Товарищество собственников жилья в Москве

ТСЖ представляет собой коалицию владельцев помещений, размещенных в многоквартирном доме, для проведения коллективного руководства комплексом недвижимости.

Определение товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья - разновидность товариществ владельцев недвижимого имущества, в случае основания которого происходит объединение собственников расположенных в многоквартирном доме помещений для реализации руководства коллективным имуществом в таком доме или же собственностью граждан сразу в нескольких домах жилищного фонда.

Второе определение товарищества собственников жилья гласит, что товарищество принадлежит к некоммерческим структурам, и представляет собой коалицию владельцев помещений, размещенных в многоквартирном доме, для проведения коллективного руководства комплексом недвижимости в подобном доме, владения им, использования и в рамках границ, определенных российским законодательством, распоряжения совместным имуществом.

Устав ТСЖ

Устав ТСЖ обсуждает и принимает высший управленческий орган в порядке, регламентируемом статьями 45-48 Жилищного кодекса России. Для его принятия требуется больше половины голосов от совокупного количества голосов, которыми наделены все владельцы жилищ в многоквартирном доме. Статут товарищества содержит:

• название ТСЖ, которое должно включать словосочетание «товарищество собственников жилья»;
• место расположения организации;
• предмет и цели функционирования;
• правила членства в организации;
• состав и компетенцию управленческих органов и др.

Создание ТСЖ дает возможность решать проблемы, которые касаются обслуживания и использования жилища. И таким образом определять порядок траты финансовых средств, которые используются для этих целей. ТСЖ является рычагом влияния на цену и качество услуг, которые предоставляются, позволяющим обеспечивать приток дополнительных источников финансирования для обслуживания и проведения ремонта жилищного фонда.

Члены товарищества собственников жилья

Количество членов организации, инициировавших ее создание, должно соответствовать большей половине голосов от голосов суммарного числа обладателей помещений, размещенных в многоквартирном доме. Для того чтобы вступить в ТСЖ гражданин должен подать заявление.

В случае приобретения гражданином жилья в доме, в котором уже создана подобная организация, он имеет право вступить в нее после того, как у него возникнут собственнические права на помещение.

Если человек продаст жилье или совершит любую другую сделку, которая влечет за собой прекращение собственнических прав на помещение, автоматически прекращается членство в ТСЖ. Участники ТСЖ могут при желании отказаться от членства в товариществе, для чего достаточно подать соответствующее заявление.

Срок функционирования товарищества собственников жилья

Жилищным кодексом России не предусматривается никаких ограничений в отношении термина деятельности товарищества. То есть организация может функционировать на протяжении любого периода, если иное не предусмотрено статутом товарищества. Может быть принято решение про преобразование организации, в результате чего она трансформируется в кооператив.

Процедура проведения реорганизации установлена нормами гражданского законодательства.

Ликвидация ТСЖ происходит согласно нормам цивильного права. В Жилищном кодексе РФ есть пункт, который касается ликвидации товарищества собственников жилья. Высшим органом, которым является общее собрание, выносится решение о проведении процедуры ликвидации, если у членов организации нет необходимого количества голосов от их суммарного числа.

Обязательства товарищества собственников жилья

Обязанности ТСЖ закреплены в ст. 138 Жилищного кодекса России, среди них:

• обеспечение реализации законодательных требований, которые выдвигаются к подобной некоммерческой организации;
• заключение контрактов о содержании и проведении ремонтных работ в доме с хозяевами помещений, которые не имеют членства в товариществе; 
• обеспечение требуемого санитарно-технического состояния коллективной собственности;
• следование правам и интересам собственников помещений;
• представление легитимных интересов владельцев помещений;
• обеспечение выполнения владельцами их обязательств по содержанию и проведению ремонта совместного имущества и т.д.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.