Вселение временных жильцов
Вселение временных жильцов в жилище, где живет пайщик жилищного кооператива (ЖК), допускается при соблюдении некоторых условий, которые определены на законодательном уровне:
- Член кооператива должен достичь согласия о подобном заселении и проживании временных постояльцев с членами его семейства, которые обитают вместе с ним. Подобное согласие оформляется письменно.
- Пайщик должен предварительно оповестить правление организации о планирующемся поселении временных жильцов. Правление жилищного кооператива имеет право не позволить временным жильцам проживание в жилище члена кооператива, если будут нарушены законодательные требования относительно нормы жилой площади на одного проживающего. Член организации в свою очередь имеет право обжаловать подобное решение правления в судебной инстанции.
- Допускается проживание временных постояльцев, если после того как они вселятся на каждого из тех, кто проживает в данном жилище, размер общей площади не будет меньше учетной нормы (если речь идет об отдельной квартире), если же это коммуналка – не меньше нормы предоставления.
- Временные жильцы имеют право проживать на безвозмездной основе. Если же за проживание взимается какая-то плата, такие отношения относят к отношениям найма жилья.
- Период проживания не должен быть более полугода.
Период проживания временных жильцов в квартире жилищного кооператива
Учитывая то, что временные жильцы вселяются с разрешения члена кооператива и его семейства (то есть, была просьба гражданина позволить ему временное проживание, на которую он получил согласие соответствующих лиц), можно сделать вывод, что подобное вселение и проживание осуществляется на основании контракта. Договор о вселении временных жильцов можно охарактеризовать как двусторонний, консенсуальный, безвозмездный и срочный. Закон не выдвигает требований к его форме, в связи с чем к нему должны применяться общие правила о форме проведения сделок.
Статья 80 пункт 2 ЖК России определяет, что период, на протяжении которого временные жильцы могут пребывать в кооперативной квартире, ограничивается 6-ю месяцами.
Однако закон не устанавливает, какими правовыми последствиями грозит проживание такого временного постояльца в жилом помещении более полугода, если подобное согласовано с пайщиком жилищного кооператива.
Нужно сказать, что предыдущий Жилищный кодекс не устанавливал подобный предельный термин. Согласно старому законодательству действовало правило, определяющее, что допускается поселение в жилище временных жильцов на период, превышающий 1,5 месяца, если соблюдена установленная норма жилой площади.
Выселение временных жильцов
После того как истек шестимесячный срок проживания временных постояльцев, они обязаны освободить помещение незамедлительно. Если же определен другой срок или период изначально не был согласован, член кооператива имеет право требовать выселения временных жильцов в период, который не должен превышать недели с момента предъявления соответственного требования.
Просить о выселении имеет право не только член жилищного кооператива, но и члены его семейства, которые обитают вместе с ним.
Если временные жильцы отказываются освобождать жилище в установленном порядке, хозяин жилья имеет право подать исковое заявление о выселении временных жильцов. При этом временному жильцу не должно быть предоставлено иное жилое помещение.
