ТСЖ создается с определенными целями и нередко включает большое количество участников. Поэтому без органов управления в такой организации не обойтись. Помимо этого, ТСЖ имеет и другие признаки юридического лица, например, устав, правление и протокол собрания.
Общее собрание как высший орган управления товарищества
ТСЖ не может существовать без управления. И основным органом, которое имеет управленческие функции, принято считать именно общее собрание участников. Его всегда созывают согласно порядку, указанному в уставе, для решения всех важных вопросов организации.
Нередко для выяснения определенных вопросов на общее собрание приглашают жильцов, не являющихся членами ТСЖ. Чаще всего это касается ремонта многоквартирного дома, а также его перестройки и реконструкции.
Общее собрание может рассматривать любой вопрос, касающийся товарищества, в том порядке, который установлен учредительным документом ТСЖ.
И при этом ведется протокол собрания, в котором указывается решение членов ТСЖ. Это является обязательным условием. Протокол обязательно должен содержать информацию о количестве проголосовавших за решение членов организации. Также товарищество собственников жилья должно всегда вести протокол заседания правления.
Коллегиальность общего собрания
Общее собрание членов тсж является таким же коллегиальным органом управления, как и правление. Другими словами, все задачи, поставленные на повестку, решаются исключительно на общем собрании по результатам голосования. Именно благодаря принципу коллегиальности товарищество получает знания, интересы и опыт самых разных людей, что позволяет полноценно управлять многоквартирным домом.
Для того чтобы высший орган принял необходимое решение, нужно получить более 50% голосов. В некоторых случаях для принятия решения достаточно две трети от общего количества голосов. Иначе результаты голосования можно легко признать недействительными в ходе судебного разбирательства.
Порядок созыва общего собрания членов ТСЖ
Устав организации всегда определяет тот процессуальный порядок, в котором проводится общее собрание членов товарищества собственников жилья. Созыв собрания находится в компетенции правления ТСЖ.
Каждый участник ТСЖ должен заранее получить письменное уведомление, в котором обязательно указывается вся необходимая информация.
Документ должен содержать перечень вопросов, для решения которых созывается собрание. Поэтому на всеобщее обсуждение не выносятся те спорные вопросы, которые предварительно не были указаны в письме. Это уведомление отправляется по почте или вручается лично в руки каждому участнику под роспись. Собрание можно считать состоявшимся, если на нем находится больше половины от всего количества участников товарищества.
Компетенция общего собрания
Она регулируется не только учредительным документом организации, но также и жилищным законодательством. Общее собрание членов товарищества собственников жилья вправе:
- вносить изменения в учредительные документы ТСЖ;
- принимать важные решения, к примеру, о том, что товарищество нужно реорганизовать или ликвидировать;
- избирать членов ревизионной комиссии;
- устанавливать сумму, которую члены ТСЖ обязаны выплачивать в качестве членских взносов;
- образовывать различные специальные фонды для нужд товарищества;
- принимать решения о получении банковского займа;
- определять способы использования доходов ТСЖ;
- утверждать годовые планы;
- рассматривать жалобы членов ТСЖ.
Полномочия общего собрания
Товарищество собственников жилья проводит свои обязательные собрания один раз в год. Обычно их проведение осуществляется во втором квартале года, если другое не указано в уставе организации. При этом обязательно ведется протокол собрания. Право голосовать за решения, принимаемые ТСЖ, имеют не только члены объединения, но и их представители.
У каждого собственника голоса учитываются согласно его доли на общее имущество. Все решения, которые принимаются на таких собраниях, по закону считаются обязательными для всех собственников, даже если они не участвовали в этом голосовании. Если же жильцы против принятого решения, они могут обжаловать его в судебном порядке. Закон дает на это срок в 6 месяцев.
Имущественно-правовые функции общего собрания
Так как общее собрание является высшим органом управления ТСЖ, оно вправе решать вопросы, связанные с имуществом организации. В его функции в первую очередь входит установление размера членских платежей. Они являются основным источником дохода товарищества и необходимы для различных расходов, в том числе и на ремонт, коммунальные услуги и т. д.
Сумма взноса обычно зависит от общей площади жилья, которую занимает собственник.
Еще одна имущественная функция, которую осуществляет собрание ТСЖ, это получение банковских займов. По закону, оформление кредитного договора возможно, если на общем собрании было принято соответствующее решение. Для этого достаточно проголосовать только двум третям членов товарищества собственников жилья.
В понятие кредита при этом входят не только получение денежных средств, но и предметов. Кроме того, именно общее собрание решает, на какие нужды в первую очередь необходимо использовать доходы организации.
