Договор о соцнайме жилья один из самых успешных механизмов обеспечения граждан РФ квартирами, которые обладают оптимальными условиями для жизни. Именно поэтому вопросы, которые касаются основополагающих прав и обязанностей граждан в рамках данного правового поля, занимают умы практикующих юристов, да и обычных физлиц. В частности, интересна тема, которая касается гарантий прав временно отсутствующих нанимателей и их семей по договору социального найма.
Гарантия сохранения статуса нанимателя, временно отсутствующего в жилом помещении
Если обратиться к современному законодательству, действующему на территории РФ, то можно сделать вывод о том, что, например, Жилищный кодекс предусматривает определенные гарантии для участников по договору социального найма даже в случаях, если они вынужденно отсутствуют по месту своего постоянного жительства. Однако, несмотря на это, в практике юристов очень часто возникают процессы, которые затрагивают интересы и права участников правоотношений при временном отсутствии нанимателя или представителей его семьи.
Подобные проблемы возникают по причине того, что государство не может обеспечить всех нуждающихся граждан комфортабельным жильем, так как на это не хватает финансовых средств, а также недвижимой собственности, числящейся в социальном жилищном фонде. Именно поэтому законодатель предусмотрел определенные временные рамки, подразумевающие сохранение статуса нанимателя, даже если лицо будет отсутствовать, по истечению которых жилье может быть передано третьим лицам.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения, которое предоставляется ему по договору социального найма, сроком до 6 месяцев подразумевает полные гарантии соблюдения прав и интересов физлица, а также всех членов его семьи.
В том случае если по месту жительства участники договора социального найма отсутствуют более полугода, то продлить срок можно лишь при наличии объективной причины. Для этого члены семьи нанимателя жилого помещения или сам наниматель должны написать заявление установленного образца в адрес наймодателя, где будет закреплена необходимость увеличения срока. Если возникает конфликтная ситуация между нанимателем-физлицом и наймодателем в данном вопросе, то спор разрешается посредством судебного разбирательства.
Гарантии сохранения прав жильцов по договору социального найма регламентируются ст. 60 и ст. 136 ЖК РФ, а также иными НПА, которые действуют на территории России. Объективные причины, которые допускают сохранение всей полноты прав временно отсутствующих граждан, прописаны в ст. 60 ЖК РФ. Однако судом могут быть приняты во внимание и иные аргументы, которые будут предоставлены со стороны ответчика, в каждом конкретном случае.
Сохранение прав и обязанностей нанимателя и его родных, временно отсутствующих в жилом помещении социального найма
Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма сохраняются в следующих случаях:
- Если участник правоотношений по договору социального найма был призван на срочную службу в ряды российской армии. В подобной ситуации права и обязанности членов семьи нанимателя, как и самого заявителя, сохраняются на весь срок призыва. Распространяется данная норма и на тех служащих, которые подписали контракт с вооруженными силами РФ. Однако срок в данном случае будет составлять 5 лет.
- Обязанности членов семьи и самого заявителя также, как и права, гарантируются, если отъезд связан с характером работы или учебой. Срок госгарантий – весь временной период отсутствия физлица, который требуется для выполнения работы или прохождения обучения.
- По договору о соцнайме жилья защищаются права и обязанности участников и в том случае, если дети (несовершеннолетние субъекты контракта) отбывают в государственное учреждение для воспитания или по месту проживания опекунов.
- Происходит сохранение прав и у лиц, которые признаны опекунами и не присутствуют на территории квартиры из-за выполнения своих прямых обязанностей.
- Гарантируется сохранность права на недвижимое имущество по договору о соцнайме и в тех случаях, если лицо отбывает в лечебно-профилактический санаторий.
- Государственные гарантии даруются и лицам, которые несут уголовную ответственность на срок нахождения под следствием.
- Закрепляется имущество за гражданином и в том случае, если он будет лишен свободы согласно решению суда на срок более полугода.
Таким образом, права и обязанности нанимателя и всех его родственников, проживающих вместе на территории социального жилья, сохраняются в полном объеме, что гарантируется законодателем. Однако если субъекты правоотношений не соблюдают условия эксплуатации квартиры, а также фиксируется ущемление законных интересов других лиц, то может последовать определенная ответственность. Гражданско-правовая ответственность может выступать в различных ипостасях. В частности, ответственность может быть заключена в расторжении соглашения о соцнайме, что влечет за собой выселение субъектов правоотношений из жилья.
