные о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав на объект;
• Информация о заявленных в судебном порядке правах требования.

Вся информация, содержащаяся в ЕГРП, предоставляется по состоянию на момент выдачи выписки.

Выписка из реестра о сведениях в отношении участка земли, на котором возводится объект недвижимого имущества на условиях долевого строительства, помимо данных об ипотеке, указывается также факт существования зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с указанием: перечня объектов долевого строительства, фирменных наименований юридических лиц  и фамилии, имена, отчества физических лиц, которые являются участниками долевого строительства.

Порядок получения выписки из ЕГРП

Заинтересованное лицо может получить сведения из ЕГРП путем подачи заявления о предоставлении их в территориальное подразделение Росреестра.

Заявление подается в письменной форме по месту нахождения заинтересованного лица, либо в электронной форме через портал государственных услуг.

Выписка из ЕГРП выдается в течении пяти рабочих дней с даты подачи заявления. В пределах этого срока органы Росреестра проверяют факт наличия обременений (ограничений) у объекта, в отношении которого запрашиваются сведения.

За выдачу выписки из реестра предусмотрена оплата государственной пошлины в размере 200 рублей. Реквизиты уплаты госпошлины имеются на сайте Росреестра в зависимости от места расположения территориального подразделения этой службы.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.