Как некоммерческая организация жилищный кооператив обладает особой правомочностью, так как создается на определенный срок и для достижения конкретной цели. Возникновение этой организации всегда зависит исключительно от желания ее основателей.
Понятие «жилищный кооператив»
Для того чтобы понять, что такое жилищный кооператив, необходимо обратиться к Жилищному кодексу РФ. Именно этот нормативный документ содержит обозначение данной дефиниции. Итак, жилищный кооператив – это специальное объединение граждан, деятельность которых направлена на обеспечение граждан жильем. Необходима также регистрация жилищного кооператива.
Кооператив состоит из определенного количества членов и среди его участников могут быть как физические, так и юридические лица. Они, используя свои средства, приобретают и содержат жилые помещения. Согласно законодательству, в таком кооперативе не должно быть меньше пяти членов. Помимо этого, количество участников не должно быть больше, чем существующих жилых помещений.
Понятие «жилищно-строительный кооператив» и его члены
Создание такой организации предполагает ответственность, так как именно от жилищно-строительного кооператива зависит возведение того или иного жилого дома. Если цель обычного жилищного кооператива заключается в покупке жилья, то жилищно- строительный кооператив имеет более масштабные задачи. Тем не менее, это единственное отличие между этими двумя объединениями. Их возникновение, обязанности членов и прекращение деятельности практически одинаковы.
Жилищно-строительный кооператив принимает новых членов на основе заявления, которое рассматривается органом управления кооператива. Решение о принятии в кооператив того или иного участника обсуждается на общем собрании или конференции, если членов кооператива насчитывается больше 50 человек. Далее новый участник обязан внести соответствующий взнос, указанный в уставе.
Члены жилищного кооператива
Возникновение этого объединения зависит от желания участников. Организация данного кооператива чаще всего принимается во время собрания, где решение обсуждается учредителями. Создание кооператива зависит от голосования всех членов. Также обязательно должно произойти утверждение устава. В нем указываются название организации, ее основные цели, деятельность, процедура вступления в жилищный кооператив, различные паевые взносы и т. д. Так происходит организация жилищного кооператива.
Право на вступление в жилищные кооперативы имеют лица, которыми была подана соответствующая заявка. Ее рассматривают в течение определенного срока. Обычно решение принимается за 30 дней председателем и правлением, а затем кандидатуру утверждают на общем собрании.
Официально лицо становится членом организации после внесения указанного вступительного взноса. Что касается нового собственника жилья, то он может не вступать в кооператив, так как это не является обязанностью. Но ему все равно придется сотрудничать с кооперативом.
Кроме этого, требуется обязательная регистрация жилищного кооператива. Она стандартна для всех организаций и регулируется российским законодательством. Что касается управления кооперативом, то эти обязанности не всегда возлагаются на всех.
Органами управления жилищного кооператива является общее собрание участников, либо председатель и правление, либо конференция. Именно общее собрание считается высшим органом и решает самые важные вопросы кооператива. Кроме этого, органы управления жилищного кооператива имеют свою иерархию.
Для того чтобы произошло создание правления жилищного кооператива, требуется присутствие всех его членов.
Затем происходит голосование, в результате которого выбираются члены правления. А уже они самостоятельно избирают председателя. Деятельность этого органа в целом направлена на текущую работу организации. Их сроки работы содержит устав жилищного кооператива.
Помимо органов управления жилищный кооператив также должен иметь особую ревизионную комиссию. Она необходима для того, чтобы контролировать всю финансовую деятельность организации. Комиссия не может существовать более 3 лет. При этом ее члены не могут быть членами органов управления и т. д. То есть, это отдельный орган со своими специфическими функциями:
- проведение различных плановых ревизий;
- предоставление всех необходимых данных о бюджете, о годовых отчетах и о других финансовых операциях;
- отчет о своей деятельности перед другими участниками кооператива.
Кооперативы, в отличие от некоторых других юридических лиц, могут менять свою деятельность и преобразовываться в товарищества. Тем не менее, бывают ситуации, когда прекращение деятельности кооператива возможно только через его ликвидацию. Это решение обычно принимается учредителями. Ликвидация может понадобиться и при достижении цели, для которой оно было создано. Если же происходит принудительное прекращение существования любого жилищного кооператива, то это происходит только через суд.
