Земельные участки – это основные объекты распоряжения земельного права, которые могут относиться к субъектам на различных формах: права собственности, владения или пользования территориями. Однако законом предусмотрены различные механизмы распоряжения данным имуществом, которое может совершаться в добровольной или принудительной форме.
Земельные участки могут быть объектом купли или продажи, аренды или дарения, но наиболее радикальным среди всех способов распоряжения является изъятие, которое порой требуется для удовлетворения муниципальных или любых государственных потребностей.
В случае принудительного изъятия или конфискации земли на условии заключенного соглашения владелец имеет законное право на получение материального возмещения взамен изъятого имущества. Поэтому каждый владелец земельных территорий должен быть ознакомлен со своими правами, обязанностями в вопросах эксплуатации участков, специфику изъятия территорий, а также способы для определения материального возмещения стоимости конфискованных отрезков земли.
Понятие возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд
Процесс принудительного изъятия земельных участков из собственности или пользования физических и юридических лиц предусматривает подписание специального соглашения, в котором точно прописываются все условия конфискации земель и сроки проведения данных действий. Помимо этого, владелец земли имеет право на возмещение убытков при изъятии земельных участков, размер которых также указывается в соответствующем соглашении.
Согласно действующему земельному законодательству под возмещением убытков, которые выплачиваются в момент принудительного изъятия земельной территории, подразумевается право на требование конкретной денежной суммы, которая будет определена на основании следующих факторов:
- рыночной стоимости непосредственно земельной недвижимости;
- рыночной стоимости всех природных и недвижимых объектов, которые размещены на территории участка.
Таким образом, законные собственники земельных участков, право собственности которых подтверждается документально, имеют полное право требовать проведения точного расчета выкупной стоимости участка, которая составляется на основании актуальных рыночных цен. При этом также учитываются все доходы, которые собственник планировал получить в процессе целевого использования своих территорий.
Определение размера возмещения за участки земли, изымаемые для государственных или муниципальных нужд
В процессе конфискации земельных территорий, которые впоследствии будут использоваться для удовлетворения государственных или муниципальных потребностей, размер возмещения за земельные участки рассчитывается в соответствии с действующими законодательными актами. В процессе пересчета земельные эксперты должны учитывать следующие финансовые факторы:
- рыночная цена изымаемых и предоставляемых земельных территорий;
- определение вида прав, на которых земельные участки были предоставлены пользователям или собственникам территорий;
- размер убытков и материальных потерь, которые связаны с отсутствием возможности полноценно распоряжаться своим участком земли;
- стоимость ущерба, связанная с невозможностью выполнения своих обязательств перед третьими лицами, что провоцируется потерей собственности на земли;
- убытки, спровоцированные невозможностью заключения и исполнения договоров, объектом которых является конкретный земельный участок, с третьими лицами;
- потерянная выгода, стоимость которой предусматривается законодательными актами;
- цена объектов недвижимости, которые располагаются на земельных территориях, в рыночном эквиваленте.
Определение размера возмещения при изъятии участков земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности
В случае если земли изымаются из собственности муниципальных или государственных органов, то размер материального возмещения рассчитывается по стандартной схеме, но при учете важных дополнительных факторов:
- если права пользователя юридического лица прекращаются, то стоимость соответствует рыночной цене максимального срока аренды;
- если права постоянного или наследуемого права прекращаются, то стоимость соответствует рыночной цене;
- если договор аренды или бесплатного использования прекращается досрочно, то возмещение соответствует рыночной стоимости аренды земли в течение установленного срока.
Определение размера возмещения за изымаемый участок, который подлежит образованию. Убытки правообладателей изымаемой недвижимости в результате изъятия земельных участков
Если конфискованные земельные территории подлежат будущему образованию, то стоимость таких территорий и соответствующих прав определяется как разница между следующими показателями:
- стоимость исходной земельной территории в рыночном эквиваленте;
- стоимость земельного участка, который сохраняется за собственником недвижимости в соответствии с рыночными расценками.
В случае если в перечень ущерба не включены убытки лиц, которые возникли в связи с изъятием участка, то физическое или юридическое лицо, которое является владельцем земли, имеет право предъявить земельному эксперту документ, в котором указаны следующие данные:
- размер ущерба, который возник в результате невозможности исполнения условий договора перед третьими лицами;
- убытки, которые возникнут в связи с невозможность целевого использования территорий.
Определение размера возмещения при изъятии земельных участков. Что не подлежит учету при определении размера возмещения при изъятии земельных участков
Размер материального возмещения при изъятии земельных территорий определяется ответственными должностными лицами или земельными экспертами в течение определенного срока.
Законодательство установило соответствующий термин, который не должен превышать шести рабочих дней до наступления момента направления владельцу земельной территории проекта соглашения, в котором будут указаны все нюансы процесса конфискации. Соответствующий документ может быть подписан на добровольной основе или в принудительном порядке после судебного разбирательства.
В процессе вычисления суммы материального возмещения при изъятии земельных территорий для государственных и муниципальных нужд земельные эксперты учитывают все важнейшие факторы. Однако согласно действующему законодательству не учитываются следующие показатели и данные:
- все недвижимое имущество и улучшения, которые были возведены на земельных территориях с нарушениями законных актов, а также вопреки всем условиям договоров аренды или бесплатного пользования;
- объекты недвижимости, все улучшения и надстройки, которые были построены после получения извещения о планируемом изъятии территорий;
- постройки, для строительства которых не требуется специальное разрешение, но при условии, что их возведение происходило после получения извещения о предстоящем изъятии;
- финансовые и административные сделки, условия которых значительно превышают убытки, которые будут включены в размер возмещения.
Исключениями являются все недвижимые объекты и улучшения, которые были возведены в целях обеспечения безопасности построек от возможного возникновения пожаров, стихийных происшествий, аварий.
Но следует учитывать также то, что данные объекты должны быть построены на основании ранее полученного разрешения.
Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения при изъятии земельных участков
Документальный отчет, который является результатом финансовой экспертной оценки изымаемых земельных территорий, включает в себя следующие данные:
- размер стоимости земельной территории, которая находится в собственности физических или юридических лиц, в рыночном размере;
- рыночная стоимость всех природных и недвижимых объектов.
Соответствующий отчет действителен до момента подписания соглашения об предстоящем изъятии недвижимости, который заключается на добровольной основе или в судебном порядке.
