Плата за наем жилья по договору найма жилищного фонда социспользования
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 938-82-06
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Жилищное право » Коммунальные услуги » Плата за наем жилья по договору найма жилищного фонда социспользования

Плата за наем жилья по договору найма жилищного фонда социспользования

Получить заключение эксперта по договору найма жилищного фонда социспользования в два клика

Как рассчитывается плата за наем по договору соцнайма, за что платит арендатор и как происходит тарификация предоставляемых услуг?


К особенностям договоров найма относится то, что одной из сторон соглашения (собственником помещениячастного жилфонда) являются органы госвласти либо уполномоченные организации, которые выступают от имени РФ как собственники жилплощади (ст. 91.2 ЖК РФ).

Вследствие этого условия оплаты за аренду жилплощади по договору соцнайма отличаются от условий оплаты стандартного соглашения по аренде жилья. Как рассчитывается плата за наем по договору соцнайма, за что платит арендатор и как происходит тарификация предоставляемых услуг?

Определение размера оплаты по договору соцнайма

Статья 67 ЖК устанавливает важнейшую обязанность нанимателя - своевременный расчет за наем помещения ипредоставленные услуги. Как правило, оплата должна осуществляться не позже 10 числа месяца, следующего за прожитым. Договором могут быть установлены иные сроки расчетов за проживание.

В какой форме и в каком размере будет осуществляться плата по договору найма жилья, должно оговариваться сторонами до подписания соответствующего договора и указываться в самом соглашении.

Размеры оплаты, согласно жилищному законодательству, определяются органами госвласти, местными органами самоуправления инаймодателем на основании договоров об освоении территории.

Согласно Постановлению от 12 декабря 2014 года №1356, объем оплаты определяется из расчета за один метрквадратный от общей площади помещения.

В марте 2015 г. установлен граничный максимальный размер оплаты, которую муниципалитет может взимать зааренду жилых помещений. Установленный размер за аренду жилья может изменяться не чаще 1 раза на протяжении 3 лет (без учета процесса индексации).

Что включается в плату за наем жилого помещения

Одним из существенных отличий между соглашениями об аренде жилого помещения из жилфонда социспользования и соглашениями о найме является размер оплаты за жилплощадь и предоставляемые услуги.

Так, согласно ч. 1.1 ст. 154 и ч. 2 ст. 156.1 ЖК, плата за аренду жилого помещения и за услуги по договорам найма жилфонда социспользования включае оплату за аренду жилплощади и за коммунальные услуги.

Оплату за аренду жилплощади включает в себя выплаты:

  • связанные с приобретением, строительством или реконструкцией дома социспользования;
  • связанные с содержанием и текущим ремонтом квартиры;
  • на капитальный ремонт дома социспользования;
  • другие законодательно установленные расходы.

Проживание в квартире, предоставленной по соглашению найма объектов жилфонда социспользования, обходится нанимателям дороже, чем по договорам соцнайма. Такая плата не является символической, как при аренде социального жилья. Размер платы устанавливается из расчета компенсации всех издержек из бюджета и затрат на строительство дома.

Предоставляемые услуги также полностью оплачиваются нанимателями. В результате не требуется выделятьбюджетные средства на капитальный и текущий ремонты, на содержание здания. По предварительным данным, установленный размер платы позволяет окупить затраты, связанные с приобретением или постройкой домовсоциального использования через 25 лет.

Расчет платы за пользование жильем

Постановлением Правительства от 12.12.2014 №1356 определен новый порядокиндексации расчета за соцнаем жилых помещений по договору социального найма жилфонда соцального использования. 

Так, в размер платы по договору соцнайма жилых помещений входят:

  • расходы на приобретение и строительство помещения (строительно-монтажные работы, приобретение прав собственности, аренда, приобретение права на аренду земучастка, подготовка проектной документации,экспертиза, работы по строительству системы инженерно-технических сетей, расходы на подключение дома кинженерно-техническим сетям, расходы на благоустройство и так далее);
  • расходы на капитальные ремонтные работы, на само содержание здания социального использования;
  • расходы на оборудование бытовых помещений; расходы по укомплектованию жилого помещения техникой, мебелью, предметами обихода;
  • расходы по оплате кредитных процентов;
  • расходы, связанные с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей;
  • расходы на возмещение господдержки при создании и эксплуатации дома социального пользования.

Изменение платы, установленной соглашением

Размер оплаты, указанный в договоре, может быть изменен наймодателем, но не чаще одного раза в 3 года. Исключение составляет ежегодная индексация. При изменении платы по договору найма жилого помещениясобственник должен сообщить нанимателю об этом за три месяца.

В свою очередь, обязанностью нанимателя является информирование собственника об изменениях условий, которые дают право пользоваться жилплощадью по договору социального найма. К примеру, при повышении доходов нанимателей (что является основанием для пересмотра условий договора), последний должен проинформировать вторую сторону о таких изменениях в течение 10 дней со дня увеличения доходов.

