Право на жилое помещение в кооперативе
Предоставление жилья в домах жилищного кооператива (ЖК) возможно исключительно при условии членства человека в данной организации. Этот факт служит основанием для принятия общим собранием соответствующего решения.
Есть несколько возможных способов стать членом ЖК:
- принимать участие в создании кооператива и стать его членом при учреждении;
- вступить в организацию, которая уже существует, купив квартиру в доме ЖК или получив ее путем обмена.
Человек, который полностью выплатил свой пай жилищному кооперативу, вправе самостоятельно решать, хочет ли он сохранить за собой членство или предпочитает выйти из данной структуры. Учитывая, что членство дает возможность участвовать в деятельности организации и принятии решений, предпочтительнее его сохранить.
Размер предоставляемого жилья
Размер площади жилища каждого пайщика напрямую зависит от размера паевого взноса, который был им внесен. При этом отсутствуют нормативы, которые каким-либо образом ограничили бы верхнюю или нижнюю границы приобретаемой площади. Более того, пайщик ЖК может стать владельцем нескольких квартир при условии, что он внес соразмерный их стоимости паевой взнос.
В таком случае, решение общего собрания принимается по каждому жилому помещению в отдельности.
Что касается порядка и условий внесения паевого взноса, то в соответствии со статьей 125 Жилищного кодекса России данный вопрос регулируется статутом ЖК. Допускается, что владельцами пая может быть одно или сразу несколько физических или юридических лиц.
Статья 124 Жилищного кодекса России устанавливает, что предоставление пайщику жилья производится на основании решения общего собрания жилищного кооператива. Это же решение служит основанием для вселения человека в предоставленное ему помещение и приобретении нового статуса и новых правомочий.
Права члена кооператива после сдачи дома
Членство в ЖК – основание для владения, использования и в определенных пределах распоряжения жильем. Это право принадлежит к имущественным правам. К этой разновидности прав относится право на пай, право на долю в совместном имуществе ЖК и прочие права. Владение и пользование предполагает возможность проживать в помещении, делать ремонт, а также прочие способы использования жилого помещения.
Распоряжение квартирой подразумевает возможность определять юридическую судьбу квартиры. Например, продавать или сдавать ее в наем. Пайщик ЖК, который внес паевой взнос частично, имеет право эксплуатировать и распоряжаться жильем не в полной мере. Если особа хочет сдать ее или поселить временных жильцов, сделать это можно исключительно при наличии согласия правления ЖК.
Дополнительные взносы
Пайщики ЖК должны вносить следующие взносы:
- вступительные;
- членские;
- паевые;
- дополнительные;
- взносы в различные фонды кооператива, включая резервный.
К дополнительным взносам относятся финансы, которые вносят пайщики организации, в том числе для того, чтобы покрыть убытки ЖК. Размер таких взносов определяет общее собрание, которое выносит по данному вопросу соответствующее решение.
В случае прекращения членства в ЖК дополнительные взносы не возвращаются пайщику. Если человек более двух раз подряд нарушает свои обязательства по внесению взноса, он должен заплатить пеню ЖК. Финансы, которые были взысканы в качестве пени, зачисляют в фонд жилищного кооператива, в который должны поступать надлежащие взносы.
