Законы и кодексы » Жилищный кодекс Российской Федерации N 188-ФЗ » Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма » Глава 8. Социальный наем жилого помещения » Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне , а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
Судебная практика по данной статье
Дело N78-КГ15-8. О признании незаконным действий по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку собственник жилья в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире; соглашение между собственниками комнат о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось.
Дело NФ08-7605/2016 по делу N А32-25853/2015. Об обязании освободить самовольно занятый земельный участок.
В удовлетворении требования отказано, поскольку принадлежащий предпринимателю торговый павильон не размещается на земельном участке, относящемся к публичной (муниципальной) собственности (является частью участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома).
Дело N56-АПГ16-13.
...между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон (части 2 и 5 статьи 76 Конституции Российской Федерации). Согласно части 1 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер...