Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Основания прекращения аренды земельного участка в Москве

В законодательстве предусмотрен ряд случаев, когда расторжение договора аренды по инициативе арендатора допускается в досрочном порядке.


Процедура прекращения аренды участка в досрочном порядке по инициативе арендодателя

В рамках действия земельного и гражданского прав допускается досрочное расторжение договора аренды участка по инициативе, поступившей от арендодателя. В частности, подобное возможно при наличии следующих обстоятельств:

  • При осуществлении своих прав на временное пользование предоставленного ему на правах аренды участка земли арендатор нарушает условия договора или назначение недвижимости. Причем важно, чтобы данное нарушение происходило неоднократно, и арендатор был уведомлен о возможных последствиях своих проступков.
  • В ходе землепользования арендатор существенно ухудшает имущество, делая его непригодным для использования.
  • Арендатор более двух раз не вносит оплату в установленные заключенным между сторонами договоре сроки.
  • Согласно заключенному между сторонами договору аренды капитальный ремонт относится к обязанности арендатора, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, если временный пользователь не выполняет поставленную ему задачу.

Капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные договором аренды. Если же в составленном сторонами документе не содержится никаких точных сроков проведения капитального ремонта, он должен выполнять в разумные сроки.

На законодательном уровне установлено требование о том, что арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, оформленный должным образом, в одностороннем порядке и ранее истечения его срока действия только после направления временному землепользователю письменного предупреждения о необходимости исполнить возложенные на данное лицо обязательства.

Поможем расторгнуть договор аренды земельного участка

Юрист по земельным вопросам с опытом более 25 лет, поможет разобраться во всех вопросах

Процедура прекращения аренды участка в связи с истечением срока действия заключенного между сторонами договора или в связи с отказом от договора, заключенного на неопределенный срок

Согласно требованиям, установленным не столько земельным законодательством, сколько действующим Гражданским кодексом РФ, договор аренды должен быть заключен на срок оговоренный сторонами. Образец такого договора можно найти у любого юриста или в территориальном органе исполнительной власти, уполномоченном проводить регистрации соглашений с недвижимостью.

По результатам подобного соглашения арендатор и арендодатель обязательно должны вписать в текст заключаемого договора точный срок его действия.

В отдельных случаях, когда точный срок действия договора аренды не был установлен, он считается заключенным на неопределенный срок.

При заключении договора на неопределенный срок, точный срок действия аренды не устанавливается. Соответственно, любая сторона такой сделки имеет право в любой момент расторгнуть данные отношения.

Как арендатор, так и арендодатель должен уведомить вторую сторону о принятом решении отказаться от дальнейшего действия договора аренды за один месяц. Если речь идет об аренде объекта недвижимости, такого как постройка, здание, помещение или сооружение, предупреждение должно быть вынесено за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.

Федеральными законодательными актами, а также самим договором аренды, может быть предусмотрен иной срок вынесения предупреждения об окончании действия договора, заключенного на неопределенный период времени.

Процедура прекращения аренды в связи с истечением предельно допустимого срока действия заключенного договора

В отдельных случаях, урегулированных законодательством, устанавливается предельный срок действия договора аренды. Речь идет об отдельных объектах недвижимого имущества, к которым, в частности, относятся и земельные участки, а также всевозможные помещения и сооружения.

В подобных случаях, когда в договоре точно не определен срок его действия, а также если ни одна сторона не высказала своего желания прекратить данные отношения, аренда подлежит расторжению в связи с истечением предельного допустимого срока действия, установленного на законодательном уровне.

Как только срок действия аренды будет признан предельным, договор, заключенный должным образом, подлежит обязательному расторжению. Отдельная норма гражданского законодательства относится к договору аренды, заключенному на срок, превышающий максимально допустимую отметку, установленную на законодательном уровне.

В подобной ситуации срок действия договора автоматически приравнивается к предельному значению. По достижению данного срока договор аренды должен быть расторгнут, вне зависимости от даты окончания, предусмотренной в самом документе.

Процедура прекращения аренды досрочно по требованию, поступившему от арендатора

В земельном и гражданском законодательств предусмотрен ряд случаев, когда расторжение договора аренды по инициативе арендатора допускается в досрочном порядке. К числу подобных случаев можно отнести ситуации, когда:

  • Арендодатель не осуществляет предоставление арендованного имущества в пользование арендатору либо ставит всевозможные препятствия в пользовании арендуемым объектом недвижимости, что противоречит условиям договора.
  • Имущество, передача которого была осуществлена арендодателем, имеет существенные недостатки, препятствующие его использованию. Причем важно, чтобы каждый такой недостаток не был оговорен сторонами перед заключением договора аренды, следовательно, арендатор не должен был знать об их существовании. Все нарушения объекта недвижимости должны были замечены только во время осмотра участка или непосредственно во время проверки земли перед заключением договора.
  • Арендодатель не выполнил предусмотренной на законодательном уровне и в договоре обязанности своевременно проводить капитальный ремонт сдаваемого в аренду недвижимого имущества. Данное правило относится, в первую очередь, к помещениям и зданиям, расположенным на участке. Причем конкретные сроки проведения подобного ремонта должны быть предусмотрены в заключенном между сторонами договоре. Если по каким-либо причинам они в нем не прописаны, арендодатель должен проводить капитальный ремонт в разумные сроки.
  • Имущество в силу определенных обстоятельств, никаким образом не зависящих от арендатора, окажется в состоянии, непригодном для его дальнейшего использования.

Помимо вышеперечисленных оснований, для расторжения договора аренды по инициативе арендатора досрочно по нормам, установленным земельным законодательством, также допускается наличие прочих оснований, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в заключенном между сторонами договором аренды.

Случаи, когда прекращение аренды земельного участка недопустимо

Согласно требованиям, установленным в законодательстве, в отдельных ситуациях, урегулированных Земельным и Гражданским кодексами РФ, не допускается прекращение договора аренды. Здесь речь идет про любые основания прекращения аренды земельного участка, даже если желание прекратить отношения выражают обе стороны.

Согласно Земельному кодексу России и федеральному законодательству не допускается расторжение договора аренды недвижимости, под которой подразумевается земля или земельный участок, если подобное прекращение аренды земельного участка повредит состоянию объекта.

В частности, расторжение договора аренды не допускается в периоды:

  • проведения полевых сельскохозяйственных работ;
  • проведения прочих работ, прервав которые, стороны грозят нарушить плодородный слой почвы.

В федеральном законодательстве можно найти точное определение плодородия земель. Земельный кодекс России, применяя подобный термин, подразумевает способность почвы удовлетворять различные потребности сельскохозяйственных культурных растений, выращиваемых людьми.

Данными потребностями являются потребность в воде, воздухе, разнообразных питательных веществах.

В результате удовлетворения всех возникающих потребностей растений, плодородность почты позволяет обеспечить богатый урожай, который впоследствии будет собран арендатором. Если по каким-либо причинам договор аренды будет расторгнут до окончания периода ведения на участке сельскохозяйственных работ, плодородность почвы может быть нарушена.

Автор статьи

Малов Дмитрий Владимирович - Юрист по земельным вопросам
Юрист по земельным вопросам

Опыт работы в юридической сфере 25 лет. Специализация - Исполнительное производство, Земельное право, Арбитраж, Налоговое право, Споры с недвижимостью, Автомобильные споры.

Подробнее о специалисте

Полезные статьи по земельному праву

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Расторжение договора аренды на зем.участок

Здравствуйте! В мае 2016г., увидел в интернете извещение о проведении аукциона на зем.участок под (туристко-рекрационной деятельности) который находится в федеральной собственности ..., поучаствовал выйграл конкурс получил разрешение на строительство и построился (не завершенный) С моей стороны по договору нарушений никаких не имеется И теперь спустя почти три года УФАС нашли нарушения и требуют у Арендодателя расторгнуть договор ссылаясь что конкурс проведён с нарушениями (со слов юриста Росимушество не подали объявления в газету) Вопрос: Может ли Арендодатель расторгнут договор за такое нарушение которое я не нарушал? И что будет с моими строениями?

Магомед13.12.2021 10:27

добрый день! 

Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru https://advokat-malov.ru/kontakty.html

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна13.12.2021 16:58

Земельный аукцион под рекреацию на 49 лет

Добрый день, разыграли аукцион под рекреацию на 49 лет, насколько это законно? В законодательстве не нашли, можно ли так делать, спасибо!

Тимур08.12.2021 20:24

Здравствуйте! Да, в Земельном кодексе прописаны условия долгосрочной аренды на срок до сорока девяти лет посредством торгов на аукционе.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна09.12.2021 16:43

В каких случаях могут прекратить действие земельного договора на 49 лет

Земля в собственности на 49 лет, под магазин,на участок наложено обременение сбербанком, долг перед администрацией 105000 руб. Могут у меня забрать участок?

Анна16.11.2021 02:12

Добрый день, Анна. Скорее всего земля у Вас в аренде, а не в собственности. 

Ст.45 и 46 Земельного кодекса РФ четко обозначила события, наступление которых является основанием для прекращения действия договора аренды. Основания расторжения договора обозначены и в ст. 450 Гражданского кодекса. Среди них: Истечение срока действия или несоблюдение условий договора; Нецелевое использование земель; Передача земли в субаренду при отсутствии на то полномочий; Неоплата арендных платежей; Невыполнение природоохранных работ, порча земель, невыполнение условий в части приведения участка в надлежащее состояние; Изъятие участка для государственных нужд. Таким образом, прекращение аренды земельного участка возможно: По инициативе арендатора или арендодателя: По решению суда; По истечению срока действия договора.

При возникновении сложностей, рекомендуем обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна16.11.2021 09:13

Аренда земельного участка,которые в собственности у муниципального образования

Более 3-х лет назад написал заявление о расторжении договора аренды,досрочно, ответа от администрации никакого не было. Потом передумал,пользовался ЗУ. В настоящее время, администрация предлагает подписать соглашение о расторжении договора, 2017 года, мотивируя тем,что я писал заявление. Я расторгать договор не хочу. Что теперь делать, в реестре арендатор я, администрация хочет продать ЗУ с аукциона.

Оксана10.10.2021 01:15

Добрый день! Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя. https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/osnovaniya-prekrashheniya-arendy-zemelnogo-uchastka.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/f933ee4fa6f2c56c54748e0a0c5f6728da14825b/ 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна10.10.2021 22:19

Администрация городского округа требует возврата арендованного земельного участка

Администрация ГО требует передать арендуемый земельный участок мотивируя тем что срок 5 летнего договора аренды истёк в 2017г хотя по ст610ГК РФ он считается возобнавленным на неопределенный срок и заключение наворотов договора без аукциона невозможно?

Николай20.09.2021 22:38
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна21.09.2021 19:33

Расторжение договора аренды на 49лет

Здравствуйте! В мае 2016г., увидел в интернете извещение о проведении аукциона на зем.участок под (туристко-рекрационной деятельности) который находится в федеральной собственности ..., поучаствовал выйграл конкурс получил разрешение на строительство и построился (не завершенный) С моей стороны по договору нарушений никаких не имеется И теперь спустя почти три года УФАС нашли нарушения и требуют у Арендодателя расторгнуть договор ссылаясь что конкурс проведён с нарушениями (со слов юриста Росимушество не подали объявления в газету) Вопрос: Может ли Арендодатель расторгнут договор за такое нарушение которое я не нарушал? И что будет с моими строениями? Спасибо

Магомед19.09.2021 08:37

Добрый день! 

Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru https://advokat-malov.ru/kontakty.html

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна19.09.2021 22:40

Процедура Отказа от аренды

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста есть ли процедура отказа от аренды земельного участка заключенного на 49 лет! Будет ли законный отказ в таком виде как заявление арендатора в письменном виде с текста я гражданин Иванов Иван Иванович отказываюсь от аренды участка и еще момент это заявление передано третьим лицом

Игорь05.09.2021 08:36
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
 

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна05.09.2021 19:34

Земельный участок промназначения

Добрый день , участок находится в аренде у продавца с 2009- до2023 года , участок 6 га , хочу купить часть участка , мне было предложена часть участка за огромную сумму , что не как не соответствует кадастровой и территориальной значимости . Суть вопроса можно ли купить этот участок у государства если он не в собственности а в аренде у продавца , обойти как то его ?

Филипп01.09.2021 00:40

Добрый день! Права продажи имущества есть только у собственника. Обратитесь в администрацию с предложением покупки участка. Арендатор не имеет права продажи участка.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна02.09.2021 00:29