"Узуфрукт": юридическая конструкция и вещное право
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 938-82-06
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Статьи по теме земельного права » "Узуфрукт": юридическая конструкция и вещное право

"Узуфрукт": юридическая конструкция и вещное право

В статье рассматриваются социально-экономические и правовые предпосылки введения "узуфрукта" как самостоятельного вещного права в России


Понятие "Узуфрукт" 

Понятие «Узуфрукт» – часть богатого наследия римского права,  используемого и поныне. Юридическая конструкция «узуфрукта»  (или «пользовладения», как его называли в дореволюционном российском правоведении) до сих пор используется в европейских странах. В частности, узуфрукт присутствует в французском гражданском кодексе 1804 г. (ст. 578), Австрийском общем гражданском уложении 1811 г. (§ 509). Право пользовладения также занимало особое место в системе ограниченных вещных прав проекта Гражданского уложения Российской империи.

В советском гражданском праве аналога узуфрукту (пользовладению) не было. Сегодня, в связи с появлением собственников земли и иного недвижимого имущества вновь стоит вопрос о введении узуфрукта как самостоятельного вещного права.

В Концепции развития гражданского законодательства РФ (одобрена 7 октября 2009 г. Советом по кодификации при Президенте РФ) дается определение «узуфрукта» как ограниченного вещного права личного характера, в силу которого лицо владеет и пользуется вещью в соответствии с назначением и с сохранением  ее экономической сущности. Такая трактовка понятия аналогична положениям, принятым  в современных зарубежных гражданских кодексах. Отличием конструкции личного пользовладения, предложенной в п. 7.1 Концепции развития гражданского законодательства РФ и в проекте п.1, 2 ст. 32 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), от узуфрукта, известного зарубежному праву, является ограничение его субъектного состава гражданами и некоммерческими организациями, а целей деятельности – некоммерческими.

Социально-экономические и правовые предпосылки введения узуфрукта в России

Социально-экономическими предпосылками введения узуфрукта в России являются, с одной стороны, массовое приобретение недвижимости гражданами, а с другой стороны – ограничение права пользования собственников недвижимости обязательственными правами (аренда, ссуда, доверительное управление) и отсутствие системы защиты ограниченных вещных прав.

Правовыми предпосылками узуфрукта можно считать закрепленные российским законодательством «права проживания», правовая природа которых однако прямо не определена. Так, права членов семьи собственника жилого помещения регулируются положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), ст. 292 ГК РФ; права лиц, проживающих в жилом помещении по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 33 ЖК РФ, ст. 601-602 ГК РФ), а также на основании завещательного отказа (ст. 34 ЖК РФ, ст. 1137 ГК РФ). Попытки урегулировать данные вещные права, но без четкого определения правоотношений между собственником и пользователем приводит к путанице и противоречивой правоприменительной практике. Например, собственник домовладения может завещать его жене, устанавливая при этом право пожизненного проживания своей престарелой матери. На современном этапе развития России завещатели пытаются использовать для этих целей положения ст. 1139 ГК РФ «Завещательное возложение». Однако суды зачастую признают такие завещания недействительными. При этом  даже обращение в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) в Страсбурге, как правило, ситуации не меняет.

Наиболее распространенной сферой личного пользовладения (узуфрукта) являются отношения, регулируемые наследственным и семейным правом. В частности, это может быть дарение или завещание права пользования недвижимым имуществом супругу, родителям, детям и другим лицам с правом (правомочием) присвоения плодов и доходов.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут