Договор доверительного управления имуществом
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 938-82-06
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом

В настоящей статье дается общая характеристика договора доверительного управления имуществом. Перечислены существенные условия договора, без внесения которых он считается незаключенным. А также по каким основаниям осуществляется прекращение договора.


Общая характеристика договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом – это двусторонняя сделка, по которой одна сторона, именуемая учредитель управления, обязуется предоставить имущество на оговоренный срок в доверительное управление другой стороне, именуемой доверительным управляющим, а доверительный управляющий в свою очередь обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица, именуемого выгодоприобретателем.

Заключение соглашения о доверительном управлении не приводит к переходу права собственности доверительному управляющему на имущество, в отношении которого установлено обязательство.

По общему правилу, доверительный управляющий при управлении имуществом, в отношении которого установлено обязательство, наделен правом производить любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Однако, могут быть установлены ограничения в силу закона или договора относительно некоторых действий.

Доверительный управляющий совершает сделки с перешедшим к нему в доверительное управление имуществом от своего имени, а не от имени учредителя управления, при этом он обязательно указывает на свой статус управляющего и что он действует в таком качестве. В случае, если доверительный управляющий не укажет, что он совершает действия в подобном качестве, то все обязательства, вытекающие из таких действий возникают в отношении него лично, и отвечает он по таким обязательствам только тем имуществом, которое принадлежит ему, а не тем, в отношении которого установлено доверительное управление.

Доверительное управление может устанавливаться в отношении имущественных комплексов, в том числе предприятий, отдельных объектов, которые относятся к недвижимости, ценных бумаг, прав, удостоверенных бездокументарными ценными бумагами, исключительных прав и другого имущества. Деньги не признаются в качестве самостоятельных объектов доверительного управления, если иное прямо не предусмотрено законом.

Также, не допускается переход в доверительное управление имущества, которое находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Переход имущества в доверительное управление, которым юридическое лицо владеет на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может иметь место только после ликвидации этой организации, либо прекращении таких прав на имущество и последующей передачи его во владение собственника по иным законным основаниям.

Существенные условия договора доверительного управления имуществом

Существенными условиями признаются такие условия договора, в случае отсутствия которых он будет считаться незаключенным. В соглашении о  доверительном управлении имуществом к существенным условиям относят:

  1. состав имущества, которое переходит в доверительное управление;
  2. имя гражданина или наименование организации, в пользу которых осуществляется управление имуществом;
  3. размер и форма вознаграждения, причитающегося управляющему, если соглашением оговорена выплата вознаграждения;
  4. срок действия договора.

Законом установлено ограничение срока, на который может заключаться рассматриваемый договор. Срок соглашения не должен превышать пяти лет. Однако, законом могут быть определены другие предельные сроки для некоторых видов имущества, которое может выступать в качестве объекта доверительного управления.

В случае, если по истечении срока действия соглашения ни одна из сторон не заявит о его прекращении, то по умолчанию происходит пролонгация соглашения на тот же срок и на тех же условиях, которые были установлены соглашением.   

Согласно закону, имущество, выступающее в качестве объекта рассматриваемого договора, должно быть обособлено от иного имущества учредителя управления, равно как и от имущества самого доверительного управляющего.  Данное имущество числится на отдельном балансе доверительного управляющего, по которому ведется самостоятельный учет.

На имущество, переданное в доверительное управление, запрещено обращать взыскание по долгам учредителя управления. Исключением из правила является банкротство данного лица. Переход в доверительное управление заложенного имущества не прекращает права залогодержателя взыскать имущество в свою пользу. В подобном случае доверительного управляющего необходимо заранее предупредить о том, что имущество, переданное ему в управление, обременено залогом. В противном случае доверительный управляющий может потребовать в судебном порядке расторжения договора доверительного управления имуществом и уплаты вознаграждения, которое причитается ему за один год, если он не знал и не мог знать, что имущество обременено залогом.