Кроме прочего, изменение размеров оплаты за жилье по договору социального найма происходит в результате приватизации жилья.

Снятие начисления за услуги социального найма жилплощади и другие начисления должны проводиться с момента выдачи документа о госрегистрации прав собственности на квартиру. Если в квитанцию включают вышеуказанные начисления, но жилое помещение является собственностью лица, следует обратиться вотделение ЕРЦ (Единый Расчетный Центр) с заявлением, паспортом, документами о праве собственности.

Коммунальные услуги: состав и порядок расчета

Кроме оплаты за использование жилого помещения, плата по согласшениям социального найма включает также оплату предоставляемых услуг.

Размер фактически потребленных услуг определяется на основании показаний учетного прибора(индивидуального или коллективного). В его отсутствие в расчет принимается норматив потребления,утвержденный госорганами (нормативы потребления электро- и газоснабжения) и местными органами самоуправления.

В России существует два вида учета потребления услуг:

  • Учет поставляемых ЖКХ услуг согласно установленному на доме коллективному счетчику. Расчет происходит таким образом: от показателей общего счетчика отнимаются показания индивидуальных учетных приборов и вычитаются приблизительные услуги, предоставленные для нежилых помещений (к примеру, в зданиинаходятся офисные помещения или магазин). Итог «разбрасывают» на потребителей в зависимости от метража жилого помещения.
  • Учет услуг при отсутствии общедомового счетчика. В этом случае норматив множится на общую площадьздания. Результат распределяют также в зависимости от метража жилого помещения.

Нормативы потребляемых услуг

С 1 января 2016 года для тех граждан, у кого не установлены учетные приборы, нормативы увеличились наповышающий коэффициент. Но это относится к потребителям, которые имеют техническую возможность для установки счетчиков, но не устанавливают их.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17 декабря 2014 №1380, размер повышающего коэффициентасоставляет: 

  • с 01.01.2016 по 30.06.2016 - 1,4;
  • с 01.07.2016 по 31.12.2016 - 1,5; 
  • с 01.01.2017 - 1,6.

Отметим, что согласно индексации размеров оплаты, ее рост варьируется в зависимости от регионов. Так, для жителей Москвы граничный порог повышения составит 7,5%, Санкт-Петербурга – 6,5. Тогда как для Новосибирской области тарифы вырастут не больше чем на 3,5%.

Эта разница обусловлена климатическим и территориальным местоположением, развитостью инфраструктуры, степенью загруженности, видом энергоносителей и так далее.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Оплата за наём жилья

Здравствуйте, в связи с короно вирусом отменили плату за капремонт на 3 месяца, квартира не приватезированна, корешки приходят за наём жилья туда же входит капремонт, должны ли оплачивать корешок?

Ольга09.06.2020 18:14

Добрый день!

Уточните в региональном фонде кап ремонта либо в жилищной администрации вашего города, т.к. данные постановления принимались  в каждом регионе отдельно.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 938-82-06

Максимова Людмила Сергеевна
Максимова Людмила Сергеевна09.06.2020 20:16

Оплата за наем жилья по договору социального найма

До 09.2016г плата за наем жилья по договору социального найма составляла 3,19. К 06.2019г выросла до 23,21. С 07.2019 она снизилась до 3,86. Связано ли это с тем, что муж с 07.2019г оформил льготу как ветеран вооруженных сил? Или мы по какой-то причине все эти годы переплачивали?

Людмила23.08.2019 00:33

Не видя документов, в том чсиле договор найма, не усматриваю возможным дать Вам ответ.

Для полноценного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться со всеми  обстоятельствами дела.Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов.

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

или по телефону +7 (499) 938-82-06

Либо  Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru

http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сазонов Сергей Владимирович
Сазонов Сергей Владимирович23.08.2019 01:37
Анастасия02.04.2020 03:41

Такая ситуация , квартира не приватизирована , главный квартиросъёмщик бабушка, но почему-то соцнайм приходит на мое имя. Хотя я нигде ничего не подписывала. Куда обращаться в таком случае?

Добрый день.

Обращайтесь в адиминистрацию.

ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
 
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Чашин Константин Викторович
Чашин Константин Викторович02.04.2020 12:39
Анастасия02.04.2020 03:41

Такая ситуация , квартира не приватизирована , главный квартиросъёмщик бабушка, но почему-то соцнайм приходит на мое имя. Хотя я нигде ничего не подписывала. Куда обращаться в таком случае?

Добрый день.

Обращайтесь в адиминистрацию.

ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
 
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Чашин Константин Викторович
Чашин Константин Викторович02.04.2020 12:38
За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 938-82-06 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
24.08.2019 00:00

плата за наем муниципальной картиры

почему у пенсионерки берут наем за муницыпальную квартиру

татьяна22.08.2019 15:16

Для полноценного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться со всеми  обстоятельствами дела.Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов.

