Законы и кодексы » Жилищный кодекс Российской Федерации N 188-ФЗ » Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения » Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников » Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебная практика по данной статье
Дело N18-КГ17-82. О признании незаконным решения уполномоченного органа и обязании согласовать перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как судом не учтено то, что согласия всех собственников на проведение реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заявителем не получено.
Дело N18-КГ17-86. О признании права собственности на помещения.
Дело направлено на новое рассмотрение, так как судами не было учтено то, что истец без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме произвел присоединение к занимаемому им помещению части общего имущества многоквартирного дома, что повлекло уменьшение размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в доме.
Дело N78-КГ17-20. Об устранении препятствий в пользовании имуществом и обязании демонтировать возведенные крыльца, привести земельный участок и элементы благоустройства дома в первоначальный вид.
В удовлетворении требования отказано, так как разрешение на перепланировку нежилого помещения получено ответчиком в установленном законом порядке до приобретения истцом права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, а размер общего имущества собственников многоквартирного дома в связи с возведением крылец не изменился.
Дело N18-КГ17-8. О переводе нежилого помещения в жилое, сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на помещение в порядке приватизации.
Дело направлено на новое рассмотрение, так как суд не указал, на основании каких доказательств пришел к выводу об отнесении выполненных работ к перепланировке, не учел отсутствие сведений о предоставлении истцу квартиры на условиях социального найма и то, что присоединение к помещению части общего имущества дома произведено без получения согласия всех собственников помещений.
Дело N305-ЭС16-15424 по делу N А40-120792/2013. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании общим имуществом помещений, об обязании снести самовольную постройку.
В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку установлено, что спорные помещения входят в состав общего имущества в здании и не имеют самостоятельного назначения.