Соглашение о доверительном управлении имуществом заключается в простой письменной форме. Несоблюдение установленной формы сделки влечет ее недействительность. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен заключаться исключительно в форме, установленной для договора продажи недвижимости. Переход имущества по договору подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном для перехода права собственности на указанное имущество. Несоблюдение данных требований также влечет недействительность договора.

Субъекты договора доверительного управления имуществом

Субъектами договора доверительного управления имуществом выступают доверительный управляющий, учредитель управления, а также выгодоприобретатель в случаях установления доверительного управления в пользу другого лица, определенного учредителем управления.

Учредителем управления по соглашению о доверительном управлении имуществом выступает собственник имущества. Если доверительное управление возникает в силу закона, то в качестве доверительного управляющего может выступать другое лицо.

В качестве доверительного управляющего может выступать индивидуальный предприниматель или коммерческое юридическое лицо, кроме унитарного предприятия. Законом установлен запрет на совпадение доверительного управляющего и выгодоприобретателя в одном лице в рамках соглашения о доверительном управлении имущества.

Содержание договора доверительного управления имуществом составляют права и обязанности его сторон. Так, доверительный управляющий вправе управлять имуществом, осуществлять правомочия собственника в отношении, переданного в управление имущества. Распоряжаться недвижимостью доверительный управляющий вправе только в случаях, определенных соглашением о доверительном управлении.

Права, которые доверительный управляющий приобрел вследствие доверительного управления имуществом, подлежат включению в состав того имущества, которое было предоставлено в доверительное управление. И, соответственно, обязанности, которые возникли в процессе осуществления управления имуществом, исполняются за счет этого имущества. Для защиты прав на имущество, которое передано в доверительное управление, доверительный управляющий вправе использовать все вещно-правовые способы защиты собственности. Доверительный управляющий в обязательном порядке представляет отчет о своей деятельности учредителю управления и выгодоприобретателю в сроки и в порядке, определенные соглашением о доверительном управлении имуществом.

По общему правилу, доверительный управляющий сам производит доверительное управление. Однако, он может поручить осуществлять нужные для управления имуществом действия от его имени другому лицу, если это предусмотрено соглашением, либо учредитель управления дал ему на это письменное согласие, либо он вынужден так поступить в силу обстоятельств, для того чтобы обеспечить интересы учредителя или выгодоприобретателя, не имея при этом возможности получить указания учредителя в разумный срок. При этом доверительный управляющий несет ответственность за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Доверительный управляющий вправе получить вознаграждение, а также возместить расходы, которые он понес, осуществляя доверительное управление, за счет доходов от использования имущества.

Прекращение договора доверительного управления имуществом

Прекращение договора доверительного управления имуществом осуществляется по следующим основаниям:

  1. Смерть гражданина, который по рассматриваемому договору выступал выгодоприобретателем, или ликвидация организации, выступающей в качестве выгодоприобретателя, если соглашением не установлено иное;
  2. Отказ выгодоприобретателя получать выгоды по соглашению, если соглашением не установлено иное;
  3. Смерть гражданина, который по рассматриваемому договору выступал доверительным управляющим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признание индивидуального предпринимателя банкротом;
  4. Отказ доверительного управляющего или учредителя управления осуществлять доверительное управление в силу невозможности доверительного управляющего лично производить управление имуществом;
  5. Отказ учредителя управления от соглашения по иным мотивам. При этом, последний должен выплатить доверительному управляющему вознаграждение, предусмотренное договором;
  6. Признание банкротом гражданина-предпринимателя, выступающего стороной учредителя управления.

В случае одностороннего отказа от договора доверительного управления, сторона, отказывающаяся от договора, должна уведомить другую сторону об этом за три месяца до прекращения договора, если не установлен иной срок уведомления.

При прекращении рассматриваемого договора имущество, которое находилось в доверительном управлении должно быть передано учредителю управления, если иное не установлено договором. 

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут