Кто такой председатель правления ТСЖ
Председатель правления ТСЖ выбирается членами товарищества для представления их интересов. Председатель – это лицо, которое было избрано на выборную должность согласно итогам голосования. Вся его деятельность не имеет целью личное обогащение, а направлена на выполнение определенных обязанностей.
Председатель правления товарищества собственников жилья имеет перечень прав и обязанностей, которые определены на законодательном уровне.
Кроме того, за невыполнение возложенных на него обязательств он несет ответственность: от расторжения с ним трудового договора до уголовной ответственности.
Глава правления готовит отчеты о своей деятельности и деятельности правления для представления их общему собранию. В случае если председатель плохо справляется со своими обязанностями, его могут переизбрать. Смена главы правления товарищества осуществляется согласно установленной процедуре.
Кто может быть председателем правления
Для избрания на должность председателя, человек должен быть собственником квартиры, если это многоквартирный дом, или участка с домом, если это объединение участков, и состоять в ТСЖ в качестве его члена. Следующий шаг – это избрание в состав правления, выборы которого входят в компетенцию общего собрания. Правление является руководящим органом товарищества и чаще всего именно оно выбирает председателем кого-то из своих членов.
Если на должность председателя выдвигается кандидат, у которого нет в собственности соответствующего жилья, он не может быть выбран председателем. Однако есть два способа решить эту проблему:
- кто-то из родственников, которые являются собственниками, дарят этому кандидату часть дома или квартиры;
- ТСЖ готовит ряд документов и нанимает кандидата по трудовому договору в качестве управляющего, который наделен рядом полномочий.
Права председателя
Председатель правления ТСЖ имеет достаточно ограниченные права и полномочия. Среди них:
- право первой подписи финансовых документов и договоров;
- самостоятельное заключение сделок, для совершения которых не требуется согласие членов ТСЖ и его правления;
- издание указов, которые являются обязательными к исполнению членами;
- определение времени и созыв общего собрания и заседаний правления для представления отчетов о деятельности и решения других вопросов;
- заключение трудовых договоров с новыми сотрудниками и расторжение трудовых договором с теми, кто не справляется со своими обязанностями;
- другие права, которыми председатель правления ТСЖ наделен по решению его членов.
Обязанности председателя правления
Председатель правления ТСЖ выполняет административные функции, которые на него возлагает жилищное законодательство, статут и другие внутренние документы ТСЖ. Среди них выполнение решений, которые приняты правлением, а также раздача указаний и распоряжений лицам, которые приняты в товарищество на основании трудовых договоров. Согласно их должностным инструкциям они напрямую подчиняются председателю правления и должны выполнять его распоряжения неукоснительно.
Статья 149 ЖК России и устав товарищества закрепляют за председателем ряд обязанностей, среди которых:
- разработка и вынесение на утверждение общим собранием правил внутреннего распорядка для работников, которые наняты по трудовым договорам;
- разработка положения про оплату труда работающих по трудовым договорам сотрудников;
- произведение полной инвентаризации материальных ценностей и документации;
- владение информацией о заключенных договорах и оказание содействия их выполнению;
- контроль подготовки технических отчетов, а также бухгалтерских и статистических отчетов;
- контроль качества предоставляемых собственникам жилья услуг;
- подготовка отчета о деятельности правления. Отчет представляется на рассмотрение общему собранию и т.д.
Процесс избрания председателя
Жилищным законодательством предусмотрено, что выбор председателя, а в случае необходимости его смена, относится к обязанностям правления ТСЖ. Но устав товарищества может определить, что вопрос выбора относится к компетенции общего собрания.
Избрание председателя высшим управленческим органом является более сложным процессом, однако отображает истинное желание всех членов организации.
Если рассматривать первый вариант – когда выбор председателя выполняется правлением – важно отметить, что решение данного вопроса происходит во время первого заседания правления, что фиксируется в протоколе.
В ЖК России упоминается еще одно должностное лицо, которое может избираться, это заместитель председателя. Однако процедура, по которой он избирается, законом не установлена.
Срок избрания председателя ТСЖ
Термин, на который выбирается правление товарищества, составляет 2 года. То есть каждые два года происходит переизбрание общим собранием членов правления по установленному на законодательном уровне порядку.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что максимальный период, на протяжении которого особа может являться председателем правления, составляет 24 месяца, после чего есть вероятность переизбрания на новый термин. Однако нужно понимать, что на протяжении 2-х лет председатель правления может по собственной инициативе сложить полномочия или может быть переизбран по решению членов товарищества.
