Причины отказа в предоставлении земельного участка
Проблемная ситуация:
Было подано заявление о выкупе земельного участка без торгов собственником расположенного на участке здания.
В настоящее время участок находится в аренде.
В предоставлении участка было отказано, так как имеются обременения в виде ареста здания, принадлежащего собственнику.
Актуальность проблемы:
Существует множество различных оснований для получения земельного участка в собственность от государства бесплатно, получения в аренду или безвозмездное пользование без проведения торгов.
Вместе с тем, существует и весьма ограниченный перечень оснований для отказа в предоставлении участка на указанных правах.
Необоснованный отказ по основанию, не предусмотренному законом, можно и нужно обжаловать.
Как может быть предоставлен земельный участок?
Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен:
- в собственность;
- в аренду;
- в безвозмездное пользование;
- в постоянное (бессрочное) пользование.
По общему правилу земельный участок предоставляется по результатам аукциона, но в определенных случаях можно получить его и без проведения торгов.
Изображение от jcomp на Freepik
В каких случаях могут отказать в предоставлении земельного участка?
Земельный участок не может быть предметом аукциона, а также в предоставлении земельного участка без торгов будет отказано, в том числе, если:
- его границы подлежат уточнению;
- не установлено разрешенное использование или оно не соответствует целям использования, указанным в заявлении о проведении аукциона;
- с заявлением обратилось лицо, которое не имеет права на приобретение участка без торгов;
- земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, ограничения в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями, указанными в заявлении о проведении аукциона;
- не определена категория земель;
- участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;
- на участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие другим гражданам или юридическим лицам, либо находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если их размещение допускается на основании сервитута, публичного сервитута;
- земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте;
- земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
- в отношении территории заключен договор о ее комплексном развитии;
- в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления или поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления;
- участок уже является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено, или в отношении участка поступило заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды;
- земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд;
- в иных случаях, указанных в п. 8 ст. 39.11 и ст.39.16 Земельного кодекса.
ВАЖНО! Наложение ареста на недвижимое имущество на участке не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка.
Что делать при получении отказа в предоставлении земельного участка?
Собрать доказательства отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка.
Обратиться в суд с требованием об оспаривании отказа в предоставлении земельного участка.
Получить решение о предоставлении участка в собственность, заключить договор аренды земельного участка, договор безвозмездного пользования или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Зарегистрировать право собственности на участок в ЕГРН, либо договор аренды земельного участка, договор безвозмездного пользования или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, если они заключены на срок год и более.
