Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Земельное право » Статьи о землеустройстве » Проведение аукциона по продаже участка из земель государственной или муниципальной собственности

Проведение аукциона по продаже участка из земель государственной или муниципальной собственности в Москве

Последствия признания аукциона несостоявшимся напрямую зависит от того, по какой именно причине он был признан недействительным.

Проведение аукциона по продаже участка земли, находящегося в федеральной или региональной собственности. Условия и процедура

Организатор вправе провести аукцион по продаже участка земли, находящегося в собственности государства или отдельного субъекта страны, или по заключению временного договора аренды на подобный объект недвижимости только в случаях, когда данное имущество прошло процедуру постановки на кадастровый учет и было занесено в реестр.

Документы, необходимые для участия в аукционе. Процедура внесения задатка, подачи заявки и предоставления документов. Сроки для предоставления документов

Чтобы принять участие в аукционе, каждый покупатель должен в определенные извещением сроки выполнить ряд действий. Прежде всего, от каждого участника, желающего принять участие в аукционе требуется подача следующего пакета документов:

• заявка, поданная в установленной земельным законодательством форме. При этом в заявке обязательно должен указываться номер счета, на который может быть возвращен задаток.
• копии документов, которые подтверждают личность участника, если он является физическим лицом.
• копии документов, которые подтверждают факт внесения данным участником определенной в извещении оплаты.

На уровне действующего земельного законодательства установлено правило, что организатор аукциона не может требовать подачи от будущих участников каких-либо дополнительных документов.

Отдельные требования устанавливаются для участников – юридических лиц. В их отношении организатор должен запросить информацию о занесении таких лиц в единый государственный реестр сведений о проведении государственной регистрации.

На уровне земельного законодательства также установлен срок, в течение которого лицо, желающее принять участие в аукционе, должно подать все документы – за пять суток до начала аукциона. При этом один такой участник имеет право совершить подачу только одной заявки на последующее заключение контракта.

Условия для отказа в допуске к участию в аукционе. Реестр недобросовестных участников

Если заявка на участие в аукционе была подана после установленного на уровне земельного законодательства срока, все документы вместе с заявкой возвращаются недобросовестному заявителю в тот же день. При этом заявитель имеет право обжаловать такие действия.

Помимо этого, на законодательном уровне выделены следующие условия, из-за которых конкретный обратившийся заявитель не допускается к проведению аукциона на заключение контракта:

• если заявитель не смог представить все необходимые для заключения контракта документы;
• если в установленные сроки необходимая сумма задатка не поступила на счет в установленные извещением сроки и не была обжалована;
• если заявитель не имеет права принимать участие в аукционе по продаже участков земли, находящихся в собственности федеральной или региональной власти, согласно требованиям, установленным законодательством;
• если организатор не может найти в едином государственном реестре сведений о том, что юридические лица действительно зарегистрированы в качестве организаций или индивидуальных предпринимателей.

Отказ и возврат денежных средств по прочим причинам не допускается. Недобросовестные заявители, которые по результатам рассмотрения организаторами аукциона не были признаны участниками, уведомляются об этом на следующий день после соответствующей записи в протоколе.

В течение трех дней после принятия соответствующего решения организатор должен возвратить такому недобросовестному заявителю его задаток.

Порядок проведения аукциона. Ведение протокола и заключение договора купли-продажи

На протяжении всего аукциона организатор ведет протокол, в которой фиксируется каждое последнее предложение о приобретении того или иного объекта недвижимости или об установленном размере арендной платы.

По итогам проведения аукциона составляется специальный протокол установленного на законодательном уровне образца, который должен быть подписан непосредственно самим организатором аукциона и победителем и содержать в себе результаты аукциона. Причем подписание подобного документа в обязательном порядке должно проходить в день проведения аукциона.

Протокол, в котором отражены результаты аукциона, должен быть в обязательном порядке оформлен в двух экземплярах, один из которых достается победителю аукциона, получившему право на приобретение участка земли или пользование им на праве аренды.

При оформлении протокола о заключении контракта стоит учитывать, что помимо подписей, протокол, в который занесены результаты аукциона, также должен содержать в себе другие сведения. В частности, информация о результатах аукциона должна быть подкреплена такими сведениями:

• предмет аукциона, в частности, точные сведения о местоположении данного объекта, о его границах, об имеющихся обременениях, об ограничении в использовании участка земли, о точном кадастровом номере данного объекта недвижимости, о разрешенном пользовании участком земли, о правилах пользования объектами капитального строительства; 
• победитель аукциона, который получает возможность приобрести участок земли в собственность или пользоваться им на правах аренды;
• цена, по которой осуществляется заключение договора купли-продажи участка земли, находящегося на момент продажи в собственности федерации или отдельно взятого субъекта государства.

Последствия признания аукциона несостоявшимся

На законодательном уровне устанавливается два условия, на основании которых данное мероприятие признается несостоявшимся:

• аукцион недействителен, если в нем приняло участие менее двух участников;
• аукцион недействителен, если после объявления цены три раза подряд, никто из участников не захотел приобрести данную землю.

Последствия признания аукциона несостоявшимся напрямую зависит от того, по какой именно причине он был признан недействительным.

В частности, если аукцион признан несостоятельным ввиду последствия (количество участников составляет менее двух), единственный участник имеет право в течение двадцати календарных дней заключить договор купли-продажи участка.

Орган федеральной или региональной власти обязан заключить подобный договор по начальной цене, озвученной по время проведения недействительного аукциона.

Если аукцион был признан несостоявшимся из-за того, что все участники не приняли решение о заключении договора аренды или договора купли-продажи в установленном сторонами размере, организатор данного мероприятия может провести новый аукцион. Условия проведения мероприятия при этом могут изменяться.