Признание земельного участка в собственность
Проблемная ситуация:
Земельный участок находился в пожизненном наследуемом владении с 1997 года.
На участке построен жилой дом, оформленный в собственность.
Владелец умер, наследнику требуется оформить право собственности на земельный участок.
Актуальность проблемы признания права собственности на земельный участок:
Права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в ЕГРН.
Однако, возможны ситуации, когда земельный участок был приобретен давно, и право собственности на него не зарегистрировано, а документы не сохранились.
В таких случаях, скорее всего, придется обращаться в суд за признанием права собственности на землю.
В каких случаях можно признать право собственности на земельный участок?
По общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.
При отсутствии регистрации отсутствует и право собственности.
Однако, в некоторых случаях можно потребовать признания права собственности и при отсутствии регистрации:
Право собственности возникло до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, то есть до 30.01.1998.
В силу приобретательной давности при владении земельным участком более 15 лет.
В порядке наследования.
При наличии у гражданина оснований для приобретения земельного участка в собственность бесплатно.
Лицо считает себя собственником недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным лицом.
Признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Однако, в некоторых случаях можно обойтись и без суда.
ВАЖНО! Нельзя признать право собственности на земельный участок, который не может находиться в частной собственности (изъят из оборота или ограничен в обороте).
Также суд откажет в удовлетворении иска о признании права собственности на участок, если земельный участок не поставлен на кадастровый учет и его границы не определены.
В случае приобретения земельного участка по сделке, например, по договору купли-продажи, и уклонения другой стороны от регистрации перехода права на участок на покупателя, в иске о признании права собственности будет отказано, в данном случае необходимо обращаться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности.
Право собственности на земельный участок, возникшее до 30.01.1998
Право собственности, возникшее до 30.01.1998, признается действительным независимо от его регистрации в ЕГРН (п.1 ст.69 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Для регистрации права собственности в таком случае необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН.
Причем собственник может совершить сделку по отчуждению такого земельного участка, так и не зарегистрировав свое право собственности, в таком случае в ЕГРН
Если же на предоставленном участке отсутствуют объекты недвижимости, право собственности на которые переходит к наследнику, зарегистрировать право в упрощенном порядке не получится, однако, можно признать право собственности на участок в судебном порядке при условии, что наследодатель при жизни обратился
за регистрацией права собственности на участок, но не успел завершить эту процедуру.
Признание права собственности на земельный участок при наличии оснований для приобретения его в собственность бесплатно
Основания и порядок приобретения гражданином земельного участка в собственность бесплатно подробно рассмотрены в статье «Приватизация земельного участка».
В случае отказа уполномоченного органа в предоставлении земельного участка в собственность или в некоторых случаях регистрации права собственности на земельный участок, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности, в том числе:
- на земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение до 30.10.2001;
- приобретатель объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, предоставленного первому владельцу в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение до 30.10.2001;
- на земельный участок под жилым домом, право собственности на который возникло до 30.10.2001;
- на земельный участок под жилым домом, используемым для постоянного проживания и возведенным до 14.05.1998 в границах населенного пункта, не находящимся в чьей-либо собственности, если гражданин обратился за предоставлением участка до 1 марта 2031 года;
- на земельный участок, находящийся в безвозмездном пользовании больше 5-ти лет для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства;
- на садовый или огородный земельный участок членом СНТ.
Признание права собственности на садовый или огородный земельный участок возможно при соблюдении следующих условий:
- за признанием права обратился член СНТ, либо гражданин, прекративший свое членство в СНТ вследствие его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ;
- гражданин обратился за предоставлением участка до 1 марта 2031 года;
- участок не предоставлен члену СНТ;
- участок образован из земельного участка, предоставленного до 10.11.2001 СНТ или иной организации, при которой оно было создано или организовано;
- участок распределен гражданину;
- участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд (п. 2.7 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса).
Что делать для признания права собственности на земельный участок?
Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок либо уполномоченный орган для предоставления участка в собственность при наличии соответствующих оснований.
Если собственник участка умер – обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство.
Если требуется признать право собственности в силу приобретательной давности – необходимо сразу обращаться в суд.
Обратиться в суд с иском о признании права собственности на землю в случае:
- отказа Росреестра в регистрации права собственности на земельный участок;
- отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на участок;
- отказа уполномоченного органа в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
- отсутствия документов, являющихся основанием для регистрации права собственности;
- наличия в документах противоречий, ошибок.
Если земельный участок находится во владении у другого лица – необходимо предварительно направить ему претензию, а в суде заявить об истребовании участка из чужого незаконного владения.
