Определение товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья - разновидность товариществ владельцев недвижимого имущества, в случае основания которого происходит объединение собственников расположенных в многоквартирном доме помещений для реализации руководства коллективным имуществом в таком доме или же собственностью граждан сразу в нескольких домах жилищного фонда.
Второе определение товарищества собственников жилья гласит, что товарищество принадлежит к некоммерческим структурам, и представляет собой коалицию владельцев помещений, размещенных в многоквартирном доме, для проведения коллективного руководства комплексом недвижимости в подобном доме, владения им, использования и в рамках границ, определенных российским законодательством, распоряжения совместным имуществом.
Устав ТСЖ
Устав ТСЖ обсуждает и принимает высший управленческий орган в порядке, регламентируемом статьями 45-48 Жилищного кодекса России. Для его принятия требуется больше половины голосов от совокупного количества голосов, которыми наделены все владельцы жилищ в многоквартирном доме. Статут товарищества содержит:
- название ТСЖ, которое должно включать словосочетание «товарищество собственников жилья»;
- место расположения организации;
- предмет и цели функционирования;
- правила членства в организации;
- состав и компетенцию управленческих органов и др.
Создание ТСЖ дает возможность решать проблемы, которые касаются обслуживания и использования жилища. И таким образом определять порядок траты финансовых средств, которые используются для этих целей. ТСЖ является рычагом влияния на цену и качество услуг, которые предоставляются, позволяющим обеспечивать приток дополнительных источников финансирования для обслуживания и проведения ремонта жилищного фонда.
Члены товарищества собственников жилья
Количество членов организации, инициировавших ее создание, должно соответствовать большей половине голосов от голосов суммарного числа обладателей помещений, размещенных в многоквартирном доме. Для того чтобы вступить в ТСЖ гражданин должен подать заявление.
В случае приобретения гражданином жилья в доме, в котором уже создана подобная организация, он имеет право вступить в нее после того, как у него возникнут собственнические права на помещение.
Если человек продаст жилье или совершит любую другую сделку, которая влечет за собой прекращение собственнических прав на помещение, автоматически прекращается членство в ТСЖ. Участники ТСЖ могут при желании отказаться от членства в товариществе, для чего достаточно подать соответствующее заявление.
Срок функционирования товарищества собственников жилья
Жилищным кодексом России не предусматривается никаких ограничений в отношении термина деятельности товарищества. То есть организация может функционировать на протяжении любого периода, если иное не предусмотрено статутом товарищества. Может быть принято решение про преобразование организации, в результате чего она трансформируется в кооператив.
Процедура проведения реорганизации установлена нормами гражданского законодательства.
Ликвидация ТСЖ происходит согласно нормам цивильного права. В Жилищном кодексе РФ есть пункт, который касается ликвидации товарищества собственников жилья. Высшим органом, которым является общее собрание, выносится решение о проведении процедуры ликвидации, если у членов организации нет необходимого количества голосов от их суммарного числа.
Обязательства товарищества собственников жилья
Обязанности ТСЖ закреплены в ст. 138 Жилищного кодекса России, среди них:
- обеспечение реализации законодательных требований, которые выдвигаются к подобной некоммерческой организации;
- заключение контрактов о содержании и проведении ремонтных работ в доме с хозяевами помещений, которые не имеют членства в товариществе;
- обеспечение требуемого санитарно-технического состояния коллективной собственности;
- следование правам и интересам собственников помещений;
- представление легитимных интересов владельцев помещений;
- обеспечение выполнения владельцами их обязательств по содержанию и проведению ремонта совместного имущества и т.д.
