Как делится квартира при разводе?
Ознакомимся с документами на имущество, определим наиболее эффективный вариант раздела квартиры
Подготовим проект соглашения о разделе имущества, документы, необходимые для раздела в суде
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Представляем интересы в суде, доводим до результата
Не платите деньги пока не будете уверены в результате
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализ
Перспективы, риски, практика
Юристы - победители
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Описание проблемы:
В период брака супругами была приобретена квартира, брачный договор при этом не заключался.
Брак впоследствии был расторгнут, вследствие чего возникла необходимость в разделе совместно нажитого имущества в виде квартиры.
Очевидно, что имущество в виде жилой недвижимости зачастую является самым дорогостоящим активом, находящимся в общей собственности супругов.
Именно поэтому вопрос о том, как делить совместно нажитую жилплощадь, как правило, становится самым животрепещущим в ходе бракоразводных процедур.
Особенно острые формы разногласия приобретают в тех случаях, когда спорное жильё для каждого из супругов является единственным, и, уступив его своему бывшему партнёру, человек вынужден будет переезжать к родственникам, арендовать угол или ещё каким-либо образом решать свой жилищный вопрос практически с нуля.
Отметим, что в настоящем материале мы исходим из того, что квартира была приобретена именно в браке и не обременена ипотекой, т.к. раздел ипотечной квартиры был подробно рассмотрен нами в другой статье.
Квартира будет подлежать разделу между супругами при условии, что она относится к совместно нажитому имуществу, то есть если она приобретена в период брака за счет общих доходов супругов от трудовой или предпринимательской деятельности, или результатов интеллектуальной деятельности.
ВАЖНО! Не имеет значения, на имя кого из супругов записана квартира, приобретенная за счет общих доходов.
Квартира не подлежит разделу и является личным имуществом того супруга, на имя которого она оформлена, в следующих случаях:
Причем если квартира приобретена до брака, а право собственности на нее было зарегистрировано уже после заключения брака, она все равно будет являться личной собственностью приобретателя.
А если договор заключен во время брака, а право собственности зарегистрировано после его расторжения, это не лишает объект статуса совместной собственности.
ВАЖНО! Квартира может быть признана судом совместной собственностью согласно ст. 37 Семейного кодекса, если будет установлено, что во время брака за счет общего имущества, имущества или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие ее стоимость (например, капитальный дизайнерский ремонт).
Также и наоборот, если супруги уже давно фактически не проживают вместе и семейные отношения прекращены, суд может признать личной собственностью квартиру, приобретенную супругом в период раздельного проживания, но формально еще в браке (п.4 ст.38 Семейного кодекса).
Законодательные формулировки в отношении порядка раздела квартиры (как и любого совместно нажитого имущества) предельно просты – доли супругов в праве собственности на объект приобретённого в браке недвижимого имущества предполагаются равными (ч.1 ст. 39 Семейного Кодекса РФ).
Иное может быть может быть установлено супругами в брачном договоре или соглашении о разделе имущества.
Однако, если стороны категорически не могут договориться о разделе квартиры мирным путем, то суд почти наверняка признает за каждым по 1/2 доле в праве.
Источник: https://ru.freepik.com/free-vector/divorce-concept-with-sad-people_9006511.htm
Изображение от Freepik
ВАЖНО! Вопреки распространённому заблуждению при определении долей супругов в недвижимом имуществе не имеет никакого юридического значения то, с кем из них остаются жить несовершеннолетние дети.
Дети, безусловно, могут иметь свою долю в праве (например, если квартира приобретена с использованием средств материнского капитала), но причитающаяся родителям часть квартиры подлежит разделу между супругами в равных долях.
В некоторых исключительных случаях суд может присудить доли супругам в неравных долях исходя из интересов несовершеннолетних детей или интересов одного из супругов. Однако, такое происходит крайне редко. Подробнее можно ознакомиться в статье «Отступление от равенства долей при разделе имущества».
ВАЖНО! Необходимо учитывать, что нельзя разделить на доли квартиру, если в результате раздела площадь помещения на долю каждого из супругов составит менее 6 кв. м. (п. 1.1 ст. 30 Жилищного кодекса).
Теоретически возможен и раздел квартиры в натуре – на две отдельные квартиры, если для этого имеется техническая возможность, однако, на практике такое маловероятно, так как для этого придется оборудовать отдельный вход и соблюсти иные требования к изолированному жилому помещению.
