Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создание которой необходимо для управления домом с большим количеством квартир. При этом любые предпринимательские цели для ТСЖ согласно законодательству не являются основными. Главное – это управление многоквартирным домом и решение финансовых и прочих вопросов, связанных с его содержанием.
Способы создания ТСЖ
Естественно, что для создания любого объединения граждан требуется их личное согласие на это. Что касается товарищества собственниокв жилья, то голосование «за» или «против» его создания может быть как очным, так и заочным. Очное общее собрание проводится довольно стандартно. Организаторы ставят на повестку дня соответствующие вопросы, ведется протокол и т. д. но нередко используется и второй способ, то есть проведение заочного голосования.
Оно необходимо, когда всех жильцов в многоквартирном доме некуда разместить. Поэтому приходится обходиться без общего собрания. В этом случае инициаторы голосования раздают бланки всем совершеннолетним собственникам жилья, а затем забирают эти документы и подсчитывают голоса. Результаты обычно вывешивают на специальной информационной доске.
Общее собрание и решение о создании товарищества
Создание товарищества собственников жилья начинается с того, что образуется так называемая инициативная группа, которой небезразлично, кто управляет домом. При этом участники группы могут не относиться к собственникам жилья, а быть специалистами в различных областях, в том числе и в экономике, юриспруденции и т. д. Далее инициативная группа организовывает собрание из собственников квартир дома.
Собственники получают извещения о том, что будет проведено собрание с целью создания ТСЖ. Это можно сделать, отправив их почтой или вручив под расписку собственноручно. При этом дата проведения общего собрания не должна быть раньше, чем через 10 дней после получения жильцами извещения. Документ должен получить каждый совершеннолетний жилец многоквартирного дома.
Собственники должны явиться на собрание, взяв с собой личные документы, то есть паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на жилое помещение.
Если участник собрания не может явиться, но хочет отдать свой голос при голосовании, он может оформить доверенность и передать ее кому-то из соседей. Обычно эти документы составляются в простой форме и не требуют нотариального заверения.
Далее следует проведение общего собрания. Существует специальный порядок проведения этого мероприятия, во время которого также ведется протокол. И на нем обсуждается создание тсж, в том числе цель этого объединения и прочие организационные вопросы. Все участники общего собрания получают бюллетени для голосования. Решение о создании товарищества принимается по его итогам. Организация создается, если за создание тсж проголосовало больше половины собственников жилья.
Если голосов недостаточно, то собрание считается несостоявшимся и переносится. Следующее голосование можно организовать только спустя месяц. Важно знать, что голосование за создание товарищества не является основанием для вступления в его члены. Это можно сделать только с помощью заявления.
Управление и функции ТСЖ
Исполнительным органом, который впоследствии будет заниматься управлением товарищества, является правление во главе с председателем. Членов этого органа выбирают участники общего собрания после того, как было принято решение о создании ТСЖ. Это обязательно вносится в протокол.
Создавая товарищество, необходимо понимать, для чего именно оно создается. Функций у ТСЖ много и основными являются:
- заключение договоров с организациями, которые занимаются предоставлением различных ресурсов;
- составление смет для ремонта дома;
- содержание всего домового имущества;
- контролирование размеров коммунальных платежей собственников жилья;
- самостоятельное выполнение разнообразных работ и услуг по уборке и ремонту;
- получение банковских кредитов;
- получение дополнительного дохода с помощью предоставления подсобных помещений для найма, размещения рекламы и т.д.
Условия создания ТСЖ
Главным документом организации является его устав. Для начала необходимо подготовить его, включив в документ все необходимые права и обязанности его участников, а также другую важную информацию. Он должен быть представлен собственникам уже на первом собрании. После принятия устава участниками ТСЖ, его необходимо заверить нотариально. Подтверждение устава членами ТСЖ также вносится в протокол общего собрания.
Организовать такое товарищество несложно, другое дело, буде ли от этого толк. Многое зависит от сплоченности жильцов, которые действительно хотят взять на себя серьезную ответственность. Ведь в обязанности членов ТСЖ входит обеспечение нормального функционирования здания, но и прилегающей территории.
На практике, в домах с огромным количеством квартир товарищества собственников жилья существуют не очень долго.
Гораздо удобнее такая форма управления для небольших домов. Помимо этого должны присутствовать правовые и организационные условия создания товарищества. ТСЖ необходимо зарегистрировать как юридическое лицо. Для этого протокол общего собрания и другие документы, в том числе и устав организации, передаются в соответствующий орган. При этом протокол о создании товарищества собственников жилья должен быть подписан участниками собрания и нотариально заверен. Государственная регистрация тсж не обходится без уплаты, установленной российским законодательством госпошлины.
