Плата за коммунальные услуги является обязанностью всех жильцов без исключения. Но порядок внесения этих платежей для разных людей отличается. У собственников свои обязанности по оплате, а у нанимателей совсем другие.
Периодичность платы и ее основания
Коммунальные услуги, которые положены всем без исключения, включают в себя газ, воду, тепло, свет, а также водоотведение. Владельцы жилых помещений обязаны своевременно платить за предоставление этих услуг, основанием чего служит договор. Существуют определенные сроки, которые всегда регулируют плату за использованные коммунальные услуги. Что касается ТСЖ, то внесение платы его членами должно происходить каждый месяц не позднее десятого числа.
Любой другой срок может быть установлен только договором или специальным решением ТСЖ.
Наличие помещений, которые по каким-то причинам не используются, не является основанием для просрочки данных платежей. Плата за коммунальные услуги осуществляется на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В этом нормативном документе содержатся основные положения, которые касаются порядка и условий предоставления услуг, а также права и обязанности сторон.
Внесение платы нанимателями жилых помещений по договору найма
Договор социального найма подразумевает не только плату за проживание, но и за предоставленные коммунальные услуги.Порядок оплаты всегда соответствует нормам законодательства. Поэтому внесение платы должно осуществляться не позднее 10 числа каждого месяца. Другие сроки могут быть установлены ТСЖ.
Оплата коммунальных услуг становится обязанностью нанимателя разу после того, как он заключает договор найма.
Основаниями для оплаты являются платежные документы, в которых указаны нормы использованных ресурсов. В ситуации, когда наниматель снимает жилье социального использования, он обязан оплачивать коммунальные услуги непосредственно самому наймодателю этого жилья. В редких случаях договор найма устанавливает порядок оплаты организациям, которые снабжают здание ресурсами.
Внесение платы членами ТСЖ и собственниками жилых помещений
Члены товариществ чаще всего устанавливают собственный порядок оплаты коммунальных услуг и других платежей на общем собрании. Это решение содержится в учредительных документах объединения. Плата за эти услуги входит в сумму взносов, которые платят члены ТСЖ. В эти взносы входят также траты на ремонт и содержание многоквартирного строения.
Те владельцы помещений, которые не являются участниками ТСЖ или других управляющих организаций, вносят деньги за коммунальные услуги на основании соглашения, заключенного с таким объединением.
Помимо платы за использованные услуги, предоставляемые соответствующими организациями, собственники, не являющиеся членами товарищества, вносят определенную плату и за жилое помещение. Это возможно при том условии, что здание находится под управлением ТСЖ.
Внесение платы собственниками помещений
Владельцы, проживающие в доме без какого-либо управления жилым кооперативом или товариществом, оплачивают все необходимые услуги только управляющей компании. Внесение платы за коммунальные услуги владельцами помещений, которые являются управляющими домом или домами, чаще всего происходит на основании определенного соглашения.
Этот договор заключается с компаниями, которые оказывают соответствующие услуги по предоставлению воды, газа и т. д. Также оплачивают указанные в платежках коммунальные услуги владельцы жилых домов. Они заключают определенныйдоговор об оказании услуг с лицами, которые непосредственно занимаются этим видом деятельности. Этот документ содержит и сам порядок внесения денежных средств собственниками жилых домов.
Плата за коммунальные услуги жилого помещения, если собственник не живет в нем
Нередко случаются ситуации, когда некоторые помещения временно пустуют и вообще не используются собственниками. Что в этом случае делать с оплатой коммунальных услуг? Если владелец не использует какое-либо помещение, оплачивать некоторые услуги он все равно обязан. Об этом прямо говорит жилищное законодательство РФ. Но есть в этой ситуации и свои нюансы. Например, внесение платы за жилое помещение и ремонт остается обязанностью владельца.
Если владелец жилья отсутствует какое-то время и, соответственно, не проживает в нем, значит, что некоторые ресурсы он не употребляет. Поэтому происходит так называемый перерасчет, на основании которого плата за коммунальные услуги снижается.
Эта информация указывается в платежных документах. Порядок перерасчета таких платежей установлен Правительством РФ. После этого их можно оплачивать уже на основании этого перерасчета.
Внесение платы временными жильцами
Владелец жилья имеет право сдавать помещения в наем. В некоторых случаях для этого требуется разрешение кооператива или ТСЖ. Тем не менее, такой жилец обязан оплачивать коммунальные услуги. Каким же образом происходит внесение платы за коммунальные услуги в этом случае? Во-первых, по закону наниматель не имеет право распоряжаться имуществом, а во-вторых, появление жильца всегда ведет к увеличению потребления ресурсов.
Именно поэтому жилищным законодательством было предусмотрено так называемое дополнительное соглашение. Его заключают наниматель и собственник жилья, после того, как заключат договор. Оба документа действительны в течение 6 месяцев. И именно дополнительное соглашение содержит размер и порядок уплаты временными жильцами всех необходимых коммунальных услуг.
Изменение платы за жилье и коммунальные услуги
Все плательщики коммунальных услуг должны быть проинформированы о том, что размер оплаты изменен. Согласно ЖК РФ это теперь является обязанностью наймодателей и различных управляющих организаций. Порядок информирования установлен законодательством.
Информирование обязательно происходит в письменной форме, при этом такое уведомление собственники и наниматели должны получить не позднее, чем за месяц до того, как появятся новые платежки.
Другое дело, если наниматель проживает в помещении по договору социального найма. Договор составляется письменно и содержит информацию о плате за предоставленные коммунальные услуги. И с одной стороны изменение размера оплаты является невозможным, но с другой – законодатель позволяет менять размер, если это предусмотрено договором или законом. При этом информирование об этом нанимателя должно осуществляться в обязательном порядке.
Задержка платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Пени
Плата за жилье и коммунальные услуги должна осуществляться в указанный законом срок. Эти правила касаются всех, и собственников, и арендаторов жилья. При грубом нарушении этой нормы закона к неплательщику будет применено гражданско-правовое воздействие. Другими словами, несвоевременное внесение платы подразумевает начисление пени и других штрафов.
Размер пени установлен жилищным законодательством. Увеличение ее не допускается.
Важно понимать, что эта санкция применяется исключительно к тем лицам, которые не внесли плату из-за собственной халатности. При наличии серьезных и уважительных причин пеня не насчитывается.
Но эти причины, например, задержка заработной платы, тяжелое финансовое положение или отсутствие на месте жительства в течение длительного времени должны быть обязательно подтверждены документами и свидетельскими показаниями.
Платежные агенты и системы
В случае с оплатой коммунальных услуг платежным агентом является товарищество собственников жилья, кооператив или другая организация, которая управляет содержанием многоквартирного здания. Согласно закону именно платежный агент наделен правомочностью принимать соответствующие платежи от физических лиц для дальнейшей передачи поставщику услуг.
При этом платежный агент должен иметь оформленный договор, на основании которого и осуществляется средств. В противном случае, эта деятельность считается незаконной. Также агент должен предоставлять плательщикам всю необходимую информацию, содержащую реквизиты организации, которой перенаправляются платежи.
Для приема и передачи платежей платежный агент обязан использовать специальный банковский счет. То же самое касается и получателя, который при своей деятельности не имеет права получать средства на другие счета, кроме специальных банковских счетов.