Если квартира находится в ипотеке, то раздел осложняется участием в разделе банка. Вопрос раздела квартиры в ипотеке подробно рассмотрен в статье «Как делится квартира в ипотеке при разводе?».
Способы раздела квартиры такие же, как и для всего остального имущества:
Очевидно, что после развода немного находится желающих продолжать совместно проживать с бывшим супругом на одной жилплощади. Поэтому вариант раздела жилья с сохранением долей в праве за каждым из супругов довольно сомнителен для каждой из сторон.
Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/couple-having-communication-problems_24749291.htm
Изображение от Freepik
Для того, кто останется проживать в квартире, неудобство будет заключаться в том, что он не сможет ею распорядиться по своему усмотрению без согласия второго собственника (бывшего супруга). То есть, ни продать, ни обменять на более удобное жильё квартиру уже не получится.
А для того, кто вынужден съехать из бывшего семейного гнезда, доля в праве на совместно нажитое жильё превращается в своего рода «чемодан без ручки», поскольку никаких выгод в виде проживания, продажи или сдачи в аренду извлечь из него не получится. По сути, это просто замороженные в неликвидном активе деньги.
При заключении соглашения супруги могут договориться о передаче квартиры полностью в собственность одного из них. Эту схему довольно просто реализовать в ситуации, когда помимо квартиры супругам есть, что делить (денежные средства, ценные бумаги, иную недвижимость или дорогие авто)
Таким образом, один из супругов может получить всю квартиру, а другой, к примеру, - все нажитые ими денежные средства и автомобиль, а также компенсацию за то, что получил меньшую по стоимости долю в совместном имуществе.
Источник: https://ru.freepik.com/free-vector/house-and-money-on-weighing-machine_1086741.htm
Изображение от photoroyalty на Freepik
Раздел в судебном порядке осуществляется, если стороны не могут прийти к соглашению о разделе квартиры и иного имущества.
Суд, вероятнее всего, разделит жильё в соответствии с принципом равенства долей.
Еще один возможный способ «поделить» жильё - это попросту продать его и разделить в соответствующих долях вырученные от продажи денежные средства.
Скорее всего, суд разделит квартиру поровну. Однако, в ряде случаев он может признать недвижимость собственностью лишь одного из супругов.
Во-первых, суд может по требованию сторон разделить имущество таким образом, что одному из супругов достанется квартира полностью, а другому иное имущество. При этом в пользу супруга, получившего имущество меньшей стоимости, подлежит взысканию денежная компенсация.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 39 Семейного Кодекса РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Третий вариант возможен, если квартира будет признана судом личным имуществом супруга, а не общим совместным имуществом. И это, кстати, наиболее распространённый путь, который выбирают стороны, пытаясь доказать, что именно они достойны того, чтобы стать полноправным собственником жилья после развода.
Очевидно, что в таких случаях вся доказательственная база строится на прояснении вопроса о происхождении денежных средств, на которые была приобретена брачная квартира; и исход дела в значительной степени зависит от юридического мастерства представителей спорящих сторон.
ВАЖНО! Указанные выше способы ухода от раздела квартиры поровну имеют под собой принципиально разные правовые основания.
В первых двух случаях суд признаёт, что имущество является совместным.
Во втором случае суд изначально исходит из того, что имущество не может считаться совместно нажитым.
Самый простой вариант – это распределить имущество между супругами таким образом, чтобы одному полностью досталась квартира, а второму – иное имущество и (или) денежная компенсация.
Отступление от принципа равенства долей при разделе имущества встречается в судебной практике довольно редко.
Кроме того, один из супругов может доказать, что жильё было приобретено на его деньги, не отвечающие критериям совместно нажитого имущества. Например, им может быть доказано наличие следующих обстоятельств:
Квартира приобретена в браке, но на добрачные денежные средства одного из супругов.
Квартира приобретена в браке, но на средства, вырученные от продажи добрачного имущества одного из супругов.
Квартира приобретена в браке, но за счет денежных средств и (или) от продажи имущества, доставшихся одному из супругов в дар или по наследству.
Раздел совместного имущества супругов
Раздел имущества в виде квартиры, жилого дома
Раздел имущества после развода
