С 1 мая 2015 года для осуществления деятельности субъектов хозяйствования, которые занимаются обслуживанием многоквартирных жилых домов (МКД), необходимо наличие лицензии. Данные о таких субъектах заносятся в соответствующие государственные и муниципальные реестры. Возможно ли исключить дом из реестра? Кто выносит такое решение и каков порядок информирования владельцев? Ответы на эти вопросы вы узнаете из нашей статьи.
Данные о прекращении действия (аннулировании) этого разрешительного документа должны быть общедоступны и публичны. «Правилами информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом», утвержденными Постановлением от 28 марта 2015 №289, урегулирована процедура предоставления информации владельцам квартир, коммерческих площадей и другим заинтересованным субъектам, касательно завершения функций управляющей компании-лицензиата по управлению домом.
Что такое реестры лицензий?
Статьей 195 ЖК определено, что реестр лицензий – это информационный документ, который содержит сведения о субъектах хозяйствования, осуществляющих либо осуществлявших функции по содержанию жилого дома.
Кроме вышеуказанного каталога, законом предусмотрены иные реестры, которые также содержат информацию о субъектах, в чьи функции входит управление МКД:
- сводный федеральный реестр, который содержит перечень субъектов, осуществляющих финансово-хозяйственную деятельность, связанную с содержанием дома;
- реестр субъектов (юрлиц и ИП), являющихся единоличными исполнительными органами, чьи разрешительные документы отменены, или к которым применялось взыскание в виде дисквалификации.
Исключения сведений о МКД из реестра лицензий
Вышеуказанные Правила содержат условия, которые являются основанием для информирования владельцев квартир МКД в отношении субъекта хозяйствования.
К данным условиям относятся:
- привлечение к админответственности и определение админнаказания дважды и более за год, за невыполнение предписаний, выданных субъектами госжилнадзора (ГЖН) по жилому дому, чье управление осуществляет лицензиат;
- вынесение субъектом лицензирования решений касательно удаления данных о МКД из соответствующего реестра;
- вынесение комиссионного решения о предоставлении в судебные органы заявления об аннулировании разрешительных документов;
- набравшее законную силу судебное решение про отмену лицензии и о внесении соответствующей записи в госреестр.
Порядок информирования и сроки предоставления информации
Ст. 197 ЖК определяет порядок предоставления данных о наличии оснований для упразднения лицензии субъекта хозяйствования.
Так, местные органы власти, которым подконтрольна территория, где УК проводит хозяйственную деятельность по содержанию МКД, обязаны проинформировать следующих субъектов:
- владельцев жилых и коммерческих площадей дома;
- хозяйственные организации, поставляющие ресурсы, необходимые для нормального функционирования дома;
- других заинтересованных лиц.
Местные органы власти обязаны проинформировать владельцев жилых и нежилых помещений на протяжении трех суток со дня получения судебного решения или соответствующего решения ГЖН.
Данные про изъятие сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий должны быть размещены в публичном месте, доступном для всех владельцев квартир и нежилых площадей дома.
Как правило, этим местом является информационная доска, находящаяся в подъезде или на территории двора. Кроме этого сведения публикуются в официальных интернет-изданиях и на сайтах органов власти.
Владельцы квартир и нежилых площадей МКД, получившие сведения от компетентных организаций касательно исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий, на протяжении двух месяцев со дня такого извещения, коллективно принимают решение о том, что лицензиат будет продолжать управлять домом. Такое решение является основанием для сохранения данных о жилом доме в госреестре.
Кто должен сообщить об исключении МКД из госреестра
Лицензирующие органы госжилконтроля обязаны предоставить информацию об исключении МКД из госреестра местным (муниципальным) органам власти. Последние доводят информацию до владельцев МКД и иных заинтересованных лиц.
Статьей 200 ЖК предусмотрено, что на протяжении 15 суток со дня получения от госжилнадзора данных, касающихся исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий, муниципальные власти инициируют сборы владельцев квартир МКД, которые коллективно решаю вопрос о том, кто будет осуществлять управленческие функции.
Если сборы не состоялись, или собранием не принято соответствующее решение, или принято, однако не реализовано, местные органы власти на протяжении трех суток с момента проведения сборов объявляют о назначении публичного конкурса, на котором избирается управляющая организация.
