Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Реорганизация жилищного кооператива в Москве

Реорганизация ЖК возможна, если высшим органом управления (общее собрание членов) принято такое решение, причем утверждаться оно должно квалифицированным большинством.


Преобразование в товарищество собственников жилья

Статья 117 Жилищного кодекса России гласит, что реорганизация ЖК возможна, если высшим органом управления (общее собрание членов) принято такое решение, причем утверждаться оно должно квалифицированным большинством. Преобразованным кооператив считается с того дня, когда произошла госрегистрация вновь возникшего юрлица.

Статья 122 устанавливает, что жилищный кооператив может подвергнуться преобразованию и трансформироваться в товарищество собственников жилья согласно решению, принятому общим собранием.

То есть изменяется организационно-правовая форма юрлица, при этом ТСЖ согласно с передаточным актом перебирает на себя все права и обязанности кооператива.

В таком документе должны содержаться сведения о передаче прав по обязательствам кооператива относительно всех должников и заимодавцев. Акт должен быть утвержден на общем собрании и подан в налоговые органы со всей учредительной документацией для госрегистрации новых юрлиц. Полный перечень документов, который следует подать для проведения процедуры государственной регистрации:

  • заявление о госрегистрации ТСЖ, которое создается в результате реорганизации по установленной форме;
  • решение о создании ТСЖ, которое утверждено общим собранием;
  • оригиналы или копии учредительных документов ТСЖ, которые нотариально заверены;
  • квитанция об осуществлении оплаты госпошлины;
  • передаточный акт.

В случае непредоставления передаточного акта или невключения в него необходимых положений будет получен отказ в проведении регистрации.

Федеральный закон, который ввел в действие ЖК РФ, в ст. 14 определил, что все кооперативы, чьи члены полностью погасили паевые взносы до 1 января 2007 года подвергаются преобразованию в ТСЖ или ликвидации. В противном случае ликвидация должна была проводиться в судебном порядке. Однако со временем эту норму отменили, поскольку вследствие ликвидации были бы нарушены хозяйственные связи юрлиц и права владельцев жилья.

Нужна консультация по реорганизации?

Юрист по ЖКХ с опытом более 25 лет, поможет разобраться во всех вопросах

Слияние ЖК

Реорганизация кооператива, о которой идет речь в статье 122 ЖК, сводится не только к возможности преобразования этой организации в ТСЖ. Допускается слияние кооператива с иной идентичной организацией или присоединение к ней. Подобное решение также должно быть вынесено общим собранием, как и в случае с преобразованием кооператива в товарищество.

Таким образом, данный процесс подразумевает, что два или больше кооператива могут принять решение организовать один. Подобные структуры еще называются «объединенные кооперативы».

Присоединение чаще всего подразумевает, что небольшой кооператив присоединяется к другому, более крупному, который, возможно, был организован раньше.

Такие процессы призваны оптимизировать эксплуатацию жилищного фонда и прилегающих территорий. В данном случае также предполагается правопреемственность,. Это подразумевает, что права и обязанности кооператива, который прекратил свою деятельность, переходят к вновь возникшей структуре на основании передаточного акта.

Гарантии прав кредиторов при реорганизации

Если при ликвидации кооператива не совершается переход его прав и обязанностей к другому лицу, то при реорганизации согласно ст. 60 Гражданского кодекса права кредиторов защищаются определенными гарантиями.

Общее собрание, которое приняло решение проводить реорганизацию кооператива, должно в письменном виде уведомить про данный факт кредиторов, которые имеют право требовать прекратить или досрочно исполнить обязательства, которые имеет перед ним кооператив. Данная процедура выглядит следующим образом:

  • уведомление заимодавца про реорганизацию происходит в течение трех дней с момента принятия решения;
  • после внесения записи в ЕГРЮЛ про нахождение юрлица в процессе реорганизации, два раза поместить соответствующее уведомление в СМИ о данном факте;
  • в течение пяти рабочих дней после того, как было направлено уведомление в орган регистрации о начале реорганизации, уведомить о запуске процедуры всех кредиторов.

Порядок обеспечения обязательств юрлица, которое реорганизуется, перед кредиторами установлен пунктом 5 статьи 60 ГК. Допускается выполнение обязательств не только кооперативом, но и его членами, а также третьими особами. Требования кредитора, заявленные должным образом, должник обязан удовлетворять до окончания процедуры реорганизации, погашенные требования не отражают в передаточном акте и к правопреемнику они не переходят. Требования, о которых кредиторы не заявили, отображают в передаточном акте и по ним несет ответственность правопреемник.

Автор статьи

Григорьева Дарья Вячеславовна - Юрист по ЖКХ
Юрист по ЖКХ

Опыт работы в юридической сфере 25 лет. Специализация - Гражданские дела, Жилищное право, Договорное право.

Подробнее о специалисте

Полезные статьи по спорам с жкх

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Банкротство жилищного кооператива

Когда и в каких случаях происходит банкротство жилищного кооператива? Какие документы нужны?

Александра 24.11.2021 00:46

Добрый день! При недостаточности денежных средств жилищно-строительного кооператива для погашения задолженности перед его кредиторами члены жилищно-строительного кооператива, являющиеся членами правления жилищно-строительного кооператива, членами контрольно-ревизионного органа жилищно-строительного кооператива, или член жилищно-строительного кооператива, являющийся единоличным исполнительным органом жилищно-строительного кооператива, несут солидарно субсидиарную ответственность в пределах сумм паенакоплений (паев), подлежащих возврату или возвращенных при прекращении членства в жилищно-строительном кооперативе, если признаки банкротства жилищно-строительного кооператива возникли в результате виновных действий или бездействия указанных лиц. Ликвидация жилищного кооператива https://advokat-malov.ru/tszh/likvidaciya-zhilishhnogo-kooperativa.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/c67cdba7b2832bc623ff68caf0ab1862990ca732/ 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна24.11.2021 16:18
ИНГЕБОР04.09.2021 04:17

В УСТАВЕ ЖСК ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ТРЕБОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЕ ОС ЧЛЕНОВ ЖСК ПО УТВЕРЖДЕНИЮ ЕЖЕГОДНОГО ОТЧЕТА В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ (ОС ЧЛЕНОВ ЖСК ), СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ, ГОДОВОЙ ОТЧЕТ О РАБОТЕ ПРАВЛЕНИЯ ЖСК,ОТЧЕТ О ВЫПОЛНЕНИИ СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ, ОТЧЕТ РЕВКОМИССИИ и т.д и т.д Третий год ЖСК действует без утверждения сметы доходов и расходов и всего год отчета Я предлагаю ОБЩИМ СОБРАНИЕМ ЧЛ, ЖСЕ - преобразование в ТСЖ- но чл ЖСК НЕТ, НЕТ

Добрый вечер, Ингебор.

В вопросе недостаточно информации для ответа.

Вы можете обратиться к нам в офис . 

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

промокод «МИП_50%» 

или по телефону +7 (499) 577-03-28

Либо  Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес:

nm@advokat-malov.ru

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна04.09.2021 17:59