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

или по телефону +7 (499) 938-82-06

Либо  Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru

http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Богуславская Анна Владимировна
Богуславская Анна Владимировна22.08.2019 15:19
За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 938-82-06 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
23.08.2019 00:00

плата за наем муниципальной квартиры

Хрущевка,2комнатная квартира ,плата 444,53,г Асбест.Верно?

Татьяна20.08.2019 07:14

Здравствуйте! Постановлением Правительства от 12.12.2014 №1356 определен новый порядок индексации расчета за соцнайм жилых помещений по договору социального найма жилфонда социального использования.  Так, в размер платы по договору соцнайма жилых помещений входят: расходы на приобретение и строительство помещения (строительно-монтажные работы, приобретение прав собственности, аренда, приобретение права на аренду земельного участка, подготовка проектной документации,экспертиза, работы по строительству системы инженерно-технических сетей, расходы на подключение дома к инженерно-техническим сетям, расходы на благоустройство и так далее); расходы на капитальные ремонтные работы, на само содержание здания социального использования; расходы на оборудование бытовых помещений; расходы по укомплектованию жилого помещения техникой, мебелью, предметами обихода; расходы по оплате кредитных процентов; расходы, связанные с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей; расходы на возмещение господдержки при создании и эксплуатации дома социального пользования.

Предтеченский Андрей
Предтеченский Андрей
Размер оплаты, указанный в договоре, может быть изменен наймодателем, но не чаще одного раза в 3 года. Исключение составляет ежегодная индексация. При изменении платы по договору найма жилого помещения собственник должен сообщить нанимателю об этом за три месяца. В свою очередь, обязанностью нанимателя является информирование собственника об изменениях условий, которые дают право пользоваться жилплощадью по договору социального найма. К примеру, при повышении доходов нанимателей (что является основанием для пересмотра условий договора), последний должен проинформировать вторую сторону о таких изменениях в течение 10 дней со дня увеличения доходов.
21.08.2019 16:33

периодичность изменения платы за наем

Не могу найти периодичность изменения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда. Не чаще одного раза в год или одного раза в три года?

Галина25.06.2019 10:10

Добрый день!  В соответствии со ст.  156.1. Жилищного кодекса РФ  размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Часть 5 -  Порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством Российской Федерации.

Малов Дмитрий Владимирович
Малов Дмитрий Владимирович26.06.2019 10:42

Договор социального найма

Как составить дополнительное соглашение к договору социального найма с расчетом ежемесячной арендной платы за пользование жилым помещением

Мария17.06.2019 10:32

Здравствуйте! В преамбуле дополнительного соглашения укажите, что 1 сторона наниматель (ФИО и данные) совместно со 2-й стороной наймодателем (Наименование и данные) заключили настоящее дополнительное соглашение, о нижеследующем:

изложить подпункт з) пункта 4 в следующей редакции:"з)  своевременно и в полном объеме не реже  одного раза в месяц вносить  в  установленном  порядке плату  за  жилое  помещение в размере  и  коммунальные  услуги  по   утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Сайботалов Вадим Владимирович
Сайботалов Вадим Владимирович17.06.2019 13:53

оплата за соцнайм.

Здравствуйте! Меня зовут Евгения. Год прожили в квартире за соцнайм не было начислений, а вчера получила квитанцию а там кругленькая сумма за соцнайм. Почему сразу не включали ежемесячно в квитанцию? почему я сейчас должна сразу выложить такую сумму. Что делать? И чья это вина?

Евгения12.12.2018 04:41

Здравствуйте! Вы должны были оплачивать коммунальные услуги в течении всего года. Обратитесь с вопросом об отсутствии начислений за этот период в управляющую компанию. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Газзаев Николай Валерьевич
Газзаев Николай Валерьевич12.12.2018 10:20
Приходите на консультацию, мы Вам поможем.
13.12.2018 14:21

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма

Получила квитанции и была шокирована. Если я раньше платила за соц. Найм 300 рублей в месяц, то на сегодня мне придется 900 рублей в месяц. На что в энергосбыте гоыорят что администрая повысила плату 300*3=900хотелось бы узнать законо ли такая сумма. При этом даже не оповестили что будут повышать тариф???

Диана21.08.2018 11:01

Добрый день, Диана! Согласно ч. 5 ст. 156.1 Жилищного кодекса РФ порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктами 26, 27 постановления Правительства РФ от 12.12.2014 N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" решение об индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения размещается на официальном сайте органа местного самоуправления или органа государственной власти, принявшего указанное решение, в сети "Интернет" в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня принятия такого решения.

Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна29.08.2018 14:38
Светлана26.09.2019 17:04

В плату найм жилья входит ремонт и содержание. Нас обзывают за свой счёт повесить аншлаг на дом. Правомерно ли это?

Добрый вечер. Сформулируйте вопрос яснее, пожалуйста.

Сазонов Сергей Владимирович
Сазонов Сергей Владимирович09.11.2019 20:43
Все верно, согласен с коллегой.
30.08.2018 00:00