Специальный счет многоквартирного дома
Специальный счет многоквартирного дома представляет собой понятие, которое было зафиксировано в жилищном акте кодифицированного характера. Такой актив открывается в банковской организации на основании законодательства, которое относится к гражданскому.
Данный актив дает возможность гражданам сосредоточить денежные средства для проведения работ по ремонту капитального характера в доме, который относится к разновидности многоквартирного.
В соответствии с жилищным кодифицированным актом владельцем таких средств может быть:
- товарищество лиц-собственников площади жилого типа;
- объединение жилищного характера или же другой специализированный кооператив;
- оператор регионального характера, если граждане-собственники на общем собрании пришли к такому решению.
Специальный счет многоквартирного дома и операции по нему
У собственников квартир имеются определенные права, которые касаются этих средств. Средства на счету многоквартирного дома могут подвергаться различным операциям. Вот эти действия:
- вычет средств денежного типа, который связан с расчетами за определенные услуги или же проведенные работы по мероприятиям капитального характера в доме, который можно отнести к категории многоквартирного;
- списание средств для погашения кредитных продуктов и займа, которые были получены для проведения ремонта капитального типа, уплата процентных ставок за применение такого кредитного продукта, оплата расходов на поручительскую деятельность;
- зачисление активов на другой специальный счет многоквартирного дома, если граждане-собственники пришли к такому решению;
- зачисление активов на ремонт капитального характера, начисление процентных ставок за плохое исполнение обязанности по уплате данных взносов;
- другие операции, которые связаны со списанием и начислением средств денежного типа, если это относится к формированию и применению денег из фонда ремонта.
Права лица-собственника на средства специального счета
Граждане-собственники имеют определенные правомочия на специальный счет многоквартирного дома, которые зафиксированы в жилищном кодифицированном акте.
Так, лицу-собственнику помещения в доме, который относится к категории многоквартирного, принадлежат правомочия на денежные средства, которые находятся на специализированном лицевом счете.
Доля такого лица на средства пропорциональна суммарному количеству взносов на ремонт капитального характера, который выплачивает настоящий и предшествующий собственник данной площади жилого типа.
Лицо-собственник не имеет права требовать выделения своей денежной доли, которая расположена на таком счете.
Правомочие лица-собственника на количество денежных средств, которые находятся на счете, следует за судьбой правомочия собственности на помещение. При переходе такого правомочия к другому человеку, доля для нового лица-собственника будет равна доле предшествующего лица.
Решение собрания лиц-собственников по поводу счета многоквартирного дома
Решение собрания граждан о формировании фонда для ремонта капитального характера должно включать также и решение о выборе лица, уполномоченного оказывать услуги по предоставлению платежной документации на уплату взносов за ремонт. Кроме того, на собрании необходимо определить порядок представления документации, размер расходов, связанных с представлением официальных бумаг, и условия оплаты услуг. Стоит отметить, что выбор уполномоченного лица проводится только по предварительному согласованию с ним.
Лица-собственники могут формировать фонд только на одном специализированном счете. Специальный счет многоквартирного дома может содержать средства лиц-жильцов только одного помещения.
Что касается договора специализированного счета, то он носит бессрочный характер.
Владельцы специализированных счетов
Если владелец такого образования будет признан банкротом в порядке, установленном законодательным образом, средства денежного типа на счете не будут включены в конкурсную массу.
Если было принято решение о ликвидации или реорганизационном процессе в отношении владельца счета, а также в случае, если ТСЖ или кооперативом жилищного типа был прекращен процесс управления помещениями, лица-жильцы в ходе собрания должны принять решение о выборе нового владельца счета или же об изменении метода установления актива для ремонта капитального характера. Такое решение должно быть принято и применено на практике в течение двух месяцев с момента прекращения работ по управлению домом, который относится к категории многоквартирного.
Если в указанные сроки вывод о выборе владельца не был сделан или же если собрание не имело места быть, орган муниципалитета принимает решение об определении оператора регионального типа в качестве такого владельца. При этом муниципалитет отправляет ксерокопию своего решения региональному оператору, а также российской банковской организации, в которой был открыт специализированный счет.
Как открывается и закрывается специальный счет многоквартирного дома
Особенности открытия и закрытия места сосредоточения денежных средств зафиксированы в жилищном кодифицированном акте. Счет открывается на имя вышеуказанных лиц при предъявлении документа-протокола решения лиц-собственников, которое было принято в ходе общего собрания. Кроме того, могут быть представлены и другие официальные бумаги, установленные банковскими нормативами. Российская кредитная компания не имеет права отказать в заключении соглашения в случае, если лица-собственники определили именно этот банк для хранения своих средств денежного типа.
Обратите внимание: специальный счет многоквартирного дома может быть открыт в таких банках, величина капитала которых составляет более 20 млрд. рублей. ЦБ РФ постоянно размещает информацию об организациях, которые соответствуют вышеуказанному требованию.
Посмотреть такие сведения и выбрать соответствующую компанию можно на официальном интернет-ресурсе Центрального банка.
Владелец специализированного счета должен контролировать соответствие российской кредитной компании установленным в жилищном кодифицированном акте требованиям. Если банк перестает следовать этой норме, владелец должен проинформировать лиц-собственников (уведомление рассылается в письменном виде) о необходимости проведения собрания по поводу выбора новой кредитной организации. При этом лица-жильцы должны прийти к тому или иному выводу за пару месяцев с того момента, как их уведомили об этом.
Договор, по которому открывался специальный лицевой счет, может быть прекращен на основании заявления его владельца при наличии соответствующего вывода лиц-жильцов дома, относящегося к категории многоквартирного. Если специальный лицевой счет закрывается, остаток средств денежного типа может перечисляться на базе заявления гражданина-владельца:
- на счет лица-оператора регионального характера при изменении метода установления актива для ремонта;
- на другой специализированный лицевой счет.
Владелец подает заявление в банковскую организацию о расторжении соответствующего соглашения и перечислении средств денежного типа в течение десяти дней после принятия решения. Если он этого не сделал, любое лицо-жилец или оператор, относящийся к региональному, имеют право обратиться в судебную инстанцию с заявлением о списании активов денежного типа и перечислении их на другой лицевой счет.
Таким образом, специальный лицевой счет многоквартирного дома – представляет собой сосредоточение средств денежного типа в банковской организации, при этом такие средства находятся в собственности лиц, проживающих в помещениях. Средства, относящиеся к денежным, которые находятся в той или иной банковской организации – это своеобразная гарантия своевременного проведения ремонта капитального характера.
От собственников требуется выбрать действительно надежную кредитную организацию, которая соответствует всем требованиям, установленным в жилищном кодифицированном акте и других законодательных нормах, а также внимательно отнестись к выбору владельца средств.
