Описание проблемы:

В период брака супругами была приобретена квартира, брачный договор при этом не заключался.

Брак впоследствии был расторгнут, вследствие чего возникла необходимость в разделе совместно нажитого имущества в виде квартиры.

Очевидно, что имущество в виде жилой недвижимости зачастую является самым дорогостоящим активом, находящимся в общей собственности супругов.

Именно поэтому вопрос о том, как делить совместно нажитую жилплощадь, как правило, становится самым животрепещущим в ходе бракоразводных процедур.

Особенно острые формы разногласия приобретают в тех случаях, когда спорное жильё для каждого из супругов является единственным, и, уступив его своему бывшему партнёру, человек вынужден будет переезжать к родственникам, арендовать угол или ещё каким-либо образом решать свой жилищный вопрос практически с нуля.

Отметим, что в настоящем материале мы исходим из того, что квартира была приобретена именно в браке и не обременена ипотекой, т.к. раздел ипотечной квартиры был подробно рассмотрен нами в другой статье.

При каких условиях осуществляется раздел квартиры между супругами?

Квартира будет подлежать разделу между супругами при условии, что она относится к совместно нажитому имуществу, то есть если она приобретена в период брака за счет общих доходов супругов от трудовой или предпринимательской деятельности, или результатов интеллектуальной деятельности.

Квартира не подлежит разделу и является личным имуществом того супруга, на имя которого она оформлена, в следующих случаях:

• квартира приобретена до брака;
• квартира получена во время брака в дар, по наследству или иным безвозмездным сделкам;
• квартира приобретена во время брака, но за счет личных средств (полученных по наследству, в дар, от продажи личного имущества);
• между супругами заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, согласно которому квартира является личной собственностью одного из них.

Причем если квартира приобретена до брака, а право собственности на нее было зарегистрировано уже после заключения брака, она все равно будет являться личной собственностью приобретателя.

А если договор заключен во время брака, а право собственности зарегистрировано после его расторжения, это не лишает объект статуса совместной собственности.

Также и наоборот, если супруги уже давно фактически не проживают вместе и семейные отношения прекращены, суд может признать личной собственностью квартиру, приобретенную супругом в период раздельного проживания, но формально еще в браке (п.4 ст.38 Семейного кодекса).

Как по общему правилу осуществляется раздел квартиры при разводе?

Какие есть варианты раздела квартиры при разводе?

Способы раздела квартиры такие же, как и для всего остального имущества:

• заключение соглашение о разделе имущества;
• раздел через суд.

Очевидно, что после развода немного находится желающих продолжать совместно проживать с бывшим супругом на одной жилплощади. Поэтому вариант раздела жилья с сохранением долей в праве за каждым из супругов довольно сомнителен для каждой из сторон.

Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/couple-having-communication-problems_24749291.htm

Изображение от Freepik

Для того, кто останется проживать в квартире, неудобство будет заключаться в том, что он не сможет ею распорядиться по своему усмотрению без согласия второго собственника (бывшего супруга). То есть, ни продать, ни обменять на более удобное жильё квартиру уже не получится.

А для того, кто вынужден съехать из бывшего семейного гнезда, доля в праве на совместно нажитое жильё превращается в своего рода «чемодан без ручки», поскольку никаких выгод в виде проживания, продажи или сдачи в аренду извлечь из него не получится. По сути, это просто замороженные в неликвидном активе деньги.

Раздел в судебном порядке осуществляется, если стороны не могут прийти к соглашению о разделе квартиры и иного имущества.

Суд, вероятнее всего, разделит жильё в соответствии с принципом равенства долей.

Еще один возможный способ «поделить» жильё - это попросту продать его и разделить в соответствующих долях вырученные от продажи денежные средства.

Кому достанется квартира при разводе, если раздел осуществляется через суд?

Скорее всего, суд разделит квартиру поровну. Однако, в ряде случаев он может признать недвижимость собственностью лишь одного из супругов.

Во-первых, суд может по требованию сторон разделить имущество таким образом, что одному из супругов достанется квартира полностью, а другому иное имущество. При этом в пользу супруга, получившего имущество меньшей стоимости, подлежит взысканию денежная компенсация.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 39 Семейного Кодекса РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Как разделить квартиру при разводе, чтобы она перешла в собственность одного из супругов?

Самый простой вариант – это распределить имущество между супругами таким образом, чтобы одному полностью досталась квартира, а второму – иное имущество и (или) денежная компенсация.

Отступление от принципа равенства долей при разделе имущества встречается в судебной практике довольно редко.

Кроме того, один из супругов может доказать, что жильё было приобретено на его деньги, не отвечающие критериям совместно нажитого имущества. Например, им может быть доказано наличие следующих обстоятельств: