Аренда земельного участка у государства
Проблемная ситуация:
У юридического лица находится в собственности здание, расположенное на земельном участке.
Требуется оформить аренду на данный участок.
Актуальность проблемы получения земельного участка в аренду:
Есть различные варианты получения земельных участков от государства, в том числе и бесплатно.
В некоторых случаях земельный участок можно выкупить, а иногда – оформить в аренду.
Изображение от wirestock на Freepik
Как можно получить земельный участок в аренду?
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, можно заключить:
- по результатам аукциона;
- без проведения торгов в определенных законом случаях.
Что делать для аренды земельного участка на торгах?
Процедура предоставления земельного участка в аренду на торгах включает в себя обязательное проведение аукциона.
Аукцион может проводиться как по инициативе уполномоченных органов, так и по инициативе любого заинтересованного в аренде лица.
Для этого необходимо:
При отсутствии проекта межевания территории сделать схему расположения земельного участка, утвердить ее в уполномоченном органе.
Провести кадастровые работы и поставить участок на кадастровый учет.
Подать в уполномоченный орган заявление о проведении аукциона.
В случае отказа в проведении аукциона – можно обратиться в суд.
Принять участие в аукционе и предложить самую высокую месячную арендную плату по сравнению с другими участниками.
Заключить договор аренды земельного участка и зарегистрировать его в Росреестре в случае, если договор заключается на срок больше года.
В каких случаях можно заключить договор аренды без торгов?
Гражданин может получить земельный участок в аренду без проведения торгов, например, в следующих случаях:
- гражданин имеет право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ;
- для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд;
- гражданин является собственником здания на участке;
- садовый или огородный земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного СНТ;
- предоставление в аренду участка взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд, находившегося на праве аренды;
- для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
- гражданин имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка;
- в Арктической зоне РФ и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока земельный участок до 1 гектара;
- в 2022 и 2023 году – в целях осуществления деятельности по производству продукции для импортозамещения в рамках введеных санкций (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629)
Кроме того, получить участок в аренду без торгов могут и юридические лица, например:
- в соответствии с указом или распоряжением Президента РФ;
- при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования;
- религиозные организации и казачьи общества для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни казачьих обществ;
- завершения строительства дома, который не достроил застройщик;
- собственнику здания на участке;
- в иных случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса.
ВАЖНО! В некоторых случаях лица могут по своему выбору выкупить земельный участок без торгов за плату вместо предоставления аренды.
Например, выкупить участок может:
- собственник здания, расположенного на участке;
- юридическое лицо, у которого участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании;
- гражданин для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд.
Что делать для получения земельного участка в аренду без торгов?
При отсутствии проекта межевания территории сделать схему расположения земельного участка
Если проект межевания территории есть и земельный участок на нем отсутствует – сначала необходимо внести изменения в проект межевания территории в установленном порядке.
Подать в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления участка, если земельный участок не стоит на кадастровом учете или требуется уточнить его границы.
Необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на аренду земли без аукциона.
В случае принятия положительного решения провести кадастровые работы с целью постановки участка на кадастровый учет.
Подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении участка в аренду.
Заключить договор аренды земельного участка.
В случае отказа в предоставлении участка – можно обратиться в суд.
Зарегистрировать договор аренды земельного участка в Росреестре, если он заключен на год и более.