Законы и кодексы » Жилищный кодекс Российской Федерации N 188-ФЗ » Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма » Глава 8. Социальный наем жилого помещения » Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Судебная практика по данной статье
Дело N18-КГПР16-104. Об обязании привести жилое помещение в соответствие с установленными требованиями.
Требование удовлетворено, так как предоставленное ответчиком по договору социального найма жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности.
Дело N303-КГ17-4533 по делу N А04-249/2016. О пересмотре судебных актов по делу о признании недействительным предписания государственного органа.
В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано, поскольку суды пришли к выводу о том, что выданное жилищной инспекцией - ответчиком предписание обоснованно и соответствует требованиям законодательства.
Дело N303-КГ16-13440 по делу N А04-10781/2015. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным предписания жилищной инспекции.
В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку установлена правомерность возложения на администрацию как наймодателя жилого помещения обязанности по выполнению работ по замене оконных блоков, относящихся к капитальному ремонту.
Дело NФ08-9157/2016 по делу N А32-12173/2016. О взыскании долга по договору аренды земельного участка.
В удовлетворении требования отказано, поскольку принадлежащие обществу нежилые помещения являются частью многоквартирного жилого дома, расположенного на участке, принадлежащем собственникам на праве общей долевой собственности. Администрация не вправе распоряжаться спорным участком и требовать внесения платы.
Дело N307-ЭС17-2585 по делу N А05-10529/2015. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.
В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как ответчиками не в полном размере вносилась плата за пользование арендованным земельным участком.