Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Земельный участок » Кадастровое назначение земельного участка
Кадастровое назначение земельного участка в Москве
В соответствие с российским законодательством, все земельные участки должны пройти процедуру кадастрового учета. Одной из главных характеристик, определяющих свойства участка земли при постановке на кадастровый учет, является цель назначения земли. Именно цели назначения земель определяют кадастровое назначение участка.
Содержание
Понятие кадастрового назначения
Под целевым, а следовательно, и кадастровым назначением в российском законодательстве понимается определение юридического статуса земли для установления правомочий или запретов на осуществление на ней определенной деятельности. Конкретные категории и виды разрешенного пользования определены законодательством Российской Федерации (в частности, Земельным кодексом РФ), а особенности реализации такого разделения на практике регулируются федеральным законодательством и подзаконными актами.
В настоящее время в нашей стране предусмотрено разделение земель, исходя из цели назначения, по семи категориям.
Разница между категорией земли и кадастровым назначения
Правовой режим цели назначения земель включает в себя закрепление категорий и видов использования данного участка. Таким образом, общий правовой режим целевого назначения земли охватывает собой определение категорий земель и является более широким в правовом смысле.
Изменение одной категории на другую одновременно подразумевает смену правового статуса цели назначения земли. При этом в рамках одной категории земли возможно изменение вида пользования.
Где можно найти информацию о видах разрешенного пользования?
Конкретные виды допустимого пользования, разрешенные для данного участка, выбираются правообладателем самостоятельно, без необходимости проведения процедур согласования или разрешения с органами власти.
Для определения списка доступных видов использования участков в нашей стране используется Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который был утвержден Приказом МЭР РФ от 01 сентября 2014 года № 540 (в редакции по состоянию на 30 сентября 2015 года).
Данный Классификатор был официально опубликован в «Российской газете» и размещен для общего доступа по адресу: https://rg.ru/2014/09/24/uchastki-dok.html.
Из указанного классификатора собственник земельного участка вправе самостоятельно выбирать допустимые разрешенные виды деятельности. При этом он обязан соблюдать ограничения и запреты при пользовании участком, определяемые целью его назначения.
Можно ли изменить категорию земель и вид разрешенного использования?
Одна из основных обязанностей собственника земельного участка заключается в его использовании в соответствии с доступными видами использования. Если субъект решает использовать принадлежащий ему участок в иных целях, чем предусмотрены существующей категорией земли, ему требуется получить разрешение уполномоченного органа на изменение цели назначения земли. Для получения такого разрешения правообладатель обращается в публичные органы власти с ходатайством об изменении цели назначения участка и видов доступного использования.
Изменение цели назначения участка может происходить двумя способами:
- С оформлением процедуры изменения одной категории на другую;
- Без изменения категории, но с изменением доступных видов пользования.
При осуществлении процедуры изменения категории участок может получить любой допустимый вид использования в пределах новой категории. При переводе в другую категорию меняется и доступный перечень разрешенных видов пользования.
В случае если изменение цели назначения участка не сопровождается изменением категории, виды допустимого использования могут меняться только в пределах той же самой категории. При этом виды пользования изменяются в соответствие со схемами территориального планирования публичных образований, генеральных планов и градостроительных регламентов.
Окончательное решение об изменении цели назначения земли принимает глава местного органа власти с учетом мнения граждан, выраженного при проведении публичных слушаний.
Автор статьи