Каждый владелец, пользователь и собственник земельных территорий может столкнуться с ситуацией, когда его земля может стать объектом, который потребуется для удовлетворения нужд государственных или муниципальных органов. Для гарантированного совершения конфискации территорий важно наличие серьезных оснований, важнейшими среди которых являются строительство различных конструкций, реконструкция различных объектов федерального, регионального или местного предназначения.
Важным условием совершения законного изъятия земельных территорий из частной собственности, владения или пользования физических или юридических лиц является наличие всей документации, которая уточняет особенности территориального планирования и все необходимые проекты планировки изымаемых земельных участков.
Обязательным условием для выполнения конфискации является подписание добровольного соглашения между собственником территории и государственными или муниципальными органами.
Поэтому, важно знать, какой является официальная форма данного документа и в чем заключаются нюансы подписания такого соглашения.
Форма соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд
Соглашение о предстоящей конфискации земельных территорий для удовлетворения государственных или муниципальных нужд должно соответствовать определенной форме, предусмотренной действующим законодательством земельной сферы. Данный документ должен в полном объеме содержать все необходимые данные:
- точное название учреждений и инициалы лиц, которые являются законными сторонами заключения соглашения о конфискации территорий для удовлетворения государственных или муниципальных нужд;
- развернутая цель предстоящего изъятия территорий или же объектов недвижимости, права владения на которые будут прекращены или организованы на основании подписанного соглашения;
- в полном объеме указанные права на все земельные территории и недвижимые постройки, которые возникнут или прекратят свое действие на основании подписанного между сторонами соглашения;
- строго определенный размер денежной суммы и указанный порядок осуществления выплаты денежного возмещения, которое вносится за землю и недвижимые объекты;
- перечень сервитутов, которые были заключены в отношении конкретного земельного участка, и список тех сервитутов, которые подлежат сохранению;
- точные кадастровые данные земельной территории и всех недвижимых объектов, которые будут конфискованы;
- если кадастровые номера зданий, конструкций и объектов незавершенного строительства отсутствуют, то указываются условные номера государственной регистрации;
- если отсутствуют условные номера земельных и недвижимых объектов, то подается точное описание земли и построек;
- точные реквизитные данные принятого решения об изъятии территории для удовлетворения муниципальных и государственных потребностей;
- строго определенные сроки передачи территорий и объектов недвижимости в пользование муниципальных и государственных органов, которые не могут превышать период в шесть месяцев;
- перечень построек и объектов, а также прав обладания на все конструкции, которые не будут изыматься в соответствии с принятым решением.
Проект соглашения об изъятии и другие документы, направляемые правообладателю изымаемой недвижимости
Проект соглашения об изъятии недвижимости – это письменный документ, который подписывается ответственным органом исполнительной власти или уполномоченной организацией по самоуправлению, которая стала организатором конфискации, а также учреждением, которое стало инициатором изъятия земель. Соответствующий документ направляется для письменного заверения подписью лицом, из собственности которого будет изыматься участок.
Помимо проекта соглашения для предстоящей конфискации земли, правообладателям территорий направляются следующие документы:
- кадастровый паспорт земельного участка и иной недвижимости, которая становится объектом конфискации;
- подробный отчет о совершении экспертной оценки рыночной стоимости всех территорий и недвижимости, расположенной в пределах конкретных участков.
- отчет об убытках, которые будут причинены собственнику или пользователю территории в случае их изъятия для удовлетворения муниципальных или государственных нужд.
- отчет о проведении экспертной оценки всех земельных территорий и недвижимых объектов, которые будут предоставлены владельцу взамен конфискованного имущества.
- документ о проведении оценки стоимости всех прав на объекты, которые предоставляются взамен изымаемой недвижимости.
Адрес/Метро, куда направляются документы правообладателю изымаемой недвижимости
Соответствующий адрес может быть указан в почтовой или электронной форме, от чего будет зависеть формат создания документов: стандартный или электронный.
Бумаги для подписания считаются полученными со дня непосредственного вручения получателю или получения заказного письма для последующего получения всей документации. Документы для совершения конфискации недвижимости направляются правообладателю по одному из определенных адресов, среди которых:
- Адрес/Метроные данные, которые указаны правообладателем для направления проекта соглашения. В случае отсутствия подобных данных, документы могут направляться по адресу, который был указаны в документации в качестве контактов для поддержания связи с правообладателем в процессе определения лиц, земельные и недвижимые объекты которых будут подлежать конфискации.
- Контактные данные, которые присваиваются недвижимым и земельным объектам, при условии отсутствия конкретного адреса в документации.
- Адрес/Метро, который указан в выписке из государственного реестра, в котором указываются права на недвижимое имущество и регистрируются имущественные сделки. В случае отсутствия подобных данных в государственном реестре контакты выписываются из государственного кадастра, в котором регистрируются объекты недвижимости.
Подписание соглашения об изъятии недвижимости
Заключение соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно осуществляться в соответствии с предусмотренной законодательством процедурой. Обладатель земельного участка и недвижимости должен подписать соглашение и направить его в уполномоченный государственный или муниципальный исполнительный орган, который стал инициатором проведения процедуры по изъятию территорий.
Если же решение о конфискации было принято на основании соответствующего ходатайства, то соглашение направляется в ответственную организацию, которая стала автором ходатайства на изъятие.
В случае если в течение трех месяцев с момента подписания соглашения условия документа не были выполнены сторонами, то заявитель на конфискацию имеет законное право обратиться в суд с соответствующим иском об изъятии территорий и всех объектах недвижимости в принудительном порядке.
Возмещение за изымаемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества
Правообладатели земельных территорий и недвижимых объектов имеют законное право на получение финансового возмещения, которое полагается собственникам в связи с планируемой конфискацией участков. Материальное возмещение выплачивается за счет следующих организаций:
- финансовых активов государственной бюджетной системы, если территории изымаются для удовлетворения государственных или муниципальных потребностей;
- материальных средств учреждений, которые являются инициаторами подачи ходатайства на изъятие территории.
Сумма финансового возмещения высчитывается в соответствии с указанной законодательством процедурой с учетом рыночной стоимости недвижимых и земельных объектов, которые будут изыматься или предоставляться взамен конфискованного имущества, а также с указанием возможных убытков правообладателей, связанных с изъятием земли.
