Управление наемным домом – одна из самых актуальных тем в юридической науке. На сегодняшний день порядок управления закреплен ЖК РФ. Основная правовая норма, которая регулирует данную сферу, - статья 91.20.
Требования, предъявляемые к управлению наемным домом. Обязанности управляющего наемным домом
Управление домами, которые причисляются к фонду социального использования, происходят наймодателями, если иное не предусмотрено законодательством РФ. По личному волеизъявлению собственника управление домом наемного типа может быть передано в руки управляющих компаний посредством заключения государственного контракта.
При этом наймодатель или уполномоченное на это лицо несут ответственность перед собственником жилого помещения за своевременное предоставление нанимателям всего спектра услуг.
Это требование позволяет обеспечить надлежащее содержание дома, что прописано в техническом регламенте, который был принят и официально подписан Правительством РФ. Это требование касается и качества предоставления коммунальных услуг в процессе управления наемными домами. Функция должна быть соблюдена в соответствии с благоустройством жилого помещения.
Обязанности управляющего наемными домами вытекают из непосредственных требований, закрепленных законодателем. Так, управдом должен:
- обеспечивать потребителей коммунальными и иными услугами;
- облагораживать территорию вокруг дома;
- следить за общественным порядком;
- обеспечивать и поддерживать должное техническое состояние жилья и пр.
Порядок управления наемным домом
Что касается порядка управления наемными домами, то данный вопрос регулируется п. 3 ст. 91.20 указанного Кодекса. В частности, в статье сказано о том, что порядок подобного управления закрепляется дополнительными НПА, которые принимаются как на федеральном, так и региональном и муниципальных уровнях.
Если обобщить, то можно прийти к следующим основополагающим чертам управления:
- оно осуществляется только на основании контракта (форма письменная), который закрепляет собой обязанности и права сторон управления наемными домами;
- управление должно происходить только при соблюдении законодательного порядка, в том числе, контрактной системы;
- закупка основных услуг и работ, которые необходимы для полноценного управления домами наемного типа, осуществляется в течение 1 месяца с момента эксплуатационного ввода жилья.
Таким образом, управление жильем специального назначения – это четко регламентированная сфера деятельности, которая регулируется ЖК РФ.
