Сервитут на земельный участок, виды сервитута и его обладатели
Вопросы и ответы юристов
Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам
Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минутПорядок установления сервитута
Скажите, а как устанавливается ограниченное пользование на чужой земельный участок – просто соседи договариваются между собой, или все происходит только через суд?
19.12.2016 12:47
В гражданском праве содержится ответ на данный вопрос. В частности, ч. 3 ст. 274 гласит, что по общему правилу оно устанавливается по взаимному согласию сторон процесса (владельцев соседних участков). В том случае, если достижение согласия невозможно осуществить, вопрос решается в порядке судопроизводства.
Законные возможности лиц, на землю которых установили сервитут
Из основополагающих положений в ГК РФ можно понять, что “Право ограниченного пользования чужим земельным участком - сервитут”. Немного смущает слово “ограниченного”. Что же теперь – если сосед вдруг решит подать на меня в суд и установит такое обременение, мне нельзя будет использовать собственный земельный участок?
19.12.2016 12:46
Гражданский Кодекс дает ответ на представленный вопрос – в ч. 2 ст. 274 регламентировано, что собственник не лишается соответствующих составляющих имущественного права (владения, пользования и распоряжения) в случае такого вида обременения.
В свою очередь, и ЗК РФ в ч. 5 ст. 23 гласит – ограниченное пользование должно быть как можно менее обременительным в отношении той земли, на которую оно установлено.
И в гражданском, и в земельном законодательстве сказано одно – сервитут нисколько не ограничивает собственность. Гражданин может осуществлять любые действия, как если бы такового обременения не было вовсе.
Публичные сервитуты
Я слышал, что ограниченное пользование на чужой участок может быть общественным. Можете ответить на вопрос – “Публичный сервитут на земельный участок что это такое”. Желательно со ссылкой на статьи на гражданский или земельный закон.
19.12.2016 12:46
Публичный – это тот, который устанавливают для обеспечения нужд государства или муниципалитета. Публичный сервитут на чужой земельный участок устанавливают в следующих случаях:
- для прохода граждан и/или проезда частного транспорта в целях обеспечения доступа населения к водным объектам или прибрежной полосе;
- если необходимо произвести ремонт коммунальных, электрических и других видов сетей общего пользования, если иным образом невозможно его осуществить;
- публичный на чужой земельный участок устанавливают для размещения различных межевых и геодезических знаков;
- для перегона домашнего скота могут установить возможность ограниченного пользования;
- в других случаях.
Для каких целей может быть установлен сервитут
Для реализации каких задач могут установить право ограниченного пользования чужим земельным участком – сервитут?
19.12.2016 12:45
Из ст. 274 ГК РФ можно понять, что земельный сервитут возможен для реализации данных задач:
- для беспрепятственного прохода лиц или проезда ТС через земельный чужой участок;
- для целей осуществления строительных, реконструкционных работ или эксплуатации линейных объектов;
- для иных целей и нужд, которыми располагает собственник, если эти цели и нужды не могут быть реализованы прочими путями.
Общее понятие о сервитуте
Поясните, пожалуйста, земельный сервитут – в чем заключается его суть?
19.12.2016 12:43
Чтобы предоставить ответ на вопрос “Сервитут на земельный участок что это такое”, требуется обратиться к ГК РФ. В ст. 274 говорится - это возможность, предусматривающая ограниченное пользование касательно чужого участка.
Обычно установить такую разновидность обременения истребует собственник участка, напрямую граничащего с тем, над которым требуется определить сервитут. При отдельных обстоятельствах сервитут может быть определен и на иной чужой участок (не соседний).
Юрист по земельным вопросам компании «МИП» гарантирует успех в судебном разбирательстве!
12